Ihr Traum vom Eigenheim wird wahr! Neubau-Doppelhaushälfte in Blankenloch Wohneinheit 1
Kaufpreis 563.000 €
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Fotos Grundriss Daten
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Ihr Traum vom Eigenheim wird wahr! Neubau-Doppelhaushälfte in Blankenloch Wohneinheit 1

Haus in 76297 Stutensee-Blankenloch

Baujahr2022
Wohnfläche120,00 m²
Grundstücksfläche140,00 m²
Nutzfläche20,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ihr Traum vom Eigenheim wird wahr! Neubau Erstbezug: Doppelhaushälften in Blankenloch

Für Familien und Paare entworfen, entstehen im schönen Blankenloch in einem gewachsenen Wohnumfeld drei neue Wohneinheiten im Doppelhaus-Stil mit durchdachten Grundrissen für ausreichend Platz und komfortables Wohnen.

AUCH IN DER PREISKATEGORIE "HAPPY-LINE" VERFÜGBAR ! Einsparpotential bis zu 35.000 Euro!

Wohneinheit 1 (in der DHH rechts) mit ca.120 Quadratmetern Wohnfläche, Grundstücksanteil ca. 140 qm:

Im Eingangsbereich der Doppelhaushälfte 1 gelangen Sie über den gemeinsamen Windfang jeweils in die Wohneinheiten 1 und 2.
Der Flur im Erdgeschoss bringt Sie in den geräumigen Wohnbereich. Der offene Kochbereich ist architektonisch durch die innliegende Wohntreppe vom eigentlichen Wohn- und Essbereich getrennt. Von hier aus haben Sie Zutritt auf die Süd-Terrasse zum Außensitzen zum Grillen, Sonnen oder freie Zeit und den eigenen kleinen Gartenanteil genießen.
Ein praktisches Gäste-WC und die Garderobe ergänzen das Raumangebot im EG.

Über die offene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit den beiden Schlafräumen: das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer. Dazwischen liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie ein WC.

Ein Stockwerk höher, im Dachgeschoss, entstehen zwei weitere Wohnräume, die als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum weitere Rückzugsmöglichkeiten bieten.

Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit dem Waschmaschinenanschluß und ein weiterer Kellerraum, als Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.

Der Außenbereich wird vor und hinter dem Haus begrünt. Ihr Auto parken Sie bequem vor dem Haus auf Ihrem freien Stellplatz auf dem Grundstück.

Wir freuen uns, Ihre Vorfreude mit unseren Visualisierungen zu wecken! Jetzt anschauen: https://www.youtube.com/embed/s7wGaLJSGbM. Verwirklichen Sie sich den Wunsch eines NEUEN zu Hause und lassen Sie sich noch heute von uns beraten.

Objektdaten

Objekt ID
14738_1
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
120,00 m²
Grundstücksfläche ca.
140,00 m²
Bebaubar nach
B Plan
Nutzfläche ca.
20,00 m²
Baujahr
2022
Verfügbar ab
Baufertigstellung
Kaufpreis
563.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Kontaktdaten

Name
Frau Verena Köhler
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Killisfeldstraße 48
76227 Karlsruhe / Durlach
2125015

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Blankenloch gehört zur großen Kreisstadt Stutensee im Landkreis Karlsruhe. Eine "liebenswerte Stadt im Grünen und wichtiger Standort in der Technologieregion Karlsruhe".
Stutensee liegt verkehrsgünstig, mit dem Auto können die einzelnen Stadtteile über das Netz der Landes- bzw. Kreisstraßen erreicht werden. Auch die Bundesstraße 36, die Autobahn A5, Ausfahrten Bruchsal oder Karlsruhe Nord sind gut anfahrbar. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr wird die Mobilität in und nach Stutensee besonders leicht, denn die Regionalbahnlinie 2 bietet Haltestellen in den Stadtteilen Blankenloch und Friedrichstal.

Gut erschlossen bietet Blankenloch alles für ihren täglichen Bedarf, von Schulen und Kindergärten
über ausreichend Einzelhandelsgeschäfte sowie Verbraucher- und Handwerksmärkte, Apotheken, Ärzte, Bankfilialen.

Ein großes Freizeit- und Vereinsangebot macht die Region zusätzlich attraktiv für Familien und Leute aller Altersstufen.

Ausstattung / Energieausweis

Ausstattung:
(Optional mit erweitertem Grundriss für einen weiteren Wohn-Schlafraum im OG/DG)
+ massive Bauweise, unterkellert
+ Fassade mit Vollwärmeschutzputz
+ ausgebautes Dachgeschoss
+ Fußbodenheizung
+ Luft-Wärmepumpe
+ Fensterrahmen und Türen weiß
+ Fenster Kunststoff, 3-fach isolierverglast
+ bodentiefe Fenster im Wohnzimmer mit Elektrorollläden
+ Eingangstüren weiß Aluminium
+ Stahlholztreppen in Holzart Buche
+ Böden optional als Laminat oder Vinyl
+ Bäder, WC, Flure werden gefliest ausgeführt
+ alle Sanitärobjekte in weiß und glanzverchromt (Duravit D-Code und Grohe Eurosmart)
+ Decken und Wände mit Raufaser weiß gestrichen

Die "Trilogie" der Dopppelhaushälften besteht aus drei Wohneinheiten:
WE1 (DHH1a), gemäß B-Plan grenzständig zum Nachbarhaus nach Nordwesten angebaut, mit Südterrasse
WE2 (DHH1b), wird reihenhausartig mittig gebaut, mit Südterrasse
WE3 (DHH2), wird als Eckhaus gebaut mit Südterrasse im EG und Dachterrasse nach Osten
Jede Wohneinheit erhält einen eigenen freien Außenstellplatz, eine Terrasse und einen Gartenanteil auf dem eigenen Grundstücksanteil (Sondernutzung) mit Rollrasen.

Baujahr
2022
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
13. September 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
20.00 kWh/(m²·a)

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