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interne Kennung der Immobilie: 46574

Für Familien: Freies Niedrigenergiehaus mit Garten in schöner Ortsrandlage Spöck | 46574

Haus | 76297 Stutensee / Spöck

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679.000 €
Kaufpreis
329 m²
Grundstücksfl.
166 m²
Wohnfl.
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
46574
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
5
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
2
Wohnfläche ca.
166 m²
Grundstücksfläche ca.
329 m²
Nutzfläche ca.
58 m²
Verfügbar ab
Frühjahr 2024

Kosten

Kaufpreis
679.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Attraktives Familiendomizil mit Komfort und Garten in Stutensee-Spöck

Anschauen und einziehen: dieses gemütliche Einfamilienhaus eignet sich bestens für Familien oder jüngere Paare.

Das gepflegte frei stehende Niedrigenergiehaus wurde 1998 erbaut, das Dachgeschoss wurde im Jahr 2006 von den Eigentümern zur Wohnnutzung aufgestockt und vollständig ausgebaut. Auf ca. 160 Quadratmetern Wohnfläche genießen Sie komfortables Wohnen in lichtdurchfluteten und gut geschnittenen Räumen mit viel Platz für Familie, Homeoffice, Gäste, Hobby oder auch Büro bei selbstständiger beruflicher Tätigkeit.

Für die Zukunft gerüstet, wird die Heizanlage mit Solarthermie für die Brauchwassererwärmung unterstützt. Die Leistung zweier zusätzlicher Solarpaneelen auf dem Terrassendach ergänzt die Stromversorgung. Der hochwertige Specksteinofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme in der kälteren Jahreszeit.

Über wenige Stufen erreichen Sie das Erdgeschoss im Hochparterre. Der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC geleitet Sie in den hellen, großzügigen Wohn-Essbereich mit dem Ofen. Eine geschmackvolle Miele-Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die überdachte, nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse, auf der Sie bei jedem Wetter oder Jahreszeit frische Luft tanken und den Garten genießen können.

In der ersten Etage befinden sich die privaten Rückzugsräume: drei geräumige Wohn- und Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC.
Eine Treppe weiter gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier oben befinden sich zum einen das lichtdurchflutete hohe Dachstudio, das als Wohn- und Schlafraum oder auch als Gäste- und Arbeitszimmer oder als persönlicher Fitnessraum genutzt werden kann. Zum anderen gibt es das ruhige Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer und, vom Schlafzimmer aus zugänglich, das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC. All das macht diese Etage perfekt zu einer separaten Wohnebene.

Im Keller des Hauses befinden sich die Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, Haustechnik sowie einem Waschbecken und einer Dusche, der Vorratsraum, der geräumige Kellerflur sowie ein großer Hobbykeller mit Wohnraumqualität. Dieser Raum wurde mit einer einladenden Sauna und Ruhebereich sowie einem Gästezimmer eingerichtet.

Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem im Hof hinterm Haus auf Ihren eigenen freien Stellplätzen. Daneben befindet eine praktische Gartenhütte aus Holz.

Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung, wir freuen uns Ihnen dieses schöne Haus persönlich vorzustellen.

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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1998
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
27. November 2033
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
127.10 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
679.000 €
Nebenkosten
7,00 %
Grunderwerbssteuer
5,00 %
33.950 €
Notarkosten
1,50 %
10.185 €
Grundbucheintrag
0,50 %
3.395 €
Gesamtkosten
726.530 €

Ausstattung

Allgemeines:
+ Niedrigenergiehaus Bj. 1998 mit Wärmedämmung
+ Zwangslüftung über Keller und Bäder
+ Gas-Zentralheizung (Bj. 1998)
+ Solarthermie (Bj. 1998)
+ Aufstockung und Dachausbau Bj. 2006
+ Specksteinofen im Wohnzimmer zum Befeuern mit Holz (Bj. 2006)
+ “Balkonkraftwerk” auf dem Terrassendach (2 Paneele, Bj. 2022)
+ Kunststofffenster 2-fach verglast, teils bodentief
+ Rollläden, im EG elektrisch
+ Miele-Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Parkett in allen Wohnräumen im EG
+ hochwertige Fliesen im Eingang, Flur, Küche und Bädern
+ Laminat in den oberen Etagen
+ Hochwertige Einbauschränke (Garderobe EG, Ankleidezimmer DG, unter der Schräge DG-Bad)
+ Einbauschränke
+ Tageslichtbad im OG mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC
+ Tageslichtbad im DG mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC,
Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
+ separates Gäste-WC im EG

Im Keller:
+ Technikraum und Waschküche
(mit Waschmaschinenanschluss, Dusche, Waschbecken, Elektro-Handtuchheizkörper, Haustechnik)
+ Vorratsraum/Abstellraum
+ Sauna/Sanarium mit Ruhebereich
+ Gästezimmer mit Wohnraumqualität

Außenbereich:
+ Süd-West-Terrasse mit Pergola und Glasdach
+ eigener Garten mit Hecke und Zaun als Sichtschutz
+ 2 freie Stellplätze
+ Holzgartenhaus

Sonstige Angaben

Das frei stehende Einfamilienhaus mit Garten liegt als Teileigentum im vorderen Bereich auf dem insgesamt 1.057 Quadratmeter großen Flurstück. Im hinteren Bereich wurden in zweiter Reihe drei Reihenhäuser erbaut. Die WEG besteht aus 4 Miteigentümern.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Das Grundstück liegt am Ortsrand im schönen Spöck, nördlich von Karlsruhe, das zusammen mit den drei Nachbarorten Blankenloch, Friedrichstal und Staffort die große Kreisstadt Stutensee bildet.

In der Nähe zum Objekt befinden sich die Haltestellen der ÖPNV, die Schule, ein Kindergarten und die Sportplätze TV/FC-Spöck. Sowohl im Sommer, als auch im Winter ist der Baggersee Spöck immer einen Besuch wert. Ob für einen Spaziergang, eine Fahrradtour oder einfach um die Natur zu genießen – Spöck bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

Die Kreisstadt Stutensee gehört zum Landkreis Karlsruhe und liegt verkehrsgünstig zwischen der Stadt Karlsruhe und Bruchsal: mit dem Auto können die einzelnen Stadtteile über das Netz der Landes- bzw. Kreisstraßen erreicht werden, ebenso die Bundesstraße 36 und die Autobahn A5.
Die Regionalbahnlinie S2 bietet auf dem Weg nach Karlsruhe ausreichend Haltestellen in Blankenloch, Friedrichstal und Spöck. Mit der Buslinie 125 ist der Ort an das Stadtbahnnetz angebunden und führt über Bruchsal in den nördlichen Landkreis bzw. nach Karlsruhe.

Gut erschlossen bietet Stutensee alles für den täglichen Bedarf, von Schulen und Kindergärten über ausreichend Einzelhandelsgeschäfte, Bäcker sowie Verbraucher- und Handwerksmärkte, Apotheken, Ärzte, Bankfilialen der Volksbank und der Sparkasse.

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