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interne Kennung der Immobilie: 56192

Attraktives Reihenendhaus mit Garten zum Wohlfühlen! | 56192

Haus | 76307 Karlsbad-Ittersbach

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419.000 €
Kaufpreis
233 m²
Grundstücksfl.
107 m²
Wohnfl.
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
56192
Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneck
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
107 m²
Grundstücksfläche ca.
233 m²
Nutzfläche ca.
45 m²

Kosten

Kaufpreis
419.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses ansprechende Reihenendhaus in Karlsruhe-Ittersbach besticht durch seinen Charme und seine großzügige Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf drei Etagen, bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie neben der Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, sowie ein praktisches Gäste-WC, das ideal für Besucher ist. Die hellen und freundlichen Räume sind auf insgesamt fünf Zimmer verteilt und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse. Im Obergeschoss erwartet Sie neben zwei Schlafzimmern ein lichtdurchflutetes Badezimmer, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Der Außenbereich ist ein weiteres Highlight dieses Hauses. Die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Freizeit im Freien zu genießen und schöne Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.

Das Haus, erbaut im Jahr 1997, verfügt über eine Gasheizung, die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt. Der unterkellerte Bereich des Hauses bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch einen Hobbyraum, der ideal für Ihre Freizeitaktivitäten geeignet ist.

Das Haus ist seit dem 01.01.2021 vermietet, was Ihnen eine zuverlässige Einkommensquelle sichert.

Aus Diskretionsgründen haben wir keine Innenaufnahmen des Hauses öffentlich. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1997
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
23. Juni 2034
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
187.90 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
419.000 €
Nebenkosten
10,57 %
Maklerprovision
3,57 %
14.958 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
20.950 €
Notarkosten
1,50 %
6.285 €
Grundbucheintrag
0,50 %
2.095 €
Gesamtkosten
463.288 €

Ausstattung

– weiße Fliesen im Wohnbereich
– Laminat im Schlafbereich
– insgesamt fünf Räume
– Wohnfläche ca. 150 m²
– drei Etagen
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– helles Badezimmer im Obergeschoss
– Terrasse mit Garten
– Baujahr 1997
– Gasheizung
– vermietet
– unterkellert
– Hobbyraum
– Stellplatz am Haus

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Karlsruhe-Ittersbach ist ein idyllischer Ortsteil von Karlsbad, der sich durch seine ruhige und naturnahe Umgebung auszeichnet. Gelegen im malerischen Albtal, bietet Ittersbach eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Die gute Anbindung an die B3 und die Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Karlsruhe und Pforzheim, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht.

In Ittersbach genießen Sie eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und Hügeln, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Der Ort selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken und verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Für Familien besonders interessant sind die örtlichen Kindergärten und Schulen, die eine hervorragende Betreuung und Bildung für Kinder und Jugendliche bieten.

Kulturelle und sportliche Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Verschiedene Vereine und Veranstaltungen tragen zu einem lebendigen Gemeinschaftsleben bei und fördern den Zusammenhalt der Einwohner. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Karlsruhe, die ein vielfältiges kulturelles Angebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine breite Palette an Gastronomie bietet.

Karlsruhe-Ittersbach vereint somit die Vorzüge des Landlebens mit den Annehmlichkeiten der Stadt und bietet Ihnen und Ihrer Familie einen idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen.

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