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interne Kennung der Immobilie: 34062

Modernes Familiendomizil mit Garten und Garage in schöner Lage von Friedrichstal | 34062

Haus | 76297 Stutensee

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Objektbeschreibung

Modernes Familiendomizil mit Garten und Garage in schöner Lage von Friedrichstal

Optimales Haus für Familien mit Kindern oder Paare die Modernität und Platz zum Entfalten lieben.

Das Haus wurde ursprünglich 1971 auf dem ca. 634 qm großen Grundstück erbaut und in den Jahren 2006 (Dach) sowie 2021 komplett saniert. Die gepflegte neuwertige Immobilie bietet eine reine Wohnfläche von ca. 130 qm verteilt auf zwei Wohnebenen.

Die Eingangstreppe führt Sie mit wenigen Stufen ins Haus: im Erdgeschoss ist der Hauptwohnbereich mit dem hellem geräumigem Wohn-Esszimmer und einer lichtdurchfluteten Loggia/Wintergarten, wo Sie zu jeder Tages-, Nacht- und Jahreszeit gemütlich verweilen können. Im Esszimmer steht ein behaglicher Ofen, der in der Übergangszeit für Wärme sorgt.
Die Küche ist mit einer Einbauküche mit Essplatz ausgestattet. Neben der Küche gibt es einen separaten praktischen Abstellraum und das Gäste-WC.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in den Flur im Obergschoss mit direktem Zugang zum Ostbalkon. Hier haben Sie einen sonnigen Frühstücksplatz mit Blick in den eigenen Garten. Im Elternschlafzimmer gibt es einen begehbaren Schrankraum und Zugang zum großen überdachten Westbalkon. Daneben sind die beiden Kinderzimmer und über den Flur geht es in das schicke Tageslichtbad mit begehbarer XL-Dusche, XL-Waschtisch und WC.
Der Dachspeicher ist vom Flur aus über eine Einschubreppe zugänglich und bietet viel Stauraum.

Weitere Entfaltungsmöglichkeiten bietet Ihnen der großzügige Keller. Außer dem Technikraum, dem Wäschekeller und dem Vorratsraum mit Zugang zur Außenkellertreppe befinden sich im Untergschoss zwei große helle Räume, die als Gäste- oder Arbeitszimmer oder als Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden können, ganz nach Ihren Wünschen.

Der große Garten wurde noch nicht fertig angelegt und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Es gibt ausreichend Platz zum Gärtnern – drei Hochbeete warten bereits darauf bepflanzt zu werden – oder zum Entspannen auf der grünen Wiese. Gestalten Sie Ihren Outdoorbereich zum Sitzen oder Spielen und Toben.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und empfehlen eine Besichtigung.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
34062
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
130 m²
Grundstücksfläche ca.
634 m²
Nutzfläche ca.
90 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Ihr Ansprechpartner

Lage

Die Gemeinde Friedrichstal gehört zur großen Kreisstadt Stutensee im Landkreis Karlsruhe. Eine “liebenswerte Stadt im Grünen und wichtiger Standort in der Technologieregion Karlsruhe” mit Nähe zum KIT Nord.
Stutensee liegt verkehrsgünstig, mit dem Auto können die einzelnen Stadtteile über das Netz der Landes- bzw. Kreisstraßen erreicht werden. Auch die Bundesstraße 36, die Autobahn A5, Ausfahrten Bruchsal oder Karlsruhe Nord sind gut anfahrbar. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr wird die Mobilität in und nach Stutensee besonders leicht, denn die Regionalbahnlinie S2 bietet Haltestellen in den Stadtteilen Blankenloch und Friedrichstal. Mit der Deutschen Bahn erreichen Sie Karlsruhe und Mannheim.
Gut erschlossen bietet Friedrichstal alles für ihren täglichen Bedarf, von Grund-Schulen und Kindergärten
über ausreichend Einzelhandelsgeschäfte sowie Verbraucher-,und Handwerksmärkte, Apotheken, Ärzte, Bankfilialen. Im Nachbarort Stutensee befindet sich das Thomas-Mann-Gymnasium.
Ein großes Freizeit- und Vereinsangebot machen die Region zusätzlich attraktiv für Familien und Leute aller Alterstufen.

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein.
Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Die Einbauküche, der Ofen im Esszimmer, die Garage, der Carport und die Hochbeete im Garten sind im Kaufpreis inkludiert.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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