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Ein Haus zum Wohl fühlen! Frei stehendes 3-FH mit Nutz- und Ziergarten in Karlsruhe (Weiherfeld) | 51027
Haus | 76199 Karlsruhe / Weiherfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ein Haus zum Wohlfühlen! Frei stehendes Drei-Familienhaus mit Nutz- und Ziergarten in Karlsruhe (Rüppurr-Weiherfeld)
Das charmante Haus freut sich über neue Eigentümer:
Familien, Paare, Gartenliebhaber und auch Kapitalanleger sind herzlich willkommen.
Dieses Anwesen zeichnet sich durch seine gute und ruhige Lage sowie die schönen Gartenbereiche aus. Das 3-Familienhaus wurde 1954 erbaut und 1971 erweitert und bis vor wenigen Jahren von den Eigentümern eigengenutzt. Auf dem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 944 Quadratmetern befindet sich das Gebäude, der große Garten und die Doppelgarage.
In den Jahren 2016/2017 wurden die beiden größeren Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss komplett modernisiert. Die kleinere Wohneinheit und Nebenräume im Dachgeschoss wurden renoviert, ebenso wie das Treppenhaus und die Nutzräume im Kellergeschoss. Die beiden Wohnungen im EG und im OG sind derzeit noch vermietet.
Die schöne helle Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 94,70 m² Wohnfläche.
Vom Eingangsbereich aus mit langem Flur, ausgestattet mit praktischen Einbauschränken, erreichen Sie rechts die beiden Schlafräume (Kinderzimmer und Schlafzimmer).
Geradeaus vom Flur kommt man in das großzügige Wohnzimmer. Der Wohnraum wurde zum Küchen-Essbereich hin offen gestaltet. Der helle Küche-Essbereich wird von drei Seiten belichtet.
Das modernisierte Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und einem Waschbecken eingerichtet. Nebenan gibt es ein geräumiges Gäste-WC mit Anschluss für die Waschmaschine. Der Wohnung wurde ein ca. 12 m² großer Abstellraum im Kellergeschoss zugeordnet. Neben dem Haus gibt es einen Vorgarten, der ausschließlich dem Mieter der EG-Wohnung zur Verfügung steht und vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.
Die freundliche helle Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 92 m² Wohnfläche und hat den gleichen Grundriss wie die EG-Wohnung. Im Wohnraum befindet sich zusätzlich ein stillgelegter Kachelofen, der als dekoratives Stilelement dient. Im Küchen- und Essbereich wurden maßangefertigte Einbauschränke vom Schreiner eingebracht. Dieser Wohnung wurde der ca. 9 m² große Abstellraum im Dachgeschoss zugeordnet.
Neben dem Haus gibt es einen großen Naturgarten, der mit viel Liebe und verschiedenen besonderen Pflanzen angelegt wurde und von den Mietern gepflegt wird.
Im Dachgeschoss befindet sich die 1 1/2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 36 m². Die großzügigen 1,5 Zimmer bieten genug Platz als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich.
Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Das WC ist separat.
Dieses das Haus wurde regelmäßig instand gehalten, liebevoll gepflegt und sucht einen neuen Eigentümer, ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – ein Haus zum Wohlfühlen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
232.40 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
Allgemein:
+ Haus Baujahr 1954, Anbau/erweitert 1971
+ Modernisierung 2016/2017
+ Gaszentralheizung Bj. 1970
+ hochwertige Holzfenster, 2-fach verglast, Bj. 2016/2017
+ Dachflächenfenster Bj. 2022
+ großer Abstellraum im Dachgeschoss
+ mehrere Kellerabstellräume im Kellergeschoss
+ zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Keller
+ zusätzliches Gäste-WC mit Waschbecken
+ Außenzugang vom Garten in den Keller
Außenbereich:
+ großer Zier- und Nutzgarten
+ Vorgarten (seitlich) ebenfalls als Gartenanteil nutzbar
+ Doppelgarage
4-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss:
+ die Wohnungen im EG und OG wurden 2016/2017 saniert
+ Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet
+ hochwertiges Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
+ modernisierte Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken
+ Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
+ Küche mit Einbauschränken, Spüle und Herd mit Ceranfeld (im OG)
+ Abstellraum im Dachgeschoss als Kellerersatzraum (zur OG Wohnung)
+ Abstellraum im Kellergeschoss (zur EG Wohnung)
+ Gartennutzung
1 1/2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss:
+ große Fensterfront im Wohnzimmer mit Blick ins Grüne (erneuert 2016)
+ neue Dachflächenfenster (Wohnzimmer, Küche, Bad, WC) (erneuert 2022)
+ Einbauschränke zwischen Flur und Schlafzimmer vorhanden
+ Küche mit Spüle und Einbauschränken unter der Schräge
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine
+ Separates WC
+ ein Kellerabteil im UG gehört zur Wohnung
+ ein weiterer Raum im Dachgeschoss kann dieser Wohnung zugeordnet werden
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Der große Zier- und Nutzgarten steht derzeit dem Mieter der OG-Wohnung zur Verfügung. Der Vorgarten steht dem Mieter der EG-Wohnung als Garten und Freisitz zur Verfügung.
Die Gartenanteile werden von den Mietern liebevoll gepflegt.
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Lage
Weiherfeld-Dammerstock ist ein Stadtteil im Süden von Karlsruhe und erstreckt sich rechts und links der Alb mit einem von Wiesen und Äckern geprägtem Landschaftsbild. Die unterschiedlich geplanten und durch die Alb getrennten Siedlungen Weiherfeld und Dammerstock sind durch 3 Brücken verbunden und haben ihren eigenen Charme.
Mit seinen ungefähr 6.000 Bewohnern zählt Weiherfeld-Dammerstock zu den kleinen Stadtteilen mit einer hohen Wohnqualität. Wer hier zu Hause ist, der wohnt im Grünen mit Anbindung an die Großstadt.
Ob mit der Stadtbahn der KVV von Rüppurr nach Karlsruhe oder Ettlingen, ob mit dem Auto über die A5 oder A8 Ausfahrt KA-Rüppurr Ettlingen oder mit dem Fahrrad durch den Oberwald oder der Alb entlang, Sie sind hier logistisch gut vernetzt.
Für den täglichen Bedarf haben Sie Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Dammerstock, in Rüppurr oder Ettlingen. Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Spielplätze sowie Schulen und Kindergärten runden das Angebot ab.
Lassen Sie sich vom dörflichen Charakter in Stadtnähe verzaubern.
