Modernes Familiendomizil mit Garten und Garage in schöner Lage von Friedrichstal
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Daten
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Modernes Familiendomizil mit Garten und Garage in schöner Lage von Friedrichstal

Haus in 76297 Stutensee

Baujahr1971
Wohnfläche130,00 m²
Grundstücksfläche634,00 m²
Nutzfläche90,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Modernes Familiendomizil mit Garten und Garage in schöner Lage von Friedrichstal

Optimales Haus für Familien mit Kindern oder Paare die Modernität und Platz zum Entfalten lieben.

Das Haus wurde ursprünglich 1971 auf dem ca. 634 qm großen Grundstück erbaut und in den Jahren 2006 (Dach) sowie 2021 komplett saniert. Die gepflegte neuwertige Immobilie bietet eine reine Wohnfläche von ca. 130 qm verteilt auf zwei Wohnebenen.

Die Eingangstreppe führt Sie mit wenigen Stufen ins Haus: im Erdgeschoss ist der Hauptwohnbereich mit dem hellem geräumigem Wohn-Esszimmer und einer lichtdurchfluteten Loggia/Wintergarten, wo Sie zu jeder Tages-, Nacht- und Jahreszeit gemütlich verweilen können. Im Esszimmer steht ein behaglicher Ofen, der in der Übergangszeit für Wärme sorgt.
Die Küche ist mit einer Einbauküche mit Essplatz ausgestattet. Neben der Küche gibt es einen separaten praktischen Abstellraum und das Gäste-WC.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in den Flur im Obergschoss mit direktem Zugang zum Ostbalkon. Hier haben Sie einen sonnigen Frühstücksplatz mit Blick in den eigenen Garten. Im Elternschlafzimmer gibt es einen begehbaren Schrankraum und Zugang zum großen überdachten Westbalkon. Daneben sind die beiden Kinderzimmer und über den Flur geht es in das schicke Tageslichtbad mit begehbarer XL-Dusche, XL-Waschtisch und WC.
Der Dachspeicher ist vom Flur aus über eine Einschubreppe zugänglich und bietet viel Stauraum.

Weitere Entfaltungsmöglichkeiten bietet Ihnen der großzügige Keller. Außer dem Technikraum, dem Wäschekeller und dem Vorratsraum mit Zugang zur Außenkellertreppe befinden sich im Untergschoss zwei große helle Räume, die als Gäste- oder Arbeitszimmer oder als Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden können, ganz nach Ihren Wünschen.

Der große Garten wurde noch nicht fertig angelegt und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Es gibt ausreichend Platz zum Gärtnern - drei Hochbeete warten bereits darauf bepflanzt zu werden - oder zum Entspannen auf der grünen Wiese. Gestalten Sie Ihren Outdoorbereich zum Sitzen oder Spielen und Toben.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und empfehlen eine Besichtigung.

Objektdaten

Objekt ID
34062
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
130,00 m²
Grundstücksfläche ca.
634,00 m²
Nutzfläche ca.
90,00 m²
Baujahr
1971
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
2,38% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
689.000 €

Kontaktdaten

Team - HUST Immobilien
Name
Frau Verena Köhler
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Killisfeldstraße 48
76227 Karlsruhe / Durlach
2330813

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Friedrichstal gehört zur großen Kreisstadt Stutensee im Landkreis Karlsruhe. Eine "liebenswerte Stadt im Grünen und wichtiger Standort in der Technologieregion Karlsruhe" mit Nähe zum KIT Nord.
Stutensee liegt verkehrsgünstig, mit dem Auto können die einzelnen Stadtteile über das Netz der Landes- bzw. Kreisstraßen erreicht werden. Auch die Bundesstraße 36, die Autobahn A5, Ausfahrten Bruchsal oder Karlsruhe Nord sind gut anfahrbar. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr wird die Mobilität in und nach Stutensee besonders leicht, denn die Regionalbahnlinie S2 bietet Haltestellen in den Stadtteilen Blankenloch und Friedrichstal. Mit der Deutschen Bahn erreichen Sie Karlsruhe und Mannheim.
Gut erschlossen bietet Friedrichstal alles für ihren täglichen Bedarf, von Grund-Schulen und Kindergärten
über ausreichend Einzelhandelsgeschäfte sowie Verbraucher-,und Handwerksmärkte, Apotheken, Ärzte, Bankfilialen. Im Nachbarort Stutensee befindet sich das Thomas-Mann-Gymnasium.
Ein großes Freizeit- und Vereinsangebot machen die Region zusätzlich attraktiv für Familien und Leute aller Alterstufen.

Ausstattung / Energieausweis

Allgemeines:
- Dach und Dämmung (Aufsparrendämmung) erneuert in 2006
- Heizung Gas mit Solarthermie (Bj. 2021)
- zzgl. PV-Anlage (Bj. 2022)
- Fußbodenheizung im Bad (Bj. 2021)
- Wasserenthärtungsanlage (Bj. 2021)
- Ofen im Esszimmer (Bj. 2021)
- modernisierte Elektrik (Bj. 2021)
- elektrische Rolläden (Bj. 2021)
- 3 elektrische Markisen
- neue hochwertige Bodenbeläge (Echtholzparkett, Markenfliesen)
- Fensterrahmen im EG und OG Kunsstoff, im KG und Dachboden aus Holz
- teilweise verglaste Innentüren
- hochwertige Glattfliestapeten

Im EG:
- offenes Treppenhaus mit Platz für Garderobe
- modernes neues Gäste-WC mit Waschbecken (Bj. 2021)
- separater Abstellraum
- Einbauküche (im Preis enthalten)
- großes offenes helles Wohn-Esszimmer mit Loggia/Wintergarten
- Zugang zur Terrasse in den Garten

Im OG:
- modernes neues Tageslichtbad mit begehbarer XL-Dusche, Waschbecken und WC (2021 erneuert inkl. Wasserleitungen)
- Schlafzimmer mit begehbarem Schrankzimmer (neu 2021) und Zugang zum Westbalkon
- großes Kinderzimmer 1 mit Zugang zum Westbalkon
- Kinderzimmer 2
- Zugang zum Ostbalkon Richtung Garten über Flur im OG
- Zugang zum Dachspeicher (Einschubtreppe) über Flur im OG (ausbaubar)

Im Keller:
- 2 große Räume in Reihe als Hobby- oder Gästezimmer
- Waschküche und Vorratskeller, Technikraum, Heizraum
- Kelleraußentreppe zum Garten

Im Außenbereich:
- Garage links vom Haus mit Tür zum Garten
- Carport rechts vom Haus, offener Durchgang zum Garten
- 3 große Hochbeete aus Metall im Garten, Gartenhäuschen
- große Rasenfläche zur eigenen Gartengestaltung vorbereitet

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
14. August 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
158.60 kWh/(m²·a)

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