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Traumhaftes Grundstück mit Turmbergblick! Bungalow – Terrasse und Garten in Südausrichtung! | 46756

Haus | 76227 Karlsruhe / Durlach

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995.000 €
Kaufpreis
686 m²
Grundstücksfl.
120 m²
Wohnfl.
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
46756
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
686 m²
Nutzfläche ca.
90 m²

Kosten

Kaufpreis
995.000 €
Käuferprovision
2,38% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieser charmante Bungalow aus dem Jahre 1970 bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² und ein beeindruckendes Grundstück von mit ca. 686 m² mit Garten und Terrasse in Südausrichtung.
Genießen Sie hier entspannte Stunden mit einem malerischen Blick auf den Turmberg!
Wir freuen uns Ihnen dieses Einfamilienhaus mit sep. 1-Zimmer-Appartment in Durlach präsentieren zu dürfen.
Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Blick in den Garten, offenen Essbereich und angrenzender Küche. Über den Flur erreichen Sie das Tageslich-Badezimmer und die beiden Schlafzimmer verschiedener Größe.
Im Eingangsbereich befindet sich der Zugang zu einem separaten ca. 19 m² großen 1-Zimmer-Appartment mit Kochnische und eigenem Duschbad – dieses eignet sich ideal z.B. als Gästewohnung oder als separate Wohneinheit für eine Pflegekraft etc.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer beheizbarer Hobbyraum sowie Laggerräume und ein separates WC sowei ein Waschmaschinenanschluss.

Um einen modernen Wohnkomfort zu gewährleisten sind je nach Geschmack und Ausstattung entsprechende Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen notwendig.
Alternativ bietet sich auch die Freilegung des Grundstücks an. Ein entsprechender Neubau bzw. Bebauungsmöglichkeiten sind mit dem zuständigen Bauamt abzuklären. Ein Bebauungsplan liegt vor.

Überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Immobilie.

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Einer unserer Finanzierungsberater wird sich nach der Prüfung der Angaben persönlich mit Ihnen in Verbindung setzen.
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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1970
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
F
Gültig bis
11. Dezember 2033
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
196.00 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
995.000 €
Nebenkosten
9,38 %
Maklerprovision
2,38 %
23.681 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
49.750 €
Notarkosten
1,50 %
14.925 €
Grundbucheintrag
0,50 %
4.975 €
Gesamtkosten
1.088.331 €

Ausstattung

– Garten und Terrasse in Südausrichtung mit Turmbergblick
– separates Appartment als Gästewohnung oder für Pflegekraft etc. nutzbar
– Parkett und Fliesen
– Tageslichtbad
– Nachtspeicheröfen
– vollunterkellert mit Hobbyraum und WC
– Garage
– Stellplatz vor dem Haus

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Im Osten von Karlsruhe liegt der größte Stadtteil Durlach. Mit der Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Durlach an der A5, ist der Stadtteil direkt an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Weitere Autobahnanschlussstellen, über die Durlach und Umgebung gut erreichbar sind, sind Karlsruhe-Nord und Karlsruhe-Mitte. Zwischen Durlach und dem Stadtteil Grötzingen kreuzen sich die Bundesstraßen 3 und 10. Der Bahnhof von Durlach ist Umstiegspunkt der Stadtbahn Karlsruhe, der S-Bahn RheinNeckar, dem Regionalverkehr und einzelner Fremdzüge. Durch das Durlacher Zentrum führen mehrere Straßenbahnlinien mit direkter Anbindung an die Karlsruher Innenstadt. Schulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden und schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten in großen Einkaufszentren aber auch kleinere Fachgeschäfte sind im Zentrum und Umgebung vorhanden.

Der tolle Blick auf den Turmberg sowie auf die Weinberge des Staatsweingutes Karlsruhe-Durlach wird Sie restlos von dieser Immobilie überzeugen. Zudem sind Sie in weniger als 10 Minuten zu Fuß im Zentrum von Durlach und in unmittelbarer Nähe (50m) befindet sich die Bushaltestelle Dürrbachstraße. Die Haltestelle für die Straßenbahn ist in max. ca. 10 Gehminuten erreichbar.

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