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interne Kennung der Immobilie: 36268

Ein-Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage in Pfinztal-Berghausen | 36268

Haus | 76327 Pfinztal / Berghausen

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585.000 €
Kaufpreis
1.088 m²
Grundstücksfl.
150 m²
Wohnfl.
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
36268
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
1.088 m²

Kosten

Kaufpreis
585.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Ob Großfamilie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, hier werden Sie fündig.

Das hier angebotene Wohnhaus wurde 1966 erbaut und bietet Ihnen im Erdgeschoß eine klassisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² und einer herrlichen Terrasse mit Zugang zum riesigen Garten, welcher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Eine weitere gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² steht Ihnen im 1. Obergeschoss zur Verfügung.

Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie eine Wohnfläche von ca. 150 m².

Der Speicher bietet zwei weitere Räumlichkeiten als praktische Nutzfläche. Bei Bedarf kann hier ggf. die Wohnfläche erweitert werden.

Das Haus ist teilweise unterkellert.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport für zwei Fahrzeuge bereit.
Die beiden Nebengebäude bieten weiteren Platz z.B. als Werkstatt oder Lagerfläche.


Bitte beachten Sie, dass für den modernen Wohnkomfort umfassende Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet.

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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1967
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
13. September 2033
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
216.70 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
585.000 €
Nebenkosten
10,57 %
Maklerprovision
3,57 %
20.885 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
29.250 €
Notarkosten
1,50 %
8.775 €
Grundbucheintrag
0,50 %
2.925 €
Gesamtkosten
646.835 €

Ausstattung

– zwei sep. Einheiten
– einseitig angebaut
– Kachelofen in EG und OG
– Nachtspeicheröfen
– ggf. weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss
– Nebengebäude z.B. für Werkstatt, Lagerfläche etc.
– gr. Carport für 2 Fahrzeuge
– teilweise unterkellert

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Berghausen ist mit über 7.000 Einwohnern der bevölkungsreichste Ortsteil der Gemeinde Pfinztal. Im Zentrum des Ortes befindet sich ein Bildungszentrum mit Grund-, Haupt-, Werkreal-, Realschule und Gymnasium. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

Der Ort liegt an der Bahnstrecke Karlsruhe-Mühlacker und an der Kraichgaubahn von Karlsruhe nach Heilbronn. Auf der Pfinztalbahn verkehren tagsüber alle zehn Minuten Stadtbahnen der Linie S5 in die Karlsruher Innenstadt, die S4 auf der Kraichgaubahn hält zweimal die Stunde in Berghausen. Ab Berghausen Bahnhof verkehrt zudem die Zubringerbuslinie 151 nach Wöschbach. Das bestehende Straßennetz der Gemeinde ermöglicht mit den Bundesstraßen B 10 und B 293 sehr gute Anbindung. Neben verschiedenen Gewerbegebieten ist Berghausen auch der Sitz des Fraunhofer-Instituts für chemische Technologie.

Das angebotene Objekt befindet sich in der Nähe des Hummelberges in einer verkehrsberuhigten Straße am Ortsrand von Berghausen. Sie erreichen von dort aus idealerweise fußläufig in wenigen Minuten die Haltestellen für die Stadtbahn sowie Schulen und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.

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