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interne Kennung der Immobilie: 50540

Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und großem Garten | 50540

Haus | 76327 Pfinztal

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599.000 €
Kaufpreis
534 m²
Grundstücksfl.
206 m²
Wohnfl.
7
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
50540
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Stellplätze
2
Wohnfläche ca.
206 m²
Grundstücksfläche ca.
534 m²

Kosten

Kaufpreis
599.000 €
Käuferprovision
2,98 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte in Berghausen – zwei Gärten, viel Platz

Dieses Haus überzeugt mit einem vielseitig nutzbaren Grundriss und wenig Renovierungsaufwand.
Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, Laminat und Teppich, die jedem Raum eine einladende Atmosphäre verleihen.

Die Fenster wurden größtenteils zwischen 2007 und 2014 erneuert, was für eine moderne Optik und energieeffiziente Isolierung sorgt. Das Bad im Obergeschoss wurde 2010 saniert und erscheint in neuem Glanz. Der großzügige Wohn-Essbereich beeindruckt mit einem einladenden Kamin und bietet Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten, perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Der praktische Grundriss ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Räume, während das Dachgeschoss im Jahr 2010 ausgebaut wurde und mit einer Klimaanlage ausgestattet ist, um höchsten Komfort zu bieten. Im Haus stehen, je nach Nutzung, 6-8 Zimmer zur Verfügung.

Die Öl-Zentralheizung von Buderus aus dem Jahr 2008 sorgt für wohlige Wärme in allen Jahreszeiten, während der Naturkeller aus dem Jahr ca. 1920 zusätzliche Lagefläche bietet. Diese Immobilie vereint modernen Komfort mit traditionellem Charme und wartet nur darauf, Ihr neues Zuhause zu werden!

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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
3. Mai 2034
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
193.00 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
599.000 €
Nebenkosten
9,98 %
Maklerprovision
2,98 %
17.850 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
29.950 €
Notarkosten
1,50 %
8.985 €
Grundbucheintrag
0,50 %
2.995 €
Gesamtkosten
658.780 €

Ausstattung

– Bodenbeläge Fliesen, Laminat und Teppich
– Fenster überwiegend erneuert 2007, 2009, 2014
– Bad im Obergeschoss 2010 saniert
– großer Wohn-Essbereich mit Kamin und Terrasse
– praktischer Grundriss, vielseitig nutzbar
– Dachgeschoss 2010 ausgebaut mit Klimaanlage
– Öl-Zentralheizung Buderus von 2008
– Naturkeller von ca. 1920

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Willkommen in Berghausen. Diese praktische Residenz bietet eine harmonische Verbindung aus ländlichem Flair und modernem Komfort, perfekt für diejenigen, die das ruhige Leben in einer idyllischen Umgebung schätzen.

Berghausen zeichnet sich durch seine Vielseitigkeit und die umliegende Natur aus. Im Ort selbst gibt es sämtlichen Schulen, Kindergärten und viele weitere Annehmlichkeiten. Die Nachbarschaft strahlt eine warme, familiäre Atmosphäre aus und ist ideal für Menschen, die Gemeinschaft und Naturverbundenheit schätzen.

Ein kurzer Spaziergang führt zu lokalen Geschäften, gemütlichen Cafés und traditionellen Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren. Die intime Größe des Ortes schafft eine entspannte Atmosphäre, in der man leicht mit den Einheimischen ins Gespräch kommen und die lokale Kultur kennenlernen kann.

Die Lage bietet auch eine Fülle von Outdoor-Aktivitäten, darunter Wanderwege, Radwege und die Nähe zu den Ausläufern des Schwarzwaldes, die zu Erkundungstouren und Naturabenteuern einladen.

Für Pendler ist die Anbindung an die umliegenden Städte wie Karlsruhe und Pforzheim hervorragend, was Berghausen zu einem idealen Wohnort für diejenigen macht, die die Ruhe des Landlebens genießen möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an städtische Annehmlichkeiten wünschen. Bus und Bahn sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

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