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interne Kennung der Immobilie: 39450

Für Familien: Reihenhaus mit schönem Garten und Garage in Blankenloch | 39450

Haus | 76297 Stutensee / Blankenloch

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519.000 €
Kaufpreis
255 m²
Grundstücksfl.
186 m²
Wohnfl.
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
39450
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
186 m²
Grundstücksfläche ca.
255 m²
Nutzfläche ca.
64 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
519.000 €
Käuferprovision
3,0 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Gepflegtes Reihenhaus für Familien mit schönem Garten und Garage in Stutensee-Blankenloch.

Dieses schöne Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 mit einer Grundstücksgröße von ca. 255 m² eignet sich besonders für Familien.

Es wurde bisher eigengenutzt und liebevoll gepflegt. Der große Garten verspricht viel persönlichen Freiraum und die separate Garage ist ein zusätzlicher Pluspunkt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² und einer Nutzfläche von ca. 60 m² bietet es viel Raum zum Entfalten. Insgesamt gibt es fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer und damit Platz für die ganze Familie.
Im Obergeschoss sind drei Schlafräume, die als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Büro- oder Gästezimmer geeignet sind.
Das Dachgeschoss wurde ebenfalls zu einem großen Wohn-Schlafraum ausgestattet.
Das helle Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC ausgestattet. Es gibt ebenfalls ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss.
Die Immobilie ist solide gebaut und unterkellert, es gibt also jede Menge Platz für Hobbys oder zum Verstauen von persönlichen Dingen.

Vom Wohnzimmer aus betritt man die schöne Terrasse! Hier kann man im Sommer gemütlich ausruhen, essen oder mit Freunden und Familie den Garten genießen.

Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Haus zu zeigen!

Ausstattung

+ massive Bauweise, unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss
+ insgesamt 4 Schlafräume
+ das Dach ist ungedämmt und Lt. Baubeschreibung mit Asbest-Zement belegt (Bj. 1978)
+ Ölheizung (Brenner wurde erneuert ca. Mitte 1990er Jahre)
+ Fenster Holz, 2-fach verglast
+ Böden: Fliesen und Parkett
+ Einbauküche vorhanden
+ Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Badewanne und Dusche
+ separates Gäste-WC im EG
+ großer Hobbykeller
+ Außentreppe vom Garten in den Keller
+ Terrasse und sehr gepflegter Garten
+ separate Garage

Sonstige Angaben

Die Garage und die Einbauküche sind im Kaufpreis inkludiert.
Die Immobilie wird nach Absprache mit den Eigentümern ab Frühjahr/Sommer 2024 zur Verfügung stehen.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1978
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
G
Gültig bis
22. September 2033
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
226.20 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
519.000 €
Nebenkosten
10,00 %
Maklerprovision
3,00 %
15.570 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
25.950 €
Notarkosten
1,50 %
7.785 €
Grundbucheintrag
0,50 %
2.595 €
Gesamtkosten
570.900 €
?

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Lage

Die Gemeinde Blankenloch gehört zur großen Kreisstadt Stutensee im Landkreis Karlsruhe. Eine “liebenswerte Stadt im Grünen und wichtiger Standort in der Technologieregion Karlsruhe”.
Stutensee liegt verkehrsgünstig, mit dem Auto können die einzelnen Stadtteile über das Netz der Landes- bzw. Kreisstraßen erreicht werden. Auch die Bundesstraße 36, die Autobahn A5, Ausfahrten Bruchsal oder Karlsruhe Nord sind gut anfahrbar. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr wird die Mobilität in und nach Stutensee besonders leicht, denn die Regionalbahnlinie 2 bietet Haltestellen in den Stadtteilen Blankenloch und Friedrichstal.

Gut erschlossen bietet Blankenloch alles für ihren täglichen Bedarf, von Schulen und Kindergärten
über ausreichend Einzelhandelsgeschäfte sowie Verbraucher- und Handwerksmärkte, Apotheken, Ärzte, Bankfilialen.

Ein großes Freizeit- und Vereinsangebot macht die Region zusätzlich attraktiv für Familien und Leute aller Altersstufen.

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