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Frei stehendes elegantes 2-Familienhaus am Turmberg mit Fernblick über Karlsruhe | 19424
Haus | 76227 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Modernes 2-Familien-Haus – Exklusiv wohnen am Turmberg mit Ausblick über Karlsruhe
Diese Immobilie eignet sich für Paare oder Familien, für Mehrgenerationen oder Freiberufler, die Ihre Geschäftsräume integrieren möchten.
Auf dem ca. 2.200 qm großen Grundstück liegt das Wohnhaus in einzigartiger Lage mit Weitblick bis in die Pfälzer Berge. Genießen Sie den Sonnenuntergang auf Ihrer Terrasse und ein freies Wohlgefühl ganz oben zu wohnen.
Die Wohneinheit 1 mit ca. 225 qm Wohnfläche erstreckt sich in Splittlevel-Bauweise über drei Wohnebenen. Die Wohneinheit 2 mit ca. 120 qm Wohnfläche erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss.
Über Steintreppen oder einen Treppenlift (nachrüstbar) gelangen Sie von der Straße aus zum Eingang des Hauses, wo Sie sofort mit einem schönen Blick über die Stadt Karlsruhe belohnt werden.
Wohneinheit 1 / Hauptwohnung:
Ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und eine Atrium ähnliche Diele empfangen Sie hier. Rechter Hand geht es in einen hellen Wohn- oder Schlafraum mit Terrasse und daneben liegt ein Raum der optional als Küche genutzt werden kann (Installationen sind vorhanden) – bisher wurden die Räume als Schlafzimmer und Ankleidezimmer genutzt.
Zur linken Hand befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad. Beide Raumkombinationen sind auch als Büro, Gästebereich, für große Kinder oder ältere Familienangehörige geeignet.
Über den offenen Treppenaufgang erreichen Sie das Zwischengeschoss (EG/OG) mit den Kellerersatzräumen, dem Heiz- und Technikraum, einem Vorrats- und Abstellraum und dem kühleren Weinkeller.
Ein paar Stufen weiter oben (OG) öffnet sich ein lichtdurchfluteter großzügiger Wohn-Ess-Lounge-Bereich mit Zugang zum großen Westbalkon. Hier können Sie jeden Abend den Sonnenuntergang genießen oder mit Familie oder Gästen gemütlich zusammen sitzen.
Auf diesem Stockwerk befindet sich auch die gut ausgestattete Küche mit angegliedertem Vorratsraum. Daneben liegt das separate Gäste-WC und sorgt für weiteren Wohnkomfort.
Ein Halbgeschoss weiter nach oben befindet sich ein geräumiges und gemütliches Wohn- oder Schlafzimmer mit einem komfortablen Tageslichtbad mit Badewanne, Walk-In-Dusche, Waschtisch und WC.
Von hier aus gelangen Sie auf die obere seitliche Terrasse, die über mehreren Ebenen mit dem unteren Balkon und weiteren Außensitzplätzen sowie einer begrünten Laube verbunden ist. Hier findet man zu den unterschiedlichen Tages- oder Abendzeiten Erholung und Ruhe.
Wohneinheit 2 (auch über Hauptwohnung zugänglich):
Die Wohnbereiche der loftartigen Dachwohnung sind offen gestaltet und durch Stufen unterteilt. Die lichtdurchfluteten Räume bieten Platz zum Verweilen und Wohngestaltungsmöglichkeiten ganz nach Ihrem Geschmack. Daneben lädt die offene Einbauküche zum Genießen ein.
Der Wohnkomfort wird durch das separate WC und die Nutzräume (Abstellraum, Waschraum) abgerundet. Besonders das schöne mediterrane Badezimmer bietet viel Platz für Wohlfühlmomente und im großzügigen Schlafzimmer, dass Sie über eine Treppe nach unten erreichen, erfahren Sie Rückzugsmöglichkeit und Ruhe.
Von der Galerie aus erreichen Sie über eine Außentreppe die romantische Dachterrasse mit Ausblick zum Gartenland oberhalb des Hauses. Hier genießt man die Ruhe und die Natur. Ein kleines Stück daneben versteckt sich ein Gartenhäuschen für die notwendigen Outdoorutensilien.
Zögern Sie nicht, diese Immobilie ist einzigartig! Wir freuen uns, Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen.
