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DURLACH-AUE – gepflegtes 3-Familienhaus in toller Lage | 50967

Haus | 76227 Karlsruhe / Durlach

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549.000 €
Kaufpreis
130 m²
Grundstücksfl.
209 m²
Wohnfl.
8
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
50967
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
8
Wohnfläche ca.
209 m²
Grundstücksfläche ca.
130 m²

Kosten

Kaufpreis
549.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem nächsten Investitionsobjekt – einem charmanten 3-Familienhaus mit vielseitigem Potenzial! Dieses solide Gebäude bietet Platz für drei separate Parteien und überzeugt durch seine durchdachte Gestaltung und zeitgemäßen Annehmlichkeiten.

Das Herzstück dieses Anwesens ist der kleine Innenhof, der nicht nur Privatsphäre bietet, sondern auch einen angenehmen Rückzugsort für die Bewohner schafft. Jede der drei Wohnungen verfügt zudem über einen eigenen Balkon, auf dem man die frische Luft genießen kann.

Der Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1980 schafft zusätzlichen Raum und ermöglicht eine flexible Nutzung. Die Fenster im gesamten Gebäude sind isolierverglast und stammen größtenteils aus den 80er Jahren, während die Fenster im Dachgeschoss überwiegend 2012 erneuert wurden.

Die Elektrik im Keller wurde ebenfalls erneuert, um den modernen Standards zu entsprechen. Die unterschiedlichen Bodenbeläge, bestehend aus Laminat, PVC, Fliesen und Teppich, verleihen den Wohnungen eine individuelle Note und ermöglichen eine einfache Anpassung an persönliche Vorlieben.

Dieses 3-Familienhaus repräsentiert eine spannende Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die Vielseitigkeit der Räumlichkeiten, kombiniert mit den modernisierten Komponenten, macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Investoren, die nach langfristigen Wertsteigerungen suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem ansprechenden Anwesen überzeugen!

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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
7. Februar 2034

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
549.000 €
Nebenkosten
10,57 %
Maklerprovision
3,57 %
19.599 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
27.450 €
Notarkosten
1,50 %
8.235 €
Grundbucheintrag
0,50 %
2.745 €
Gesamtkosten
607.029 €

Ausstattung

-3 Parteien
-kleiner Innenhof
-alle Wohnungen mit Balkon
-Ausbau Dachgeschoss 1980
-Fenster Isolierverglast 80er
-Fenster Dachgeschoss 2012
-Elektrik Keller erneuert
-Böden Laminat, PVC, Fliesen und Teppich
-Heizung Gas-Zentral aus 1993 für EG und 1. OG
-Dachgeschoss Gas-Etagenheizung

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Willkommen in Durlach-Aue, einem der begehrtesten Stadtteile in Karlsruhe, der all Ihre Wohnträume erfüllen wird. Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Hier ist Ihre Chance, sich Ihren Wohntraum zu erfüllen und in eine der begehrtesten Gegenden von Karlsruhe zu ziehen.

Naturnahes Wohnen: Durlach-Aue besticht durch seine malerische Umgebung, die von Wäldern, Parks und zahlreichen Grünflächen geprägt ist. Wenn Sie die Natur lieben und gerne in einer ruhigen Umgebung wohnen, werden Sie sich hier sofort wohlfühlen. Die Nähe zum Hardtwald und dem Turmberg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.

Hervorragende Infrastruktur: Trotz der idyllischen Lage sind Sie in Durlach-Aue bestens angebunden. Die Autobahn A5 ist nur wenige Minuten entfernt, und die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar. In kürzester Zeit erreichen Sie das Stadtzentrum von Karlsruhe sowie alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.

Hohe Lebensqualität: In Durlach-Aue erwartet Sie eine hohe Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Die Ruhe und Sicherheit dieser Gegend machen sie zu einem idealen Ort für Familien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, und erstklassige Restaurants und Cafés laden zu gemütlichen Stunden ein.

Bildung und Freizeit: Die Bildung Ihrer Kinder liegt Ihnen am Herzen? In Durlach-Aue gibt es ausgezeichnete Schulen und Kindergärten, die für eine erstklassige Ausbildung sorgen. Und in Ihrer Freizeit können Sie sich in den zahlreichen Sportvereinen und kulturellen Einrichtungen der Gegend engagieren.

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