Freistehendes EFH mit großem Garten in ruhiger Lage von KA-Grünwinkel in der Heidenstückersiedlung
Kaufpreis 598.000 €
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Freistehendes EFH mit großem Garten in ruhiger Lage von KA-Grünwinkel in der Heidenstückersiedlung

Haus in 76189 Karlsruhe

Wohnfläche181,00 m²
Grundstücksfläche641,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Diese renovierungs- bzw. sanierungsbedürftige Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Lage von KA-Grünwinkel in der Heidenstückersiedlung und kann sowohl als Ein- oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Derzeit teilt sich das Haus in zwei separate in sich abgeschlossene Wohnungen im Erdgeschoss- sowie Dachgeschoss auf.

Das Haus wurde (laut den vorliegenden Bauunterlagen) im Jahr 1965 auf einem ca. 641 m² großen Grundstück erbaut und 1981 (laut den vorliegenden Bauunterlagen) um einen Wintergarten im Erdgeschoss erweitert.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m². Hier befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Terrasse in Süd-Ost Ausrichtung und direktem Zugang zum Garten, der nach Nord-Osten ausgerichtet ist. Diese praktisch geschnittene Wohnung teilt sich in einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine Küche, ein großes Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschbecken und ein WC auf.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 78 m². Über das dezentrale Treppenhaus gelangen Sie auf diese Wohnebene. Hier befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung. Diese verfügt über eine große Wohn- und Essküche mit direktem Zugang zu der nach Nord-Osten ausgerichteten Dachterrasse, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Ihren Feierabend können Sie im Sommer bei einem Glas Wein in Ihrem Garten oder auf Ihrer Terrasse verbringen. Der Garten bietet genügend Platz für Ihre Kinder zum Spielen und um sich auszutoben.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem sehr interessanten Immobilienangebot.

Objektdaten

Objekt ID
4061
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
181,00 m²
Grundstücksfläche ca.
641,00 m²
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
598.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Bastian Orth
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Kaiserstr. 16a
76646 Bruchsal
28991

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Lage & Ausstattung

Lage

Grünwinkel liegt im Westen des Karlsruher Stadtgebietes. Er ist der älteste Stadtteil Karlsruhes. Mit eigenem S-Bahnanschluss, Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (Bus-Linien 60, 62, 83 und 5 NL) und günstiger Straßenanbindung ist Grünwinkel ebenso eine lebenswerte Wohngegend. Grünwinkel sorgt mit gleich sechs Kindergärten ausgezeichnet für den Nachwuchs. Außerdem liegen in Grünwinkel noch eine Grund- und eine Hauptschule. Der Stadtteil hat sich ausgesprochen gut in Vereinen organisiert. Neben Sportvereinen haben sich vor allem Kleingartenvereine gegründet. Im Süden Grünwinkels liegt der Hardt, ein großes zusammenhängendes Waldgebiet mit vielen ausgebauten Wanderwegen. Die Gewerbegebiete, die sich überwiegend an den Gleisen der S-Bahn entlang ziehen, prägen das Stadtteilbild. Zum Vorteil Grünwinkels haben sich hier Baumärkte sowie größere Supermärkte angesiedelt.

Ausstattung / Energieausweis

- isolierverglaste Holzfenster - Parkett-, Fliesen-, PVC- und Teppichböden - Öl-Zentralheizung - Garage - Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung - Dachterrasse in Nord-Ost-Ausrichtung - Garten in Nord-Ost-Ausrichtung

Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
14. Januar 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
153.00 kWh/(m²·a)
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