TOP gepflegte große DHH mit Garten, Carport und Garage - naturnahe Lage in Stutensee-Staffort
Kaufpreis 749.000 €
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TOP gepflegte große DHH mit Garten, Carport und Garage - naturnahe Lage in Stutensee-Staffort

Haus in 76297 Stutensee-Staffort

Baujahr1973
Wohnfläche217,00 m²
Grundstücksfläche420,00 m²
Nutzfläche22,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

TOP gepflegte große DHH mit Garten, Carport und Garage - naturnahe Lage in Stutensee-Staffort

Die geräumige Doppelhaushälfte eignet sich bestens für Familien, Paare und vor allem für Freiberufler.

Das massive Haus wurde 1973 gebaut und von den Eigentümern ab dem Jahre 1999 modernisiert.
Auf ca. 217 Quadratmetern Wohnfläche genießen Sie komfortables Wohnen in gut geschnittenen Räumen.
Viel Platz für Familie, Homeoffice, Gäste, Hobby oder auch Büro bei selbstständiger beruflicher Tätigkeit.

Vor dem Haus in ruhiger naturnaher Lage parken Sie bequem im Carport oder in Ihrer Garage, um das Haus herum genießen Sie den Garten und die Natur.
Über wenige Stufen erreichen Sie das Erdgeschoss im Hochparterre. Der Flur mit Garderobe und Gäste-WC geleitet Sie in die helle große Küche mit Essplatz. Durch die Tür im Flur oder den Rundbogen in der Küche kommen Sie in das geschmackvolle Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke und einer großen Fensterfront, die den Blick in den grünen Garten und die unverbaubare Natur frei gibt.
Auf der Terrasse mit Pergola und Markise geschützt genießen Sie bei Sonne, allen Wetterlagen oder auch Abends erholsame Stunden.

Über eine offene Holztreppe kommen Sie in die oberen Etage: hier befindet sich das Schlafzimmer, ein Gäste- und ein Arbeitszimmer (bzw. 2 Kinderzimmer) und ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Eckdusche, Waschbecken sowie WC. Der Balkon, der von den beiden größeren Schlafräumen aus zugänglich ist, liegt Richtung Südwesten mit Blick in die unverbaubare Natur.

Ein Stockwerk höher kommen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, wo Sie ein großes helles Dachstudio mit Klimaanlage zum Verweilen einlädt. Dieser Raum ist für die unterschiedliche Nutzung geeignet, ob fürs Wohnen, Schlafen, Arbeiten, Hobby oder Gäste.

Im Keller des Hauses, befinden sich die Waschküche, der Heizraum, ein großer Hobby- oder Arbeitsraum sowie ein schmaler Abstellraum der zur Außentreppe in den Garten führt.

Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung wir freuen uns Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte vorzustellen!

Objektdaten

Objekt ID
21152
Type of objects
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
217,00 m²
Grundstücksfläche ca.
420,00 m²
Nutzfläche ca.
22,00 m²
Baujahr
1973
Verfügbar ab
Sommer 2023
Käuferprovision
3,57% zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
749.000 €
2087445
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Lage

Das Grundstück liegt im schönen Staffort, das als kleinster Stadtteil der Kreisstadt Stutensee mit knapp 2.000 Einwohnern zum Landkreis Karlsruhe gehört. Ein liebenswerter Ort umgeben von unberührter Landschaft.
Stutensee liegt verkehrsgünstig, mit dem Auto können die einzelnen Stadtteile über das Netz der Landes- bzw. Kreisstraßen erreicht werden. Auch die Bundesstraße 36, die Autobahn A5, Ausfahrten Bruchsal oder Karlsruhe Nord sind gut anfahrbar.
Mit dem öffentlichen Personennahverkehr wird die Mobilität in und nach Stutensee besonders leicht, denn die Regionalbahnlinie 2 bietet ausreichend Haltestellen in Blankenloch, Friedrichstal und Spöck.
Der Stadtteil Staffort ist mit der Buslinie 121 an das Stadtbahnnetz in Blankenloch und in Weingarten angebunden. Die Buslinie 123/125 führt über Bruchsal in den nördlichen Landkreis bzw. nach Karlsruhe.

Gut erschlossen bietet Stutensee alles für ihren täglichen Bedarf, von Schulen und Kindergärten
über ausreichend Einzelhandelsgeschäfte, Bäcker sowie Verbraucher-und Handwerksmärkte, Apotheken, Ärzte, Bankfilialen der Volksbank und der Sparkasse.

In Staffort selbst gibt es eine Grundschule und zwei Kindergärten. Ganz in der Nähe gibt es einen großartigen Hofladen mit regionalen Produkten. Ein großes Freizeit- und Vereinsangebot machen die Region zusätzlich attraktiv für Familien und Leute aller Alterstufen.

Ausstattung / Energieausweis

Weitgehende Modernisierung in 1999/2000:
+ Gas-Zentralheizung (Bj. 2019)
+ Dachausbau zum Dachstudio mit Klimaanlage
+ Dachdämmung in den Schrägen
+ Kamin im Wohnzimmer zum Befeuern mit Holz (Bj. 2007)
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Kunststofffenster 2-fachverglast
+ Insektenschutztüren und Insektenschutz in allen Fenstern
+ Parkett in allen Wohnräumen
+ Tageslichtbad im OG
+ Holzpaneeldecken weiß im DG
+ Pergola mit Glasdach
+ Markise
+ großer Carport (Bj. 2000)
+ Garage

Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
28. Juli 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)
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