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interne Kennung der Immobilie: 43308

besonderes Haus mit großem Grundstück | 43308

Haus | 76228 Karlsruhe

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989.000 €
Kaufpreis
963 m²
Grundstücksfl.
162 m²
Wohnfl.
8
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
43308
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
162 m²
Grundstücksfläche ca.
963 m²

Kosten

Kaufpreis
989.000 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großen, uneinsehbaren Grundstück bietet unzählige Möglichkeiten für Renovierung und Gestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen. Das Haus zeichnet sich durch seinen großzügigen Grundriss aus, die einen offenen Wohn- und Essbereich umfasst, der perfekt für gesellige Zusammenkünfte und Familienleben geeignet ist. Die großen Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre und bieten herrliche Ausblicke auf den wunderschönen Garten.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieses Anwesens. Eine geräumige Terrasse erstreckt sich entlang der Rückseite des Hauses und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Garten mit Südausrichtung ist ein grünes Paradies mit reichlich Raum für Gartenideen, Spiel und Erholung. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine Garage, die sich ideal zur Unterbringung Ihres Fahrzeugs oder für zusätzlichen Stauraum eignet.

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet Ihnen die Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu schaffen. Mit seiner ruhigen Lage und dem großartigen Potenzial für eine individuelle Gestaltung ist es die perfekte Basis für Ihr persönliches Traumhaus.

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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
6. September 2033
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
206.00 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
989.000 €
Nebenkosten
9,38 %
Maklerprovision
2,38 %
23.538 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
49.450 €
Notarkosten
1,50 %
14.835 €
Grundbucheintrag
0,50 %
4.945 €
Gesamtkosten
1.081.768 €

Ausstattung

– Fenster überwiegend erneuert
– teilweise elektrische Rollläden
– Gas-Zentralheizung
– altersgerechtes Bad mit Tageslicht
– zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche
– große Terrasse
– offener Wohn-Essbereich
– Split-Level-Grundriss mit vielen Möglichkeiten
– Fliesenböden
– nutzbarer, großer Keller
– Garage mit elektrischem Tor
– uneinsehbares Grundstück in Südausrichtung

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Der Bergwald, ein bezauberndes Stadtviertel von Durlach, bietet ein einzigartiges Wohnambiente, das die ideale Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Ruhe schafft. Hier leben aktuell etwa 1.300 Einwohner und genießen die Exklusivität dieser begehrten Wohnlage, die von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist und ein ruhiges Lebensumfeld garantiert.

Lage und Stadtnähe:
Der Bergwald ist Teil von Durlach und besticht durch seine exzellente Lage. Trotz seiner Nähe zur Stadt Karlsruhe bewahrt er eine angenehme Ruhe. Die Straße, in der sich das Objekt befindet, zeichnet sich durch repräsentative Anwesen aus und verleiht Ihrer neuen Adresse einen Hauch von Eleganz.

Bildung und Verkehr:
Für Familien bietet der Bergwald eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hier finden Sie einen Kindergarten und eine Grundschule, während weiterführende Schulen direkt in Durlach zu finden sind. Eine gute Busanbindung erleichtert den Zugang zu den Bildungseinrichtungen und anderen Teilen der Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten:
Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Ortschaften reichlich vorhanden. Sie finden alles, was Sie benötigen, von Lebensmitteln bis hin zu Mode und Haushaltswaren, in bequemer Reichweite.

Nachbarschaft und Lebensqualität:
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre ohne Straßenlärm aus. Hier leben gut situierte Paare und Familien, für die Privatsphäre und gegenseitiger Respekt von höchster Bedeutung sind. Die grüne Umgebung und die harmonische Nachbarschaft schaffen eine ideale Umgebung für ein entspanntes und komfortables Leben.

Der Bergwald in Durlach ist der ideale Ort für diejenigen, die nach einem Zuhause suchen, das die Vorzüge des Stadtlebens mit der Schönheit der Natur vereint. Diese einzigartige Kombination aus grünem Wohnen und urbaner Bequemlichkeit macht den Bergwald zu einer begehrten Wohngegend in der Region.

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