Alle 21 Fotos anzeigen
2 in 1 – Zwei Gebäude mit separaten Grundstücken und Entwicklungspotenzial für Visionäre | 60465
Haus | 76297 Stutensee / Friedrichstal
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint auf eindrucksvolle Weise historisches Flair mit modernem Komfort, technischer Raffinesse und durchdachter Architektur. Es besteht aus einem modernen Geschäftshaus, einem stilvoll sanierten Vorderhaus in traditioneller Fachwerkbauweise sowie einem charmanten Nebengebäude. Ergänzt wird das Ensemble durch einen weitläufigen, liebevoll gestalteten Garten mit Schwimmteich, der als grüne Oase zum Verweilen einlädt.
Das Geschäftshaus besticht durch seine klare Architektur und eine moderne Ausstattung auf hohem Qualitätsniveau. Die Gesamtfläche beträgt ca. 403 m² Nutzfläche, ergänzt um rund 97 m² Verkehrsfläche und 46 m² Technikfläche. Im ersten Obergeschoss bildet eine großzügige, offene Eventküche mit Kochinsel und Speiseraum das Herzstück des Hauses – ideal für repräsentative Anlässe, Koch-Events oder als Treffpunkt im Arbeitsalltag. Im zweiten und dritten Obergeschoss befinden sich ein hochwertig ausgestatteter Meetingraum sowie ein großzügiges Büro. Die Räume sind lichtdurchflutet und durchdacht gestaltet.
Technisch ist das Gebäude auf dem neuesten Stand: Eine Sole-Wasser-Wärmepumpe sorgt für nachhaltige und effiziente Beheizung. Im Sommer kann über Gebläsekonvektoren eine passive Kühlung realisiert werden. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein stets angenehmes Raumklima. Die Luftdichtheit wurde durch ein Gutachten bestätigt. In jeder Etage sorgt ein Kaminofen für behagliche Atmosphäre. Zwei Balkone zur Hofseite im ersten und zweiten Obergeschoss sowie eine großzügige Terrasse zur Gartenseite mit ca. 67 m² (anteilig 17 m² berücksichtigt) erweitern den Raum ins Freie. Für ausreichend Parkraum sorgen sechs PKW-Stellplätze im Innenhof.
Das Gebäude lässt sich auch mit einer guten Vision in Wohnraum umwandeln. Es eignet sich somit auch für einen Projektentwickler mit Vorstellungskraft.
Der rückwärtige Garten ist ein echtes Highlight: Eine gepflasterte Terrasse, ein naturnah angelegter Schwimmteich, Grünflächen und ein gemütliches Gartenhaus schaffen eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität – sei es für entspannte Pausen, kreative Auszeiten oder gesellige Veranstaltungen.
Zwischen Geschäftshaus und Wohnhaus befindet sich ein separates, freistehendes Nebengebäude, das früher als Schweinestall mit vier Koben diente. Heute bietet es als teilsaniertes Gebäude viel Potenzial – z. B. als Werkstatt, Lager oder Atelier. Ein überdachter Anbau dient als Carport.
Das Vorderhaus ist ein stilvoll saniertes Fachwerkhaus, dessen Ursprung auf ca. 1750 datiert wird. Bis in das Jahr 2005 wurde es umfassend kernsaniert – mit einem Schwerpunkt auf baubiologischer Bauweise. Die Fachwerkstruktur ist im Innern bewusst sichtbar gelassen. Lehmsteine, Lehmputz und mineralische Farben sorgen für ein gesundes Raumklima. Hochwertige Materialien wie geölte Holz- und Bambusparkettböden sowie eine Aufsparrendämmung mit Zellulose und Holzweichfaserplatten gewährleisten hervorragenden Wärme- und Hitzeschutz. Die massiven Giebelwände im Erdgeschoss sowie eine zusätzliche Außendämmung tragen zur Energieeffizienz bei.
Die Wohnfläche nach WoFIV beträgt ca. 123 m², ergänzt um Flächen unter Dachschrägen und zwei Galerien. Die Nutzfläche der integrierten Büroeinheit beträgt 33,3 m², sodass sich eine Gesamtfläche von ca. 168 m² (inklusive anteiliger Terrasse mit über 24 m², angerechnet mit 12 m²) ergibt. Eine Gaszentralheizung in Kombination mit einer solar unterstützten Warmwasseraufbereitung (Vakuumkollektoren) sowie eine Photovoltaikanlage auf der nach Süden ausgerichteten Dachfläche sichern eine zukunftsfähige Energieversorgung – auch für eine potenzielle E-Ladestation. Zwei Stellplätze im Innenhof (einer für Wohnen, einer für das Büro) runden das Angebot ab.
Insgesamt bietet dieses außergewöhnliche Ensemble Raum für visionäres Arbeiten, stilvolles Wohnen und inspirierende Begegnungen – ein Ort, an dem Historie und Zukunft in besonderer Weise harmonieren.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Kaufnebenkosten
Ausstattung
Flurstück 1 – Das Geschäftsgebäude (Hinterhaus)
Das sanierte, mehrgeschossige Geschäftsgebäude bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 403 m² (zzgl. 97,2 m² Verkehrsfläche und 45,8 m² Technikfläche). Die hochwertige Innenausstattung, moderne Technik sowie ein offenes Raumkonzept schaffen optimale Bedingungen für kreative Arbeitsprozesse, Events und gehobenes Arbeiten.
