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interne Kennung der Immobilie: 49823

Schnuckeliges Zweifamilienhaus mit Ausbaumöglichkeiten und Garten in Karlsbad / Untermutschelbach | 49823

Haus | 76307 Karlsbad / Untermutschelbach

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419.000 €
Kaufpreis
521 m²
Grundstücksfl.
100 m²
Wohnfl.
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
49823
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Wohnfläche ca.
100 m²
Grundstücksfläche ca.
521 m²

Kosten

Kaufpreis
419.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Dieses einseitig angebaute Ein- bis Zweifamilienhaus in Karlsbad Mutschelbach (Untermutschelbach) eignet sich ideal:

– als Mehrgenerationenhaus
– für Familien
– für Kapitalanleger
– einen evtl. Neubau EFH / DHH oder Ausbau / Erweiterung im hinteren Grundstücksbereich

Das ca. 1950 erbaute und immer wieder modernisierte Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 521 m² großen Grundstück. Neben dem Wohngebäude befindet sich ein Nebengebäude, eine überdachte Pergola und der angrenzende eingezäunte Garten in leichter Hanglage.

Die Wohnfläche von ca. 100 m² teilt sich in zwei Vollgeschosse auf, welche sich als zwei getrennte Wohneinheiten, also ein 2-Familien- oder Mehrgenerationenhaus nutzen lassen.
Das Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie der modernen Küche und dem Tageslicht-Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC.

Das Obergeschoss verfügt über den selben Grundriss wie das Erdgeschoss.
Der Dachboden ist über eine Auszieh-Treppe erreichbar.

Den Keller erreichen Sie entweder vom Treppenhaus aus oder von außen über den Hof (Kelleraußentreppe).
Die Immobilie ist vollunterkellert: neben dem Heizraum inkl. Öl-Tank gibt es zwei weitere Kellerräume, hier befinden sich auch die Waschmaschinenanschlüsse.

Die Wohnung im Erdgeschoss steht bereits leer, die Wohnung im OG ist derzeit noch vermietet, wird aber auch kurzfristig Anfang 2024 frei.

Um einen modernen Wohnkomfort zu gewährleisten sind je nach Geschmack und Ausstattung entsprechende Modernisierungs- bzw. energetische Sanierungsmaßnahmen (insb. Heizung, Dach und Fassade) notwendig.

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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1957
Wesentlicher Energieträger
Öl
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
10. August 2030

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
419.000 €
Nebenkosten
7,00 %
Grunderwerbssteuer
5,00 %
20.950 €
Notarkosten
1,50 %
6.285 €
Grundbucheintrag
0,50 %
2.095 €
Gesamtkosten
448.330 €

Ausstattung

– zwei separate Wohneinheiten (einseitig angebautes Wohnhaus)
– Elektrik von 2015/2015
– teil. 2-fach und teilw. 3-fach verglaste Fenster (teilw, von 2015) mit elektr. Rollläden
– Sanitäranlagen inkl. Wasser- und Abwasserleitungen von 2015
– zwei moderne Einbauküchen
– Fliesen, Laminat, Linoleum
– Öl-Zentral-Heizung
– vollunterkellert
– Nebengebäude
– Ausbaumöglichkeiten vorhanden
– Garten in leichter Hanglage

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Die Gemeinde Karlsbad besteht aus den fünf Ortsteilen Auerbach, Ittersbach, Langensteinbach, Mutschelbach und Spielberg. Karlsbad liegt auf dem Alb-Pfinz-Plateau. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Karlsruhe, Ettlingen und Pforzheim. Karlsbad ist durch die Bundesautobahn A 8 (Karlsruhe-Stuttgart) an das überregionale Straßennetz angebunden. Des Weiteren besteht eine Verbindung durch die Karlsruher Stadtbahnlinie S11 in Ittersbach mit drei Haltestellen (Industriegebiet, Bahnhof und Rathaus). Die End-Haltestelle Rathaus befindet sich ca. 2 Gehminuten entfernt von der Wohnung. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind in Ittersbach ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Ortsteil Langensteinbach, mit direkter S-Bahn Haltestelle am Schulzentrum. Fahrzeit von Ittersbach aus ca. 10 Minuten.
Die Immobilie befindet sich in Mutschelbach / Untermutschelbach,

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