Exklusives Wohnhaus am Turmberg mit Einliegerwohnung und schönem Weitblick über Karlsruhe
Kaufpreis 1.890.000 €
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Daten
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Exklusives Wohnhaus am Turmberg mit Einliegerwohnung und schönem Weitblick über Karlsruhe

Haus in 76227 Karlsruhe

Baujahr1970
Wohnfläche345,00 m²
Grundstücksfläche2.200,00 m²
Nutzfläche45,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00

Exklusives Wohnhaus am Turmberg mit schönem Weitblick über Karlsruhe

Ihre Chance: GANZ OBEN WOHNEN und den Ausblick genießen, das gibt es nur selten!
Atemberaubender Weitblick über Karlsruhe - Modernes Haus am Turmberg mit Einliegerwohnung

Diese Immobilie eignet sich für Paare oder Familien, für zwei Generationen oder Freiberufler, die Ihre Geschäftsräume integrieren möchten und für Leute, die Homeoffice bevorzugen.

Auf einem ca. 2.200 qm großen Grundstück liegt das Wohnhaus in "Split-Level-Bauweise", dass aus zwei separaten Wohneinheiten besteht. Die Wohneinheit 1 mit ca. 225 qm Wohnfläche erstreckt sich vom Erdgeschoss über zwei Halbgeschosse bis zum Dachgeschoss. Die Wohneinheit 2 ist als Einliegerwohnung mit ca. 120 qm Wohnfläche über das gesamte Dachgeschoss angelegt.

Über eine Steintreppe gelangen Sie von der Strasse aus zum Haupteingang des Hauses, wo Sie sofort mit einem schönen Blick über die Stadt Karlsruhe empfangen werden.

Wohneinheit 1 / Hauptwohnung:
Der Eingangsflur mit Garderobe und eine weitere großzügige Diele bieten ausreichend Platz zum Ankommen. Rechter Hand kommen Sie in das große Schlafzimmer mit angegliedertem Ankleidezimmer. Von beiden Räumen aus gelangen Sie auf die geschützte teilüberdachte Terrasse mit Fernblick vor dem Haus.
Links der Eingangsdiele kommt man in das Gäste- oder Arbeitszimmer mit angegliedertem Badezimmer, dieses ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Von der Diele aus über den nach oben offen gestalteten Treppenaufgang kommt man in das Zwischengeschoss mit Abstellräumen (EG/OG). Ein paar Stufen weiter (OG) öffnet sich ein lichtdurchfuteter großzügiger Wohn-Ess-Loungebereich mit Zugang zum großen Westbalkon.
Hier können Sie jeden Abend den Sonnenuntergang genießen oder mit Familie oder Gästen gemütlich zusammen sitzen.

Auf diesem Stockwerk befindet sich auch die gut ausgestattete Küche mit angegliedertem Vorratsraum.
Daneben liegt das separate Gäste-WC und sorgt für weiteren Wohnkomfort.

Ein Halbgeschoss weiter nach oben liegt rechts ein weiteres großes Wohn- bzw. Schlafzimmer und daneben das komfortable Tageslichtbad mit Badewanne, Walk-In-Dusche, Waschtisch und WC.
Von hier aus gelangen Sie auf die obere seitliche Terrasse, die über mehreren Ebenen mit dem unteren Balkon und weiteren Außensitzplätzen sowie einer begrünten Laube verbunden ist.
Hier findet man zu den unterschiedlichen Tages- oder Abendzeiten Erholung und Ruhe.

Wohneinheit 2 / Einliegerwohnung (auch über Hauptwohnung zugänglich):
Hinter der Eingangstüre geht es eine Treppe nach oben zur Wohnungstür. Die Dachwohnung ist offen gestaltet und über den kleinen Flur kommen Sie in die geräumige helle Galerie. Hier haben Sie einen Fernblick durch die großen Dachflächenfenster über Karlsruhe bis zu den Pfälzer Bergen.
Ein paar Stufen tiefer ist das Wohn-Ess-Zimmer das zum gemütlichen Verweilen einlädt. Daneben befindet sich die offene große Einbauküche.
Von der Galerie weiter geht es ins separate WC und in das schöne mediterane Badezimmer. Über eine Treppe nach unten erreicht man das geräumige Schlafzimmer.
Ebenfalls von der Galerie aus kommt man über eine Außentreppe auf die romantische Dachterrasse mit Ausblick zum Gartenland oberhalb des Hauses. Hier genießt man die Ruhe und die Natur. Ein kleines Stück daneben versteckt sich ein Gartenhäuschen für die notwendigen Outdoorutensilien.