Ausstattung & Aufteilung:
– Moderne, offene Eventküche mit großer Kochinsel und Speiseraum im 1. OG
– Großzügiger Meetingraum und modernes Büro im 2. und 3. OG
– Passiv kühlende Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Umstellung auf Kühlung im Sommer
– Effiziente Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Luftdichtheitsmessung mit vorliegendem Gutachten
– Jeweils ein Kaminofen pro Etage (3 insgesamt)
– Balkone zur Hofseite im 1. und 2. OG
– Große Terrasse zur Gartenseite mit ca. 67 m² (davon 17 m² in Fläche enthalten)
– Schallschutzverglasung in den oberen Etagen
– 6 PKW-Stellplätze im Innenhof
Die Geschäftsfläche lässt sich auch mit einer kreativen Herangehensweise in Wohnraum umwandeln.
Der Garten
Der hinter dem Hauptgebäude gelegene Garten ist ein grünes Refugium und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Neben einer großen, gepflasterten Terrasse überzeugt der Garten mit einem naturnah angelegten Schwimmteich, Grünflächen und einem gemütlichen Gartenhaus. Ideal für entspannte Pausen oder repräsentative Veranstaltungen im Freien.
Das Nebengebäude
Zwischen dem Eventcenter und dem Vorderhaus befindet sich ein geräumiges, freistehendes Nebengebäude, das ursprünglich als Schweinestall mit vier Koben diente. Es wurde teilweise saniert und bietet heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Werkstatt, Atelier oder Lagerfläche. Der angebundene Dachüberstand eignet sich hervorragend als Carport.
Flurstück 2 – Das Vorderhaus (Wohnhaus mit Büroeinheit)
Das Fachwerkhaus (geschätztes Baujahr ca. 1750) wurde bis in das Jahr 2005 aufwendig und baubiologisch kernsaniert. Die Wohnfläche nach WoFIV beträgt ca. 123,3 m², hinzu kommen Flächen unter Dachschrägen sowie zwei Galerien. Die zusätzliche Nutzfläche der im Haus integrierten Büroeinheit liegt bei 33,3 m². Inklusive anteiliger Terrassenfläche ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 168 m².
Sanierung & Ausstattung:
– Baubiologische Kernsanierung mit hochwertigen Öko-Materialien
– Sichtbares Fachwerk mit Lehmstein-Ausfachung und Lehmputz
– Geölte Holz- und Bambusparkettböden
– Aufsparrendämmung (30 cm Zellulose + Holzweichfaserplatten)
– Massiv gemauerte Giebelwände im EG, außen gedämmt
– Gaszentralheizung mit solarer Warmwasserunterstützung (Vakuumkollektoren)
– Photovoltaikanlage auf der nach Süden ausgerichteten Dachfläche
– Große Holzterrasse mit über 24 m² (12 m² in Fläche enthalten)
– 2 PKW-Stellplätze im Innenhof (1x Büro, 1x Wohnen)
Besonderheit:
Das Hinterhaus lässt sich mit einer guten Vision auch in Wohnraum umwandeln.
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Durch den Zusammenschluss der 5 Gemeinden Blankenloch, Büchig, Friedrichstal, Spöck und Staffort zur Großen Kreisstadt Stutensee ist eine lebendige und liebenswerte Stadt mit ca. 23.500 Einwohnern entstanden. Stutensee liegt zwischen dem Stadtkreis Karlsruhe und Bruchsal in verkehrstechnisch günstiger Lage. Geographischer Mittelpunkt und Namensgeber der Gemeinde ist das von Markgraf Karl Friedrich von Baden 1749 erbaute Schloss Stutensee. Stutensee ist Mitglied der Technologieregion Karlsruhe und liegt in unmittelbarer Nähe zum Forschungszentrum für Technik und Umwelt Karlsruhe. Gerade die Mitarbeiter der KIT wissen die Nähe zum Arbeitsplatz besonders zu schätzen und wählen Stutensee als eine der bevorzugten Wohnlagen.
In Stutensee finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen:
Blankenloch: Thomas-Mann-Gymnasium, Erich-Kästner-Realschule, Pestalozzi Grund-und Hauptschule, Volkshochschule, ev. + kath. Kindergarten. Büchig: Theodor-Heuss-Grundschule, 2 städtische Kindergärten; Friedrichstal: Friedrich-Magnus-Schule, je ein städt., ev. + kath. Kindergarten. In Staffort befindet sich ein Waldkindergarten und in Friedrichstal in ca. 400 Meter Entfernung ein Waldorfkindergarten.
Spöck: Richard-Hecht Grund-, Haupt-, Werkrealschule, je ein ev. + kath. Kindergarten Staffort: ev. Kindergarten.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind binnen ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Bis zur nächsten S-Bahnhaltestelle der Linie S2 sind es ca. 800m.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. In ca. 500 Meter Entfernung finden Sie eine E-Ladestation.
Ähnliche Angebote
Ist exklusiver Immobilienpartner der 
in Karlsruhe und Baden-Baden.