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interne Kennung der Immobilie: 46572

Ab sofort frei! Großzügiges EFH mit Ausbaupotenzial, Garten & Garage in ruhiger Lage in Daxlanden! | 46572

Haus | 76189 Karlsruhe

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549.000 €
Kaufpreis
540 m²
Grundstücksfl.
105 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
46572
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Wohnfläche ca.
105 m²
Grundstücksfläche ca.
540 m²
Nutzfläche ca.
90 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
549.000 €
Käuferprovision
2,38% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus (großzügiges Reihenhaus) eignet sich ideal für:

– Paare und Familien mit 1 bis 2 Kinder
– Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Wir freuen uns Ihnen dieses im Jahre 1973 erbaute, voll unterkellerte Reihenmittelhaus in einer ruhigen Lage in Karlsruhe Daxlanden anbieten zu dürfen.

Auf derzeit ca. 105 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern kann sich Ihre gesamte Familie wohlfühlen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 426 m² zzgl. 114 m² Verkehrsflächen und Garage (insgesamt 540m²).

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den großzügigen Eingangsbereich, wo sich Ihre Garderobe gut integrieren lässt.
Rechts abgehend befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Links befindet sich die große Küche, welche mit einer Durchreiche mit dem Wohn-Essbereich verbunden ist. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick in den Garten mit großer Terrasse in Süd-West-Ausrichtung.
Zwei große Zimmer, welche sich beispielsweise als Schlafzimmer oder Büro eignen, runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab.

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet ca. 63 m² Wohnfläche Ausbaupotenzial: ein entsprechender Plan liegt bereits vor: hier können z.B. zwei bis drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad entstehen.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum, Abstellräume sowie ein großer Hobbyraum. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den schönen Garten mit großer Terrasse in Süd-West-Ausrichtung. Der Garten verfügt über einen separaten Zugang auf der Rückseite des Grundstücks – praktisch z.B. für den Abtransport von Gartenabfällen etc.

Eine Garage rundet das Angebot ab.

Also zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.

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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1973
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
2. Februar 2034
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
141.10 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
549.000 €
Nebenkosten
9,38 %
Maklerprovision
2,38 %
13.066 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
27.450 €
Notarkosten
1,50 %
8.235 €
Grundbucheintrag
0,50 %
2.745 €
Gesamtkosten
600.496 €

Ausstattung

– ca. 63 m² zusätzliche Wohnfläche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (mögliche Gesamtwohnfläche somit ca. 168 m²)
– zwei Badezimmer (innenliegend):
-> im EG mit Badewanne, Waschbecken und WC
-> im UG mit Dusche, Waschbecken und WC
– gr. Garten mit Terrasse in SW-Ausrichtung
– Gas-Zentralheizung von 2017
– zweifachverglaste Holzfenster
– teilw. elektrische Rollläden
– modernisierte Haustür
– vollunterkellert
– großer Hobbyraum im Keller
– praktische Kelleraußentreppe
– Garage

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Daxlanden ist ein Stadtteil im Südwesten Karlsruhes, zwischen Grünwinkel und dem Rhein gelegen. Bis heute hat sich Daxlanden in seinem Kern den idyllischen Dorfcharakter erhalten. Die neuen Wohngebiete Rheinstrandsiedlung und Albsiedlung ergänzen das historisch gewachsene Ortsbild. In diesem ruhigen und grün umgebenen Stadtteil leben etwa 12.000 Menschen. Die guten Naherholungsmöglichkeiten wie z.B. das Rheinstrandbad, Rappenwörth, Fritschlach, sowie die familiäre Dorfstruktur sind die Vorzüge dieser Lage. Grundschule, Hauptschule und Kindergarten sind am Ort. Die ÖPNV-Anbindung kann durch die Straßenbahnverbindung in die Karlsruher Innenstadt als sehr gut bezeichnet werden. Die Haltestelle der Stadtbahn können Sie in wenigen Schritten erreichen.

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