Zögern Sie nicht, diese Immobilie ist einzigartig! Wir freuen uns, Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen.

Objektdaten

Objekt ID
19424
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
345,00 m²
Grundstücksfläche ca.
2.200,00 m²
Nutzfläche ca.
45,00 m²
Baujahr
1970
Verfügbar ab
ab Sommer 2023
Käuferprovision
2,38% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.890.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Verena Köhler
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Killisfeldstraße 48
76227 Karlsruhe / Durlach
2103525

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Anwesen liegt direkt unterhalb des Turmberges in einer der begehrtesten Wohnlagen im Karlsruher Stadtteil Durlach, umgeben von schicken Einfamilienhäusern und historischen Villen.

Östlich von Karlsruhe liegt Durlach an der Rheinebene und dem malerischen Kraichgau, unweit zum Naturschutzgebiet Nordschwarzwald. Durlach zählt zu den beliebtesten Stadtteilen in Karlsruhe.
Die Durlacher Altstadt bietet alles, was das Herz begehrt von historischem Charme über grüne Gärten und natürlich Einzelhandelsgeschäfte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken.
Die Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Durlach an der A5 verbindet den Stadtteil direkt mit dem Fernstraßennetz . Die Karlsruher Innenstadt ist mit der Stadtbahnlinie S1 bequem zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

Wohnhaus am Hang mit großer Einliegerwohnung im Dachgeschoss:
+ 3 Terrassen (EG, OG/DG, DG) jeweils mit atemberaubendem Weitblick
+ 1 Balkon (OG)
+ Gartengrundstück oberhalb des Hauses
+ 2 Garagen
+ Ölheizung, (Einbau Brennwertkessel und Leitungen erneuert 2011/12)
+ Dachausbau 2003

Wohneinheit 1:
+ als Maisonettewohnung vom EG über zwei Halbgeschosse bis zum OG/DG
+ ursprüngliches Baujahr ca. 1974
+ komplett saniert Ende der 1990er Jahre (Türen, Fenster, Böden, Treppen, Küche, Badezimmer)
+ Fenster 2-fach verglast mit elektrischen Rolläden
+ Bodenbeläge: Marmorböden, Parkett, helle Fliesen
+ Innenraumtüren Holz
+ großzügiger Eingangsbereich und Diele
+ Schlafzimmer mit Ankleidezimmer im EG rechts
+ Gästezimmer mit Badezimmer im EG links
+ Treppenaufgang zu den Wohnräumen mit offenen Marmorstufen und Edelstahlgeländer
+ großzügige offene hohe Räume (bis ca. 2,72 m)
+ offener Wohnessbereich im OG mit Balkon und Weitblick
+ Einbauküche (Bulthaupt) mit angrenzendem Vorratsraum im OG
+ Wohnzimmer mit Zugang zur oberen Terrasse im OG/DG
+ 2 Bäder deckenhoch gefliest davon ein Tageslichtbad im OG/DG mit Badewanne, begehbarer Dusche,
großem Waschtisch u. WC und ein Bad neben dem Gästezimmer im EG mit Dusche, Waschbecken u. WC
+ Kellerersatzräume als Abstellraum, Waschküche, Heizraum u. Weinkeller im Zwischengeschoss EG/OG
+ Zugang zum Haus über eine teilüberdachte Steintreppe, hier kann ein Treppenlift nachgerüstet werden

Wohneinheit 2 (Baujahr 2003):
+ derzeit vermietet als Einliegerwohnung im Dachgeschoss
+ aktuelle Mieteinnahmen kalt 14.400 Euro p.a.
+ zwei Zugänge, einmal über den Außenbereich, einmal über das DG der Wohneinheit 1
+ helle großzügige offene Bauweise
+ Eingang mit Garderobe
+ Diele die in eine Galerie übergeht und als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann
+ Austritt über eine Metalltreppe zur Dachterrasse
+ versetzte Wohnebene mit Wohn-Ess-Kochen-Bereich
+ Einbauküche
+ Ausblick durch die Dachflächenfenster über ganz Karlsruhe
+ großes Tageslichbad mit Badewanne, Dusche großer Waschtisch
+ separates WC
+ separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß
+ separater Vorratsraum
+ über eine Treppe geht es eine Etage tiefer ins große Schlafzimmer

Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
23. Juli 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
106.80 kWh/(m²·a)

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