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interne Kennung der Immobilie: 58461

Lage, Lage, Lage – neuwertige Doppelhaushälfte auf dem Turmberg | 58461

Haus | 76227 Karlsruhe

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899.000 €
Kaufpreis
339 m²
Grundstücksfl.
163 m²
Wohnfl.
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
58461
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2003
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
163 m²
Grundstücksfläche ca.
339 m²
Nutzfläche ca.
64 m²

Kosten

Kaufpreis
899.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer exquisiten Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offenlässt. Diese Immobilie vereint moderne Annehmlichkeiten mit einem durchdachten, praktischen Grundriss und bietet ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis.

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von der behaglichen Wärme der Fußbodenheizung empfangen, die in jedem Raum separat steuerbar ist und so ein individuelles Wohlfühlklima garantiert. Das Wohnzimmer besticht durch seinen Kaminofen, der an kalten Winterabenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und zum Verweilen einlädt.

Die Böden der Wohnräume sind mit edlem Eichenparkett ausgelegt, das durch seine warme Ausstrahlung überzeugt, während die Bäder und die Küche mit hochwertigen Fliesen versehen sind. Diese Kombination aus Materialien schafft ein harmonisches und elegantes Gesamtbild.

Das Haus verfügt über zwei moderne Bäder, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss, das besonders praktisch für Besucher ist. Maßgefertigte Einbauschränke bieten viel Stauraum und tragen zur ordentlichen und aufgeräumten Atmosphäre des Hauses bei.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die neben dem gemütlichen Balkon und der einladenden Terrasse im Erdgeschoss vielfältige Möglichkeiten bietet, sonnige Tage im Freien zu genießen. Das pflegeleichte Grundstück mit Gartenhaus rundet das Gesamtbild perfekt ab und ermöglicht Ihnen mehr Zeit zur Entspannung und Erholung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport und ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung, sodass Sie immer bequem parken können.

Der praktische Grundriss dieser Doppelhaushälfte sorgt dafür, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume bieten Platz für die ganze Familie und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
10. Dezember 2033
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
105.40 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
899.000 €
Nebenkosten
10,57 %
Maklerprovision
3,57 %
32.094 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
44.950 €
Notarkosten
1,50 %
13.485 €
Grundbucheintrag
0,50 %
4.495 €
Gesamtkosten
994.024 €

Ausstattung

-Fußbodenheizung, jeder Raum separat steuerbar
-sehr gepflegte Wohnanlage mit mehreren Einfamilienhäusern
-Kamin mit Heizkassette 8 KW Leistung
-Eichenparkett und Fliesenböden
-2 Bäder und separates Gäste-WC
-Einbauschränke
-Dachterrasse, Balkon und Terrasse
-pflegeleichtes Grundstück
-Carport und Stellplatz
-Küche optional
-praktischer Grundriss
-voll unterkellert

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Willkommen auf dem Turmberg in Durlach, einem der begehrtesten Stadtteile in Karlsruhe, der all Ihre Wohnträume erfüllen wird. Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Hier ist Ihre Chance, sich Ihren Wohntraum zu erfüllen und in eine der begehrtesten Gegenden von Karlsruhe zu ziehen.

Naturnahes Wohnen: Durlach besticht durch seine malerische Umgebung, die von Wäldern, Parks und zahlreichen Grünflächen geprägt ist. Wenn Sie die Natur lieben und gerne in einer ruhigen Umgebung wohnen, werden Sie sich hier sofort wohlfühlen. Die Nähe zum Hardtwald und dem Turmberg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.

Hervorragende Infrastruktur: Trotz der idyllischen Lage sind Sie in Durlach bestens angebunden. Die Autobahnen A5 und A8 sind nur wenige Minuten entfernt, und die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar. In kürzester Zeit erreichen Sie das Stadtzentrum von Karlsruhe sowie alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.

Hohe Lebensqualität: In Durlach erwartet Sie eine hohe Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern. Die Ruhe und Sicherheit dieser Gegend machen sie zu einem idealen Ort für Familien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, und erstklassige Restaurants und Cafés laden zu gemütlichen Stunden ein.

Bildung und Freizeit: Die Bildung Ihrer Kinder liegt Ihnen am Herzen? In Durlach gibt es ausgezeichnete Schulen und Kindergärten, die für eine erstklassige Ausbildung sorgen. Und in Ihrer Freizeit können Sie sich in den zahlreichen Sportvereinen und kulturellen Einrichtungen der Gegend engagieren.

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