Sofort einziehen und wohlfühlen! Hochwertig modernisiertes Haus in Neuburgweier
Kaufpreis 498.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
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Sofort einziehen und wohlfühlen! Hochwertig modernisiertes Haus in Neuburgweier

Haus in 76287 Rheinstetten

Wohnfläche123,00 m²
Grundstücksfläche144,00 m²
Nutzfläche20,00 m²
Zimmer4.50
Badezimmer1.00

Ab sofort verfügbar!
Das hier angebotene Einfamilienhaus bebindet sich zusammen mit einem weiteren Wohnhaus auf einem gemeinsamen Grundstück. Derzeit wird eine WEG Teilung in Absprache mit dem Bauamt Rheinstetten vorbereitet, so dass die Gebäude unabhängig voneinander veräußert werden können. Wirtschaftlich getrennt sind die beiden Einheiten bereits (eigene Heizungsanlage, Wasser, Abwasser etc.).

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes, hochwertig saniertes und modernisiertes Einfamilienhaus im Rheinstettener Stadtteil Neuburgweier, welches sofort bezogen werden kann.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Windfang in die Diele, von wo aus Sie an Garderobe und Gäste-WC vorbei, den großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich erreichen. Dort befindet sich ebenfalls die im Kaufpreis enthal-tene hochwertige und moderne Einbauküche sowie ein offener Kamin, welcher für eine angenehmen und gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Hinter dem Wohnbereich befindet sich ein weiterer Raum, welcher seht gut als Büro genutzt werden kann. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Büro aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den schönen Garten. Terrasse und Garten laden zum gemütlichen Verweilen und Genießen, alleine oder mit Ihren Freunden, ein oder bie-ten ausreichend Platz für die Kinder zum Spielen.
Über das Treppenhaus mit hochwertigen Granitbelägen erreichen Sie das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei lichtdurchflutete Schlafräume sowie das große und stilvolle Marmor-Tageslichtbad. Das geräumige Badezimmer besticht außerdem durch die begehbare Dusche, die Badewanne und den Doppelwaschtisch.
Das Objekt ist teilunterkellert. Dieser besteht aus einem Technikraum mit der Heizungsanlage sowie einem Raum mit den Hausanschlüssen, welcher als Waschküche und Lagerraum genutzt wird.

Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Kooperationsgeschäft zwischen SCHWARZ Immobilien und HUST Immobilien

Objektdaten

Objekt ID
36772
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Wohnfläche ca.
123,00 m²
Grundstücksfläche ca.
144,00 m²
Nutzfläche ca.
20,00 m²
Käuferprovision
2,38%
Kaufpreis
498.000 €

Kontaktdaten

Unser Team stellt sich vor - HUST Immobilien
Name
Herr Oliver Eisele
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe
2345237

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Lage & Ausstattung

Lage

Nordwestlich der Ferienregion Schwarzwald, nahe des Rheins und mitten in der Pamina-Region, im Drehkreuz zwi-schen Baden-Württemberg, dem Elsass und Rheinland-Pfalz, liegt Rheinstetten.
Rheinstetten ist eine große Kreisstadt mit den Stadtteilen, Forchheim + Silberstreifen, Mörsch und dem kleinsten Stadtteil Neuburgweier, der am nächsten zum Rhein liegt. Von hier aus verkehrt auch eine Fähre, die Autos, Fahrrad-fahrer und natürlich Fußgänger sowie Wanderer auf die an-dere Rheinseite befördert.
Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeit-möglichkeiten sorgen Abwechslung vom Alltag. Unter an-derem sind die beiden Badeseen Ferma- und Epplesee direkt vor der Haustür. Langeweile ist in Rheinstetten ein Fremdwort.
Auch die gute Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und Bahn nach Karlsruhe und Ettlingen machen diese Stadt so attrak-tiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umge-bung.
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Neuburgweier. Für Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich eine Bäckerei so-wie Metzgerei direkt vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkei-ten erreichen Sie mit dem Fahrrad oder Auto in nur wenigen Minuten. Eine Postfiliale, ein Eiscafé sowie weitere Lokalitäten befinden sich ebenfalls im Ort und am Rhein. Die Bus-haltestelle ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

- hochwertige, moderne Einbauküche mit elektrischen Markengeräten von Neff und Miele
- sämtliche Räume mit Rauputz versehen
- sämtliche Räume mit hochwertigen Granitbodenbelägen, Marmorbelägen und Fliesen ausgestattet
- hochwertige und maßangefertigte Einbauschränke und Garderobe aus 2014
- zweifach verglaste Holzfenster
- Ursprungsbaujahr 1934
- 1975 neu errichtet nach Brand
- 2014 komplette Sanierung
- KG, EG, OG
- Gäste-WC im EG
- Gas-Brennwert-Therme aus 2014
- WW-Aufbereitung solarunterstützt
- hochwertige Glastür im Dielenbereich
- Kamin im EG
- Terrasse
- Garten

- Gesamtgrundstücksgröße ca. 399 m², anteilige Grundstücksgröße nach vorgesehener Teilung ca. 144 m²
- Wohnfläche ca. 123 m²
- Kellerfläche ca. 20 m²
- aufgrund des Gebäudestandards sehr geringe Nebenkosten
- stilvolle Außenanlagen mit Garten
- schöne und ruhige Wohngegend


Flächenübersicht:
Grundstück 144 m²
EG:
Windfang/Diele ca. 11,15 m²
Garderobe ca. 2,14 m²
Gäste-WC ca. 1,86 m²
Küche/Essen ca. 11,47 m²
Wohnbereich ca. 19,86 m²
Büro ca. 17,45 m²
Terrasse ca. 6,55 m²
OG:
Flur ca. 7,68 m²
Schlafzimmer ca. 17,2 m²
Zimmer ca. 17,49 m²
Badezimmer ca. 11,73 m²
Nutzfläche KG ca. 20,12 m²

Dieses Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Be-sichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

Baujahr
1934
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
6. Juni 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
271.40 kWh/(m²·a)

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