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interne Kennung der Immobilie: 57948

Seltenes Schmuckstück im Grünen! Einfamilienhaus mit großem Grundstück für Gartenliebhaber | 57948

Haus | 76228 Karlsruhe (Grünwettersbach)

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969.000 €
Kaufpreis
1.000 m²
Grundstücksfl.
203 m²
Wohnfl.
7
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
57948
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
6
Wohnfläche ca.
203 m²
Grundstücksfläche ca.
1.000 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
969.000 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Traumhaus in Grünwettersbach, das höchsten Wohnkomfort mit modernem Design vereint. Dieses exklusive Einfamilienhaus auf einem großzügigen Eck-Grundstück bietet Ihnen und Ihrer Familie eine einzigartige Wohnqualität.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine lichtdurchflutete und offene Bauweise ein großzügiges und einladendes Ambiente schafft. Ein offener Kamin im Wohnbereich sowie ein zusätzlicher Schwedenofen im Obergeschoss sorgen für behagliche Wärme und gemütliche Abende. Der Boden ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das den Räumen eine elegante und warme Atmosphäre verleiht.

Ab 2009 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert, sodass es nun zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Die moderne Einbauküche ist ein Highlight für Hobbyköche und Profis gleichermaßen. Ausgestattet mit hochwertigen Geräten und großzügigen Arbeitsflächen, wird das Kochen hier zum Vergnügen.

Das Haus verfügt über zwei neuwertige Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC, die hohen Komfort und stilvolle Ausstattung bieten. Sowohl die großzügige Terrasse als auch der Balkon laden dazu ein, die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Das weitläufige Eck-Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche für Kinder oder eine gemütliche Lounge-Ecke. Eine geräumige Doppelgarage bietet sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

Der durchdachte Grundriss des Hauses umfasst sechs Schlafzimmer und schafft durch seine offene Bauweise eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Kleiner Hinweis: die Grundrisse entsprechen nicht der tatsächlichen Ausstattung und sind lediglich Beispiele.

Dieses einmalige Angebot in Grünwettersbach kombiniert stilvolles Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten.

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Kaufnebenkosten

Kaufpreis
969.000 €
Nebenkosten
9,38 %
Maklerprovision
2,38 %
23.062 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
48.450 €
Notarkosten
1,50 %
14.535 €
Grundbucheintrag
0,50 %
4.845 €
Gesamtkosten
1.059.892 €

Ausstattung

– offener Kamin und Schwedenofen
– Echtholzparkett
– offener Wohn- und Essbereich
– sechs Schlafzimmer
– ab 2009 saniert
– moderne Einbauküche
– zwei neuwertige Tageslichtbäder
– separates Gäste-WC
– Terrasse und Balkon
– großer Garten
– großes Eck-Grundstück
– Doppelgarage
– Grundriss mit offener Bauweise

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Dieses Haus bietet eine ideale Wohnlage in einem der charmantesten Stadtteile von Karlsruhe. Eingebettet in die malerischen Hügel des Karlsruher Höhenstadtteils, genießen Sie hier eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe.

Umgebung und Infrastruktur
Grünwettersbach besticht durch weitläufige Grünflächen, Wälder und Felder, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die lokale Infrastruktur bietet alles, was das Herz begehrt, von frischen regionalen Produkten bis hin zu verschiedenen Freizeitangeboten.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A8 und die Bundesstraße B3 erreichen Sie schnell die Karlsruher Innenstadt und wichtige Verkehrsknotenpunkte. Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine bequeme Verbindung ins Stadtzentrum.

Freizeit und Erholung
Zahlreiche Wander- und Radwege, Sportvereine und Freizeitparks bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kulturinteressierte kommen in den nahegelegenen Stadtteilen auf ihre Kosten, während Familien von den vielen Spielplätzen und Schwimmbädern profitieren.

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