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interne Kennung der Immobilie: 37666

Naturnahes Reihenhaus mit tollem Balkon und Garage in Baden-Baden | 37666

Haus | 76534 Baden-Baden / Oberbeuern

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479.000 €
Kaufpreis
184 m²
Grundstücksfl.
120 m²
Wohnfl.
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
37666
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
184 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
479.000 €
Käuferprovision
2,97% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes sowie renovierungs-/sanierungsbedürftiges Reihenhaus mit tollem Balkon in Baden-Baden im Stadtteil Oberbeuern.
Das Haus bietet mit seinen ca. 120 m² Wohnfläche eine tolle Wohnatmosphäre in einer ruhigen und naturnahen Gegend.

Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn- & Esszimmer mit großzügigen Fenstern. Von hier aus gelangt man direkt auf die geräumige Terrasse, die sich ideal für gesellige Zusammenkünfte im Freien eignet. Der Küchenraum ist geräumt und bereit für ihre neue Einbauküche. Das Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Bidet, einem Waschbecken und einer Toilette.

Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss, hier erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein weiteres Tageslicht-Badezimmer. Die Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Waschbecken, einer Toilette und einer Badewanne.

Im Keller finden Sie die Waschküche und den Heizraum, sowie zwei großzügige Lagerräume.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage an der Straße.

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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1965
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
G
Gültig bis
23. März 2034
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
230.70 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
479.000 €
Nebenkosten
9,97 %
Maklerprovision
2,97 %
14.226 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
23.950 €
Notarkosten
1,50 %
7.185 €
Grundbucheintrag
0,50 %
2.395 €
Gesamtkosten
526.756 €

Ausstattung

– ca. 120 m² Wohnfläche
– ca. 184 m² Grundstückgröße
– Baujahr 1967
– 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
– Tageslichtbadezimmer im EG und OG mit Badewanne/Dusche
– große Terrasse mit Platz für Gartenmöbel und Grill
– Balkon mit Markise im OG
– Waschküche und Heizraum im Keller
– Öl-Zentralheizung, reparaturbedürftig
– 2 Lagerräume im Keller

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in Baden-Baden im Stadtteil Oberbeuern.

Baden-Baden ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs. Die Stadt ist ein weltbekannter Kurort und ist heute vor allem als Bäderstadt, Urlaubsort, Medien- und Kunststadt sowie internationale Festspielstadt bekannt. Die Spielbank trägt ebenfalls wesentlich zur Bekanntheit bei.
Die Stadt liegt am Westrand des nördlichen Schwarzwaldes im Tal der Oos, einem kleinen Fluss, der etwa 13 Kilometer weiter bei Rastatt in die Murg mündet. Die östlichen Stadtteile schmiegen sich teilweise in die Hänge des Schwarzwaldes. Höchster Punkt des Stadtkreises ist mit 1003 Metern die Badener Höhe.

Baden-Baden liegt an der A 5 (Karlsruhe-Basel) und ist über die Anschlussstellen Baden-Baden und Bühl zu erreichen. Eine weitere Auffahrt befindet sich im Stadtteil Sandweier an der Autobahnkirche. Die B 500 (Schwarzwaldhochstraße) führt durch das Stadtgebiet, im Innenstadtbereich durch den Michaels Tunnel, mit 2544 Metern der zweitlängste Straßentunnel in Baden-Württemberg.

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