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Wohnparadies für Genießer mit wunderschönem Outdoorbereich in Hohenwettersbach | 60236
Haus | 76228 Karlsruhe / Hohenwettersbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Wohlfühloase ist bestens geeignet für Singles oder Paare, die architektonischen Anspruch und Privatsphäre vereinen möchten.
Die Lofts des Spitalhofes wurden 2015/2016 als Neubau innerhalb denkmalgeschützter historischer Mauern des alten Gutshofes errichtet. Energetisch sind diese Gebäude unübertrefflich, da die teils 70 cm dicken Außenwände eine optimale Dämmung im Sommer gegen die Hitze und im Winter gegen die Kälte aufweisen. Alle Wohneinheiten sind mit Gaszentralheizung und Solarthermie für die Brauchwassererwärmung ausgestattet. Die Raumaufteilung und Fensteranordnung lassen optimales Lüftungsverhalten zu, was zu einem stets angenehmen Raumklima führt.
Auf ca. 145 qm Wohnfläche zeigt sich der für Loftwohnungen typische Wohnstil:
die offenen Grundrisse zeichnen sich in dieser Immobilie besonders durch die geschickte Raumaufteilung aus, welche genügend Rückzugsmöglichkeiten und individuelle Einrichtungsgestaltung für ihre Bewohner bereithält.
Der ebenerdige Eingangsbereich des Gebäudes dient als Garage mit angrenzendem Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie Kellerersatzräumen. Ihr Auto, Ihre Fahrräder und sonstige Utensilien haben hier ausreichend Platz. Eine Garderobe und die Gäste-Toilette befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene, von der aus eine elegante Vollholztreppe Sie nach oben in den Wohnbereich führt:
In der ersten Etage gehen die offene Küche mit dem Atrium und dem Ess- und Wohnbereich ganz selbstverständlich ineinander über. Über wenige Stufen erreichen Sie das Wohnzimmer, das auch als Bibliothek oder als Arbeitszimmer geeignet ist.
Die exklusive Einbauküche mit ansprechenden Raffinessen lässt Gourmetherzen höherschlagen. Vor der Küche öffnet sich der Blick in den geschmackvoll angelegten Outdoorbereich. Von der Terrasse führt Sie der Weg vorbei am Wasserlauf mit Quellstein zum ZEN-Garten, dem hübschen Seerosenteich bis zur überdachten halboffenen Lodge mit Grillecke. Ob Sie Ihre Ruhe brauchen oder mit Familie und Freunden Ihre Zeit im Freien genießen möchten, steht Ihren Wünschen frei.
In der zweiten Etage befinden sich das großzügige Tageslichtbad mit frei stehender Badewanne, begehbarer gemauerter Dusche, zwei Waschtischen und dem WC. Gegenüber liegt das gemütliche, ruhige Schlafzimmer. Ein weiterer Schlafraum sowie das zweite Badezimmer mit XL-Dusche, Waschbecken und WC erwarten Sie in der dritten Etage. Als i-Tüpfelchen wurde auch der Spitzboden bis ins Dach hoch ausgebaut. Die Ruhe-Oase des Hauses ist über eine offene Samba-Holz-Treppe erreichbar und empfängt Sie zum Lesen, Chillen oder Meditieren
Abgerundet wird das Ganze durch den freien Außenstellplatz direkt vor dem Haus als auch dem Stellplatz gegenüber im Innenhof.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
46.50 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
+ stilvolle Architektur wurde hier mit geschmackvoller Ausstattung vereint
+ energetisch nachhaltige Bauweise
+ Gaszentralheizung mit Solarthermie zur Brauchwassererwärmung
+ Entkalkungsanlage
+ angenehmes Raumklima, gute Lüftungsmöglichkeiten
+ exklusive Einbauküche mit Mittelblock und Elektrogeräten
+ Echtholzparkett in allen Schlaf- und Wohnräumen
+ Echtholztreppen in allen Etagen
+ hochwertigste Fliesen und Sanitärausstattung
+ Terrasse mit außergewöhnlichem Garten- und Outdoorbereich
+ Indoor Garage mit Kellerersatzräumen
+ freie Außenstellplätze
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Die angebotene Immobilie liegt in der Nähe von Karlsruhe im idyllischen hoch gelegenen Stadtteil Hohenwettersbach. Umgeben von hügeliger Natur wohnt man unweit zu den Naherholungsgebieten am Rande des nördlichen Schwarzwalds mit viel frischer Luft.
Die lokale Infrastruktur bietet alles, was das Herz begehrt, von frischen regionalen Produkten bis hin zu verschiedenen Freizeitangeboten. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Über die nahegelegene Autobahn A5 und A8 sowie die Bundesstraße B3 erreichen Sie schnell die Karlsruher Innenstadt und wichtige Verkehrsknotenpunkte. Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine bequeme Verbindung ins Stadtzentrum, nach Durlach und nach Ettlingen.
Zahlreiche Wander- und Radwege, Sportvereine und Freizeitparks bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Den schön angelegten Golfpark Karlsruhe, Hofgut Batzenhof, erreichen Sie in wenigen Minuten.
Kulturinteressierte kommen in den nahegelegenen Stadtteilen auf ihre Kosten, während Familien von den Spielplätzen und Schwimmbädern profitieren.
Hohenwettersbach liegt rund 230 Meter über dem Meeresspiegel und gehört somit zu den Bergdörfern von Karlsruhe. Durch die in den letzten Jahren entstandenen Neubaugebiete ist die Zahl der EinwohnerInnen auf ca. 2.990 angewachsen.
