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Großzügiges Einfamilienhaus mit 7 Zimmern und parkähnlichem Grundstück in idyllischer Feldrandlage | 40311
Haus | 76287 Rheinstetten / Neuburgweier
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahre 1963 überzeugt mit einer seltenen Kombination aus viel Wohnraum, herrlich grünem Umfeld und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
In ruhiger Feldrandlage gelegen, bietet die Immobilie auf einem weitläufigen Grundstück von 2.163 m² ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber oder alle, die ein großzügiges und gut ausgestattetes Eigenheim im Grünen suchen.
Die ca. 184 m² Wohnfläche verteilen sich auf 7 gut geschnittene Zimmer, die durch ihre Helligkeit und den offenen Charakter ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Ob großzügiger Wohnbereich, separates Homeoffice oder Kinder- und Gästezimmer – hier ist genug Platz für individuelle Wohnideen.
Ein weiteres Highlight ist die große Terrasse mit Blick ins weitläufige, parkähnliche Grundstück – perfekt zum Entspannen, Grillen oder für das Frühstück im Freien.
Die Ausstattung des Hauses ist solide und gepflegt: Parkettböden, pflegeleichte Fliesen und PVC-Beläge sorgen für eine zeitlose Wohnatmosphäre. Zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort für die ganze Familie.
Im Untergeschoss erwartet Sie eine eigene Sauna, die Waschküche, Lagerräume und ein Hobbyraum mit Kelleraußentreppe.
Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1984. Zusätzlich ist auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert.
Zur Immobilie gehören außerdem drei Garagen, die nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyarbeiten bieten.
Um den heutigen Ansprüchen an modernen Wohnkomfort gerecht zu werden, sind – je nach individuellem Geschmack und gewünschtem Ausstattungsniveau – entsprechende Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen einzuplanen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
341,70 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
– großes, parkähnliches Grundstück in Feldrandlage
– große Terrasse
– Parkett, Fliesen, PVC-Böden
– zwei Bäder
– separates Gäste-WC
– 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster
– vollunterkellert
– Sauna im Keller
– Kelleraußentreppe
– Öl-Zentralheizung von 1984
– PV-Anlage auf dem Dach
– drei Garagen
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Nordwestlich der Ferienregion Schwarzwald, nahe des Rheins und mitten in der Pamina-Region, im Drehkreuz zwischen Baden-Württemberg, dem Elsass und Rheinland-Pfalz, liegt Rheinstetten.
Rheinstetten ist eine große Kreisstadt mit den Stadtteilen, Forchheim + Silberstreifen, Mörsch und dem kleinsten Stadtteil Neuburgweier, der am nächsten zum Rhein liegt. Von hier aus verkehrt auch eine Fähre, die Autos, Fahrradfahrer und natürlich Fußgänger sowie Wanderer auf die an-dere Rheinseite befördert.
Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten sorgen Abwechslung vom Alltag. Unter an-derem sind die beiden Badeseen Ferma- und Epplesee direkt vor der Haustür. Langeweile ist in Rheinstetten ein Fremdwort.
Auch die gute Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und Bahn nach Karlsruhe und Ettlingen machen diese Stadt so attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Neuburgweier. Für Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich eine Bäckerei sowie Metzgerei direkt vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Fahrrad oder Auto in nur wenigen Minuten. Eine Postfiliale, ein Eiscafé sowie weitere Lokalitäten befinden sich ebenfalls im Ort und am Rhein. Die Bus-Haltestelle ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
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