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interne Kennung der Immobilie: 49034

Besonderes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – sofort bezugsfrei! | 49034

Haus | 76327 Pfinztal / Söllingen

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798.000 €
Kaufpreis
707 m²
Grundstücksfl.
319 m²
Wohnfl.
8
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
49034
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
4
Wohnfläche ca.
319 m²
Grundstücksfläche ca.
707 m²
Nutzfläche ca.
100 m²

Kosten

Kaufpreis
798.000 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem Traumdomizil – eine Immobilie, die durch ihre einzigartige Splitt-Level-Bauweise besticht und Ihnen ein Wohnerlebnis der Extraklasse bietet.

Die außergewöhnliche Architektur dieses Hauses aus 1983 ermöglicht eine raffinierte Aufteilung auf verschiedenen Ebenen. Der offene Wohn-Essbereich mit einer Galerie schafft ein helles und luftiges Ambiente, das modernes Design mit gemütlichem Wohnen verbindet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen schöne Ausblicke auf die umliegende Natur.

Genießen Sie die Vorzüge eines separaten Wellnessbereichs, der mit einer Sauna und einem Whirlpool ausgestattet ist. Entspannen Sie sich nach einem arbeitsreichen Tag und lassen Sie den Stress des Alltags hinter sich. Der Wellnessbereich öffnet sich zu großzügigen Terrassen und Balkonen, die sich perfekt für gesellige Abende oder entspannte Sonnenstunden eignen.

Die Immobilie verfügt über eine separate Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder sogar als Home-Office nutzen lässt. Die räumliche Flexibilität dieses Anwesens ermöglicht es, Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Der Weinkeller bietet Weinliebhabern die Möglichkeit, ihre Sammlung in einem stilvollen Ambiente zu pflegen und zu präsentieren.

Mehrere Bäder sorgen für höchsten Komfort. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um den Ansprüchen eines anspruchsvollen Lebensstils gerecht zu werden.

Die Immobilie verfügt über eine geräumige Garage und mehrere Außenstellplätze. Die moderne Bauweise in Verbindung mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung macht dieses Anwesen zu einem einzigartigen und begehrten Ort zum Wohnen.

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Energieausweis

Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
25. Juli 2032
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
108.00 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
798.000 €
Nebenkosten
9,38 %
Maklerprovision
2,38 %
18.992 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
39.900 €
Notarkosten
1,50 %
11.970 €
Grundbucheintrag
0,50 %
3.990 €
Gesamtkosten
872.852 €

Ausstattung

-Splitt-Level-Bauweise
-separate Einliegerwohnung
-Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool
-offener Wohn-Essbereich mit Galerie
-großzügige Terrassen und Balkone
-Weinkeller
-offener Kamin
-mehere Bäder
-Garage und Stellplätze
-2004 neue Velux-Fenster im Dachgeschoss
-2011 erneuerung Garagendach
-2012 neuer Heizkessel mit Warmwasserspeicher

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Herzlich willkommen in Pfinztal-Söllingen, einer idyllischen Gemeinde am Rande des Schwarzwalds! Diese charmante Immobilie erfreut sich einer erstklassigen Lage, die eine perfekte Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung bietet.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von gepflegten Gärten und grünen Alleen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe und eine familiäre Atmosphäre aus. Hier können Sie sich nach einem arbeitsreichen Tag zurückziehen und die Stille genießen, während Sie gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten schätzen.

Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Schwarzwald bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu jeder Jahreszeit eine malerische Kulisse bieten. Für Naturliebhaber und Aktivurlauber ist dies ein wahres Paradies.

Schulen, Kindergärten und diverse Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Immobilie besonders für Familien interessant macht.

Die gute Infrastruktur (5 Minuten Fußweg zur S-Bahn) sorgt dafür, dass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem erfüllt werden können.

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