Seltene Gelegenheit! Modernes Wohnhaus in beliebter Lage von Karlsruhe-Knielingen
Kaufpreis 695.000 €
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Daten
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Seltene Gelegenheit! Modernes Wohnhaus in beliebter Lage von Karlsruhe-Knielingen

Haus in 76187 Karlsruhe / Knielingen

Baujahr2009
Wohnfläche112,00 m²
Grundstücksfläche182,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Seltene Gelegenheit! Exklusives Wohnhaus mit ca. 112 qm Wohnfläche in Karlsruhe-Knielingen.

Paare oder Familien, die Anspruch an modernes Wohnen haben, sind hier genau richtig.

Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Straße des Neubaugebietes von Karlsruhe-Knielingen. Die freundliche Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung versprechen ein angenehmes Wohnen. Das Haus mit Flair und gutem technischen Standard sowie durchdachter Grundrissgestaltung sucht Bewohner, die diese besondere Kombination zu schätzen wissen.
Der Komfort beginnt bereits vor dem Haus mit einem eigenen Stellplatz für Ihr Auto.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 112 m² teilt sich ideal auf drei Ebenen auf. Beim Betreten des Einfamilienhauses empfängt Sie der Flur, der auch Platz für eine Garderobe bietet.
Der moderne und offene Wohnbereich mit dazugehörigem Kochbereich lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Über den Wohnbereich können Sie die Terrasse mit Garten erreichen, welcher im Sommer besonders viel Freude bereitet.
Im Erdgeschoss finden Sie zudem das Gäste-WC.
Über eine Treppe gelangen Sie zu den Räumlichkeiten im Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Zimmer, die individuell genutzt werden können sowie eine Büroecke für Ihr Office.
Das vorhandene Tageslichtbad mit Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne runden das durchdachte Wohnkonzept perfekt ab.
Im Dachgeschoss, das auch über eine Treppe zu erreichen ist, befindet sich ein weiteres Zimmer sowie ein großer Abstellraum.

Gerade jungen Familien oder Paare bietet diese moderne Immobilie die Möglichkeit der eigenen vier Wände.

Gerne können Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst davon überzeugen.

Objektdaten

Objekt ID
25326
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
112,00 m²
Grundstücksfläche ca.
182,00 m²
Baujahr
2009
Verfügbar ab
01.03.2023
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
695.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Kevin Neumann
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Killisfeldstraße 48
76227 Karlsruhe
2144997

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Lage & Ausstattung

Lage

Knielingen ist bis heute ein sehr beliebter Stadtteil zum Wohnen in Karlsruhe. Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur sowie die optimale Verkehrsanbindungen, machen das Wohnen hier für jedermann attraktiv.

Knielingen liegt im nördlichen Teil von Karlsruhe und umfasst aktuell ca. 15.000 Einwohner. Der Stadtteil ist angebunden an die B10, mit der Sie schnell in Richtung Pfalz, sowie den südlichen Teil von Karlsruhe gelangen. Die Karlsruher Innenstadt ist ca. 10 PKW Minuten entfernt. Auch die Straßenbahnhaltestelle ist nur eine Gehminute von der Wohnung entfernt.

Doch auch der Stadtteil selbst ist bestens erschlossen. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Friseur, Banken etc.) sind vorhanden, Kindergarten und Schulen sind ebenfalls ortsansässig.

Für Naturliebhaber liegt der Stadtteil Knielingen ideal. Zahlreiche Naturschutzgebiete befinden sich im direktem Umfeld, Fahrradfahren macht hier noch richtig Freude. Der Weg zum Rhein für ausgiebige Spaziergänge ist ebenfalls nicht weit. Naherholung garantiert - hier wird Wohnqualität noch gelebt und geschätzt.

Ausstattung / Energieausweis

- Reihenmittelhaus mit einem Stellplatz
- Moderne und ansprechende Optik bei allen Materialien
- Perfekt durchdachtes Wohnkonzept für ein behagliches und schönes Wohnen
- Kunststofffenster
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- schöne Gartenfläche
- Terrasse
- Markise
- Einbauküche
- Fernwärme
- Photovoltaik-Anlage
- Wasserfilteranlage
- Gäste-WC

Baujahr
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
14. April 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
94.50 kWh/(m²·a)

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