Ausstattung
Wohnhaus am Hang mit zwei Wohneinheiten:
+ 2 Terrassen zur WE1 (EG, OG/DG) jeweils mit atemberaubendem Weitblick
+ 1 großer umlaufender Südwest-Balkon zur WE1 (OG)
+ 1 Terrasse zur WE2 (DG) mit Blick in die Natur
+ Terrassenartiger Vorgarten
+ Gartengrundstück oberhalb des Hauses in Hanglage
+ 2 Garagen (WE1 und WE2)
+ Ölheizung, (Einbau Brennwertkessel und Leitungen erneuert 2011/12)
+ Zugang zum Haus über eine Steintreppe, im Eingangsbereich überdacht
+ ein Treppenlift kann nachgerüstet werden
+ Dachausbau zur Wohneinheit 2 erfolgte im Jahr 2003
Wohneinheit 1:
+ als Maisonettewohnung vom EG über zwei Halbgeschosse bis zum OG/DG
+ ursprüngliches Baujahr ca. 1974
+ komplett saniert Ende der 1990er Jahre (Türen, Fenster, Böden, Treppen, Küche, Badezimmer)
+ Fenster 2-fach verglast, mit elektrischen Rollläden
+ Bodenbeläge: Marmor, Granit, Parkett, helle Fliesen
+ Innenraumtüren Holz
+ großzügiger Eingangsbereich und Diele
+ EG rechts: Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Variante als Wohnraum und Küche
+ EG links: Gästezimmer mit Duschbad, Variante Schlafzimmer oder Büro
+ Treppenaufgang (Atrium) zu den oberen Wohnräumen, offene Marmorstufen, Edelstahlgeländer
+ großzügige offene hohe Räume (bis ca. 2,72 m)
+ OG: offener Wohn-Ess-Bereich mit Balkon und Weitblick
+ OG: Einbauküche (Bulthaupt) mit angrenzendem Vorratsraum
+ Wohnzimmer mit Zugang zur oberen Terrasse im OG/DG
+ OG/DG: Tageslichtbad mit Badewanne, begehbarer Dusche, großem Waschtisch u. WC
+ Nutzräume im Zwischengeschoss EG/OG als Kellerersatzräume:
Vorrats- und Abstellraum, Wasch- und Heizraum, Weinkeller
Wohneinheit 2 (Baujahr 2003):
+ bis Jahresende 2023 vermietet, aktuelle Mieteinnahmen kalt 14.400 Euro p.a.
+ zwei Zugänge: 1. Treppe über den Außenbereich, 2. alternativ innerhalb des Hauses über das OG/DG der Wohneinheit 1
+ helle großzügige offene Bauweise, versetzten Wohnebenen
+ Bodenbelag: Fliesen
+ Eingang zum DG (Windfang/Treppenhaus) mit Garderobe und Metalltreppe
+ Wohnungszugang in die Wohneinheit 2 mit:
Ebene 1: Flur und Galerie als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereich sowie Nebenräume und Tageslichtbad
Ebene 2: wenige Stufen tiefer der Wohn-Ess- und Koch-Bereich mit Einbauküche
Ebene 3: eine Treppe tiefer das große Schlafzimmer
+ Metalltreppe zur Dachterrasse über Galerie
+ Ausblick durch die Dachflächenfenster über ganz Karlsruhe
+ mediterranes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, großer Waschtisch
+ separates WC
+ separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ separater Vorratsraum
Sonstige Angaben
Das Haus steht nach Absprache zur Verfügung.
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein.
Bitte legen Sie uns dazu mit Ihrer Bewerbung eine aktuelle Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
106.80 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
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Lage
Das Anwesen liegt direkt unterhalb des Turmbergs in einer der begehrtesten Wohnlagen im Karlsruher Stadtteil Durlach, umgeben von schicken Einfamilienhäusern und historischen Villen.
Östlich von Karlsruhe liegt Durlach an der Rheinebene und dem malerischen Kraichgau, unweit zum Naturschutzgebiet Nordschwarzwald. Durlach zählt zu den beliebtesten Stadtteilen in Karlsruhe.
Die Durlacher Altstadt bietet alles, was das Herz begehrt, von historischem Charme über grüne Gärten und natürlich Einzelhandelsgeschäfte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken.
Die Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Durlach an der A5 verbindet den Stadtteil direkt mit dem Fernstraßennetz. Mit der Stadtbahnlinie S1 ist die Karlsruher Innenstadt bequem zu erreichen.
