Gepflegte DHH mit Garten und Garage in schöner Lage von Hohenwettersbach! Sofort frei!
Kaufpreis 890.000 €
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Daten
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Gepflegte DHH mit Garten und Garage in schöner Lage von Hohenwettersbach! Sofort frei!

Haus in 76228 Karlsruhe

Baujahr1984
Wohnfläche175,00 m²
Grundstücksfläche332,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Dieses Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise aus dem Jahre 1984 mit rund 332 qm großem Grundstück, Garage und sehr schön angelegtem Garten wartet auf einen neuen Eigentümer.
Die unterschiedlichen Ebenen verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charme.

Von der Diele aus erreichen Sie über eine Treppe die offene Küche, welche mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist - nebenan befindet sich direkt der Essbereich mit Zugang zur großen, schön angelegte Terrasse und Garten.
Der geräumige und helle Wohnbereich befindet sich ein paar Stufen höher und verfügt über einen großen Balkon in West-Ausrichtung.
Ein Blickfang ist der wunderschöne Kamin, der diesem Raum eine behagliche Wärme verleiht. Fußbodenheizung befindet sich nahezu im ganzen Haus.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit integriertem Bad und großem Einbauschrank sowie direktem Zugang zum Balkon in Ost-Ausrichtung und das Tageslicht-Badezimmer, welches mit einer Eckwanne, Dusche, einem komfortablen Doppelwaschtisch, WC sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet ist.
Eine Ebene höher befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia in West-Ausrichtung.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad.
Über eine Ziehleiter im Flur gelangen Sie auf den Dachboden, welcher weiteren Stauraum bietet.

Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie ebenso die Garderobe, das Gäste-WC sowie einen individuell nutzbaren Raum im Souterrain.
Im Keller befinden sich zwei Kellerräume sowie die Waschküche mit praktischem Sockel für die Waschmaschine. Die neue Gas-Zentralheizung wurde 2021 eingebaut.

Die sehr schön angelegte Terrasse und der Garten lassen das Herz eines jeden Hobby-Gärtners höher schlagen.

Die geräumige Garage verfügt über ein elektrisches Tor sowie einen direkten und sicheren Zugang direkt ins Haus (Diele).

Lassen Sie sich von diesem tollen Haus bei einer Besichtigung überzeugen!

Objektdaten

Objekt ID
17152
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
175,00 m²
Grundstücksfläche ca.
332,00 m²
Baujahr
1984
Käuferprovision
1,19%
Kaufpreis
890.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Oliver Eisele
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe
2015335

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Lage & Ausstattung

Lage

Hohenwettersbach ist ein Höhenstadtteil von Karlsruhe und liegt hinter Durlach zwischen Wolfartsweier und Grünwettersbach. Der Ort ist durch eine Ringbuslinie, der Linien 24 und 44, an den öffentlichen Personennahverkehr des KVV angebunden. Durch den Anschluss an die Südtangente ist Hohenwettersbach verkehrsgünstig gelegen und die A5 erreichen Sie in wenigen Minuten. Es besteht eine gute Anbindung an Durlach und Karlsruhe über Grünwettersbach und Palmbach erreichen Sie die A8 in Richtung Stuttgart.

Ausstattung / Energieausweis

- hochwertige Einbauküche
- praktische und hochwertige Einbauschränke
- offener Kamin im Wohnbereich
- Fliesen und Teppich
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage im Wohn- wie auch Schlafbereich
- zweifach verglaste Holzfenster
- elektrische Rollläden
- 2 Bäder:
* Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
* Duschbad im Dachgeschoss
- praktisches Gäste-WC
- große, stilvoll angelegte Terrasse
- schön und hochwertig angelegter Garten mit Bewässerungssystem
- 2 Balkone (einmal in Ost- und einmal in West-Ausrichtung)
- Loggia in West-Ausrichtung
- neue Gas-Zentralheizung
- Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus
- die Doppelhaushälfte ist nach WEG geteilt, eine Teilungserklärung liegt vor (rechtl. Teilung)

Baujahr
1975
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
26. April 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
179.30 kWh/(m²·a)

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