TOP Investment! Wohnhaus mit Metzgerei und Ausbaupotenzial auf großem Grundstück in Kleinsteinbach! | 4168
Wohn- und Geschäftshaus | 76327 Pfinztal / Kleinsteinbach
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen heute schon ausreichend Wohn- und Gewerbeflächen und zusätzlich ein mögliches Ausbaupotential auf dem ca. 974 m² großen Grundstück.
Die Kombination gibt es selten:
– sehr großes Grundstück mit insgesamt 974 m²
– Wohnhaus, welches seitlich um Wohn- und Gewerbefläche erweitert wurde
– zusätzliches Erweiterungspotential
– gegebenenfalls mögliche weitere Bebaubarkeit nach baubehördlicher Genehmigung
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1937 erbaut und verfügt über eine klassische Aufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einheit mit 3 Zimmern, Küche und einem Badezimmer. Im Obergeschoss finden Sie 5 Zimmer, Küche, Badezimmer und ein separates WC. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut.
Im Jahre 1957 wurde der Laden als Metzgerei erbaut und im Jahre 1963 das Anwesen um die Wurstküche erweitert. Hieraus ergibt sich aktuell eine Nutzfläche von ca. 255 m².
Das Grundstück verfügt im hinteren Teil über große Scheunen.
Eine Doppelgarage unter dem Laden sowie eine weitere Garage in der Hofeinfahrt komplettieren das Angebot.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Kleinsteinbach ist mit etwa 2270 Einwohnern der kleinste Ortsteil der Gemeinde Pfinztal im Landkreis Karlsruhe. An Kleinsteinbach grenzen die Ortschaften Söllingen, Mutschelbach, Stupferich und Singen.
Der Ort liegt an der Bahnstrecke Karlsruhe–Mühlacker. Am Haltepunkt „Bahnhof Kleinsteinbach“ halten die Karlsruher Stadtbahnen der Linie S5 und S51 von Pforzheim in die Karlsruher Innenstadt und weiter nach Wörth. Die S5 fährt dabei von Pforzheim stündlich weiter als S6 nach Bad Wildbad. Mit der Buslinie 152 ist außerdem der Anschluss nach Karlsbad zum Bahnhof Langensteinbach gewährleistet. Kleinsteinbach wird von der Bundesstraße 10 durchquert. Die Autobahnzufahrt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten.
Wie alle Ortsteile von Pfinztal verfügt auch Kleinsteinbach über eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Als weiteres Schulangebot findet sich in der Nähe des Bahnhofes eine evangelische Privatschule, die Aloys-Henhöfer-Schule mit Grund-, Haupt-, Werkreal-, Realschule und Gymnasium. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bank und Apotheke befinden sich ebenfalls im Ort.
Sonstige Angaben
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
