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interne Kennung der Immobilie: 47773

Familien willkommen! Reihenmittelhaus mit Garten und Garage, Friedrichstal | 47773

Haus | 76297 Stutensee

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539.000 €
Kaufpreis
191 m²
Grundstücksfl.
160 m²
Wohnfl.
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
47773
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2002
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
191 m²
Nutzfläche ca.
30 m²
Verfügbar ab
Juli 2024

Kosten

Kaufpreis
539.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Familien willkommen! Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in angenehmen Wohnumfeld, Friedrichstal

Dieses charmante Haus wartet auf eine Familie, die ein gepflegtes und bezugsfertiges zu Hause wünscht.

Über eine Treppe erreichen Sie das Hochparterre, dort führt Sie die Diele mit Garderobe und Gästebad weiter in den Wohnraum. Das großzügige Wohnzimmer gibt den Blick in den Garten frei und Sie haben Platz für einen großen Esstisch direkt neben dem Eingang zur Küche mit inkludierter Einbauküche. Über wenige Stufen gelangen Sie in den Garten hinter dem Haus, hier ist Platz zum Spielen oder Entspannen.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafräume und das Hauptbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Optional könnte hier auch die Waschmaschine platziert werden.
Im Dachgeschoss kommen Sie in das offene und helle Dachstudio, das bis zum Giebel hoch ausgebaut ist. Der großzügige Raum lässt eine individuelle Möblierung zu, ob als Wohn-Schlafraum, Gästezimmer oder Arbeitsbereich, hier gibt es viele Optionen.

Im Keller des Hauses, der als Souterrain ausgebaut ist, befindet sich aktuell das große Elternschlafzimmer, der Vorratsraum sowie die hausinterne Garage mit Rolltor.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen: beste Lage in familiärer Umgebung – anschauen, kaufen und einziehen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
2002
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
E
Gültig bis
18. Dezember 2033
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
141.00 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
539.000 €
Nebenkosten
10,57 %
Maklerprovision
3,57 %
19.242 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
26.950 €
Notarkosten
1,50 %
8.085 €
Grundbucheintrag
0,50 %
2.695 €
Gesamtkosten
595.972 €

Ausstattung

– Reihenmittelhaus Baujahr 2002
– Einbauküche von 2012
– Gaszentralheizung, Heizraum im Dachgeschoss
– ausgebautes Dach bis zum Giebel (Dachstudio)
– Dachflächenfenster Kunststoff weiß
– zweifach verglaste Kunststofffenster
– Bodenbeläge: Laminat in Holzoptik und helle Fliesen
– 3 Schlafräume im Obergeschoss
– 1 Schlaf- oder Wohnraum Dachstudio
– 1 Schlaf- oder Wohnraum Souterrain
– Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und optional Waschmaschinenanschluss
– separates Gäste-WC als Zweitbad mit Dusche im EG
– Kellerraum mit technischen Anschlüssen, für Vorräte und optional Waschmaschine
– hausinterne Garage mit Abfahrt neben dem Hauseingang
– Terrasse mit Garten

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Die Gemeinde Friedrichstal gehört zur großen Kreisstadt Stutensee im Landkreis Karlsruhe. Eine “liebenswerte Stadt im Grünen und wichtiger Standort in der Technologieregion Karlsruhe”, mit Nähe zum KIT Nord.

Stutensee liegt verkehrsgünstig, mit dem Auto können die einzelnen Stadtteile über das Netz der Landes- bzw. Kreisstraßen erreicht werden. Auch die Bundesstraße 36, die Autobahn A5, Ausfahrten Bruchsal oder Karlsruhe Nord sind gut anfahrbar. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr wird die Mobilität in und nach Stutensee besonders leicht, denn die Regionalbahnlinie S2 bietet Haltestellen in den Stadtteilen Blankenloch und Friedrichstal. Mit der Deutschen Bahn erreichen Sie Karlsruhe und Mannheim.
Gut erschlossen bietet Friedrichstal alles für ihren täglichen Bedarf, von Grundschulen und Kindergärten über ausreichend Einzelhandelsgeschäfte sowie Verbraucher- und Handwerksmärkte, Apotheken, Ärzte, Bankfilialen. Im Nachbarort Stutensee befindet sich das Thomas-Mann-Gymnasium.
Ein großes Freizeit- und Vereinsangebot machen die Region zusätzlich attraktiv für Familien und Leute aller Altersstufen.

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