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interne Kennung der Immobilie: 50176

Neuwertiges, bezugsfreies 2-Familienhaus mit Aussicht | 50176

Haus | 76327 Pfinztal / Wöschbach

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899.000 €
Kaufpreis
811 m²
Grundstücksfl.
269 m²
Wohnfl.
10
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
50176
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
10
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
269 m²
Grundstücksfläche ca.
811 m²

Kosten

Kaufpreis
899.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem beeindruckenden Zweifamilienhaus, das im Jahr 1963 erbaut wurde und von 2006 bis 2007 einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen wurde. Mit insgesamt ca. 170 Quadratmetern Wohnfläche in Erd- und Kellergeschoss sowie einer vermieteten Obergeschoss-Wohnung von ca. 102 Quadratmetern bietet dieses Haus viel Raum für Familien oder Mehrgenerationen.

Während der Kernsanierung wurde ein neues Treppenhaus angebaut, und sämtliche elektrischen Installationen wurden auf den neuesten Stand gebracht, einschließlich eines modernen Merten Smart Home-Systems. Zusätzlich wurden alle Wasser- und Abwasserleitungen komplett erneuert, die Badezimmer auf den neuesten Standard gebracht und sämtliche Fenster wurden durch neue Exemplare mit elektrischen Rollläden ersetzt.

Die Heizungsanlage wurde auf Solarthermie umgestellt, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zu erheblichen Energieeinsparungen führt. Die Fassade erhielt eine hochwertige Dämmung, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz des Hauses steigert. Das Dach wurde ebenfalls isoliert, um den Wärmeverlust zu minimieren.

Eine weitere Besonderheit dieses Hauses ist die vorhandene Photovoltaik-Anlage, die einen jährlichen Ertrag von etwa 1.500 € erwirtschaftet und somit langfristig zur Kosteneinsparung beiträgt. Im Jahr 2018 wurde die Fassade frisch gestrichen, was nicht nur die Optik des Hauses verbessert, sondern auch den Werterhalt sicherstellt.

Dieses Zweifamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieeffizienz und bietet somit eine ideale Gelegenheit für Familien, die viel Platz benötigen, oder für Investoren, die nach einer rentablen Immobilie suchen. Hier erwartet Sie eine harmonische Verbindung von Komfort, Eleganz und Wirtschaftlichkeit in einer begehrten Wohnlage

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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1963
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
C
Gültig bis
14. Juli 2033
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
86.10 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
899.000 €
Nebenkosten
10,57 %
Maklerprovision
3,57 %
32.094 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
44.950 €
Notarkosten
1,50 %
13.485 €
Grundbucheintrag
0,50 %
4.495 €
Gesamtkosten
994.024 €

Ausstattung

– 2006 – 2007 kernsaniert
– Photovoltaikanalage
– Solaranlage
– elektrische Rolläden
– Caport, Garage und Stellplatz
– großer Garten
– Terrasse und Balkone

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Umgebung im malerischen Ortsteil Wöschbach der Gemeinde Pfinztal. Ein herausragender Vorteil ist seine erhöhte Lage über dem Ort, die absolute Ruhe garantiert und eine atemberaubende Aussicht auf die umliegenden Häuser bietet.

Wöschbach selbst ist eine begehrte Wohngegend, die sich durch ihre ruhige Atmosphäre auszeichnet und keine Durchgangsstraßen aufweist. Derzeit zählt die Ortschaft etwa 2.900 Einwohner.

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die eine direkte Verbindung nach Berghausen ermöglicht. Von Berghausen aus können Sie bequem mit der Straßenbahn weiter nach Karlsruhe fahren.

Der Ort Wöschbach verfügt über eine Grundschule, zwei Kindergärten, zwei Bäckereien, eine Landmetzgerei, eine Apotheke, die Ortsverwaltung und vieles mehr. Supermärkte wie Aldi, Edeka und Rossmann sowie weiterführende Schulen wie Gymnasien und Realschulen sind in Berghausen leicht erreichbar.

Das Haus liegt eingebettet in grüner Natur und bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten sowie herrliche Wanderwege. Sie erreichen Felder und Wälder in nur wenigen Schritten und können entspannte Spaziergänge in der Natur genießen.

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