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interne Kennung der Immobilie: 58493

Energieeffizientes Wohnen für die Familie am Silberstreifen in Rheinstetten! Ab sofort frei! | 58493

Haus | 76287 Rheinstetten / Silberstreifen

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519.000 €
Kaufpreis
177 m²
Grundstücksfl.
128 m²
Wohnfl.
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
58493
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2008
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
4
Wohnfläche ca.
128 m²
Grundstücksfläche ca.
177 m²
Nutzfläche ca.
45 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
519.000 €
Käuferprovision
2,38% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Familien willkommen! Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Rheinstetten am Silberstreifen.

Dieses moderne Haus wartet auf eine Familie, die ein energieeffizientes und bezugsfertiges Zuhause wünscht.

Hinter der Eingangstür erwartet Sie der Flur bzw. das Treppenhaus mit Garderobe und Gästebad. Außerdem die Küche und das Wohnzimmer. Der Küchenraum ist geräumt und bereit für ihre neue Einbauküche sowie einen neuen Esstisch.
Das geräumige Wohnzimmer gibt den Blick in den Garten frei und bietet genug Platz für Ihre große Couch. Durch die Balkontür kommen Sie auf die Terrasse sowie in den Garten hinter dem Haus.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafräume und das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer.

Der Keller des Hauses besteht aus einem großen Raum. Dieser bietet auf der linken Seite genug Platz für Ihre Vorräte und auf der rechten Seite finden Sie Haustechnik sowie den Waschmaschinenanschluss. Der wesentliche Energieträger für die Heizung und das Warmwasser ist Fernwärme.

Zum Haus gehört des Weiteren eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen: anschauen, kaufen und einziehen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
2008
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
21. Oktober 2033
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
65.20 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
519.000 €
Nebenkosten
9,38 %
Maklerprovision
2,38 %
12.352 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
25.950 €
Notarkosten
1,50 %
7.785 €
Grundbucheintrag
0,50 %
2.595 €
Gesamtkosten
567.682 €

Ausstattung

– Reihenmittelhaus Baujahr 2008
– Energiestandard KfW-Energiesparhaus 60
– zweifach verglaste Kunststofffenster
– zwei Zimmer im Obergeschoss
– zwei Zimmer im Dachgeschoss
– Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken.
– separates Gäste-WC im EG
– großer Kellerraum mit technischen Anschlüssen und Platz für Vorräte
– Terrasse mit Garten
– Garage und Stellplatz an der Seitenstraße.
– Energieträger für die Heizung + Warmwasser erfolgt über ein Nahwärmenetz (Holz-Pellets)
– PV-Anlage (nicht im Kaufpreis enthalten, kann bei Bedarf übernommen werden)

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Das Haus befindet sich in Rheinstetten am Silberstreifen.
Rheinstetten ist eine große Kreisstadt mit den Stadtteilen, Forchheim + Silberstreifen, Mörsch und dem kleinsten Stadtteil Neuburgweier, der am nächsten zum Rhein liegt. Von hier aus verkehrt auch eine Fähre, die Autos, Fahrradfahrer und natürlich Fußgänger und Wanderer auf die andere Rheinseite befördert
. Nordwestlich der Ferienregion Schwarzwald, nahe dem Rhein und mitten in der Pamina-Region, im Drehkreuz zwischen Baden-Württemberg, dem Elsass und Rheinland-Pfalz, liegt Rheinstetten.
Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten sorgen für Abwechslung vom Alltag. Langeweile ist in Rheinstetten ein Fremdwort. Auch die gute Verkehrsanbindung nach Karlsruhe und Ettlingen machen diese Stadt so attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtkern von Rheinstetten.

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