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Ein-Zweifamilienhaus & Hinterhaus mit Potenzial in Daxlanden! | 46909

Haus | 76189 Karlsruhe

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389.000 €
Kaufpreis
442 m²
Grundstücksfl.
220 m²
Wohnfl.
10
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
46909
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl der Zimmer
10
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
5
Wohnfläche ca.
220 m²
Grundstücksfläche ca.
442 m²

Kosten

Kaufpreis
389.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Diese interessamte Immobilie liegt in Karlsruhe Daxlanden und möchte aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden!

Das Objekt, bestehend aus zwei bis drei separat nutzbaren Einheiten und eignet sich ideal für:

– die Familie
– Kapitalanleger
– Handwerker

Das im Jahre 1957 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus (Vorderhaus) wird momentan nicht mehr bewohnt und befindet sich derzeit in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.
Möglichkeiten und Platz für einen Neubau eines Ein-Zweifamilienhauses bzw. Doppelhaus inkl. Garagen etc. sind gegeben.

Das Grundstück ist 442 m² groß!
Hier haben Sie genug Platz für sich und Ihre ganze Familie.

Das vordere Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m². Diese teilt sich über drei Geschosse auf. Das Haus ist teilweise unterkellert.

Das Hinterhaus mit ca. 80 m² ist direkt mit dem Vorderhaus verbunden.
Über eine Tür im Obergeschoss gibt es auch eine direkte Verbindung der beiden Häuser. Das Hinterhaus ist derzeit vermietet.

Weitere Nutzfläche finden Sie im Hof. Hier befindet sich ein Nebengebäude und eine baufällige Garage.

Überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Immobilie.

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Einer unserer Finanzierungsberater wird sich nach der Prüfung der Angaben persönlich mit Ihnen in Verbindung setzen.
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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1957
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
G
Gültig bis
20. November 2033
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
215.00 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
389.000 €
Nebenkosten
10,57 %
Maklerprovision
3,57 %
13.887 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
19.450 €
Notarkosten
1,50 %
5.835 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.945 €
Gesamtkosten
430.117 €

Ausstattung

– zwei separate Wohneinheiten (vordere Einheit ist derzeit unbewohnt, stark sanierungsbedürftig, hintere Einheit mit ca. 80 m² ist derzeit vermietet)
– vordere Einheit: Gas-Einzelöfen und Nachtspeicheröfen
– hintere Einheit: Gastherme von 2016
– teilweise unterkellert
– Nebengebäude
– Garage (baufällig)

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Daxlanden ist ein Stadtteil im Südwesten Karlsruhes, zwischen Grünwinkel und dem Rhein gelegen. Bis heute hat sich Daxlanden in seinem Kern den idyllischen Dorfcharakter erhalten. Die neuen Wohngebiete Rheinstrandsiedlung und Albsiedlung ergänzen das historisch gewachsene Ortsbild. In diesem ruhigen und grün umgebenen Stadtteil leben etwa 12.000 Menschen. Die guten Naherholungsmöglichkeiten wie z.B. das Rheinstrandbad, Rappenwörth, Fritschlach, sowie die familiäre Dorfstruktur sind die Vorzüge dieser Lage. Grundschule, Hauptschule und Kindergarten sind am Ort. Die ÖPNV-Anbindung kann durch die Straßenbahnverbindung in die Karlsruher Innenstadt als sehr gut bezeichnet werden. Die Haltestelle der Stadtbahn können Sie in wenigen Schritten erreichen.

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