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interne Kennung der Immobilie: 9212

Dieses Einfamilienhaus in Ihrer Nachbarschaft wurde gerade erst VERKAUFT! | 9212

Haus | 76316 Malsch

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Es geschehen tatsächlich noch Zeichen und Wunder – daher freuen wir uns sehr, Ihnen hier ein einseitig angebautes Einfamilienhaus im sehr beliebten Malsch anbieten zu dürfen.

Dieses Haus wurde ursprünglich ca. im Jahr 1960 gebaut und befindet sich in zentraler Lage im Kernort Malsch. Das Grundstück umfasst ca. 466 m² mit leichter Hanglage und einem schönen Garten in Südostausrichtung.

Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet Ihnen derzeit im EG und OG eine Wohnfläche von ca. 148 m². Durch das zentral gelegene Treppenhaus sind alle Stockwerke separat voneinander zugänglich, was unterschiedliche Nutzungen des Gebäudes denkbar macht.

Im Erdgeschoss befindet sich aktuell der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Arbeits-/Gäste-/Schlafzimmer mit Balkon zur Straßenseite, ein Tageslichtbad mit Dusche und eine großzügige Küche.

Das Obergeschoss beherbergt insgesamt 3 weitere Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer wurde durch einen Durchbruch um das Nebenzimmer erweitert, welches sich nun ideal als Ankleidezimmer nutzen lässt. Ein Balkon zur Gartenseite hin, ist hier ebenfalls vorhanden. Sollten Sie ein weiteres Schlafzimmer benötigen, lässt sich dies hier mit geringem Aufwand wieder verwirklichen. Ein Tageslichtbad mit Wanne ist ebenfalls vorhanden.

Das Dachgeschoss wird bis dato als Speicher-/Abstellfläche genutzt. Mit einer lichten Deckenhöhe von mittig ca. 2 Meter ist dort ausreichend Platz zum Lagern vorhanden. Eine bauliche Prüfung eines Umbaus des Dachgeschosses in Wohnraum ist bis dato nicht erfolgt.

Das Kellergeschoss umfasst aktuell 3 Kellerräume (2 mit Naturböden), wobei ein Raum derzeit als Waschküche dient. Dieses Geschoss wird komplettiert durch eine großzügige Garage, welche direkt vom Keller aus zugänglich ist.

Eine weitere Garage, befindet sich im hinteren Teil des Gartens, womit sich wunderbar 2 PKW auf dem Grundstück abstellen lassen, oder eine Garage auch ideal für Gartengeräte und ähnliches Verwendung findet.

Im Jahre 1987 wurde das Gebäude letztmalig renoviert. Zum damaligen Zeitpunkt wurden die Fenster, die Heizung, die Bäder, die Elektroinstallationen, sowie die Böden- und Wandbelege erneuert. Die Immobilie befindet sich seitdem im gepflegten Zustand.

Baujahresbedingt sind aktuell die Fassade, das Dach und die Heizung als erneuerungsbedürftig einzuplanen.

Bezugsfrei wird diese Immobilie auf Absprache ab Sommer 2021 (ab Juni/Juli).

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
9212
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Wohnfläche ca.
148 m²
Grundstücksfläche ca.
466 m²

Ihr Ansprechpartner

Lage

Dieses Haus befindet sich in zentraler Lage im alten Ortskern von Malsch und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ladengeschäfte, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind günstig erreichbar. Auch die Natur ist nur unweit entfernt.

Die Gemeinde Malsch ist mit der Bundesbahn, der Stadtbahn sowie mit Buslinien nach Ettlingen und Rastatt an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut angeschlossen.

Mit dem Pkw sind Sie in 10 Minuten in Ettlingen und in 20 Minuten in Karlsruhe. Auch die Autobahnanbindung kann als sehr gut bezeichnet werden.

Sonstige Angaben

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Eine amtliche Flächenberechnung ist nicht vorhanden. Die angegebenen Flächen wurden den Grundrissen entnommen und überschlägig ermittelt.

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