Schöner Wohnen in Waldbronn! Hochwertig saniertes EFH mit Garten und Platz für die Familie!
Kaufpreis 795.000 €
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Daten
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Schöner Wohnen in Waldbronn! Hochwertig saniertes EFH mit Garten und Platz für die Familie!

Haus in 76337 Waldbronn / Busenbach

Baujahr1913
Wohnfläche145,00 m²
Grundstücksfläche241,00 m²
Nutzfläche51,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Mit virtuellem 360°-Rundgang!
Wir freuen uns Ihnen dieses frisch sanierte Einfamilienhaus in Waldbronn-Busenbach anbieten zu dürfen.

Auf einem 241 qm großen Grundstück befindet sich dieses aufwendig und geschmackvoll sanierte, einseitig angebaute Einfamilienhaus mit insgesamt ca 145 qm Wohnfläche. Das Objekt wurde 2019/20 umfangreich saniert, renoviert und erweitert.

Das Haus überzeugt mit seinem besonderen Flair: Rustikalität und Moderne treffen hier in Perfektion aufeinander.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen Wohnbereich mit angrenzender offener Küche sowie weiter in den angebauten Essbereich. Die freigelegten, teilweise originalen Wände und Holzbalken sorgen für eine tolle Wohn-Atmosphäre.

Die hochwertige Marken-Einbauküche verfügt über einen Gas-Herd, Backofen, integrierte Kaffeemaschine und sogar eine Waschmaschine.
Vom Essbereich aus gelangen Sie über eine großzügige Schiebetür auf die Terrasse und in den Garten.

Das Badezimmer überzeugt mit einer Whirlpool-Badewanne, bodenebener Regendusche, Waschbecken, Pissoir und WC.
Die rustikale Holztreppe führt in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres, gefangenes Zimmer, welches sich optimal als Ankleide nutzen lässt.

Das neu ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer samt Bad en Suite, einer freistehenden Badewanne und Waschbecken - die Dachschrägen sorgen hier für eine gemütliche Atmosphäre.

Die Räumlichkeiten des Hauses werden mit Heizkörpern beheizt, in den Anbauten im Erdgeschoss, das Esszimmer und ein Teil des Badezimmers, liegt eine Fußbodenheizung.

Auch die Terrasse sowie der schön angelegte Garten laden zum Entspannen oder zu Spiel & Spaß für die Kinder ein.

Ein Pool, welcher noch vom neuen Eigentümer fertig gestellt werden kann, vervollständigt die heimische Wohlfühl-Oase.

Die Haustechnik befindet sich im separat über eine Außentreppe zugänglichen Keller. Hier finden Sie genug Platz für Ihre eigene Werkstatt, den Trockner und Stauraum. Die Bodenplatte wurde 2019 erneuert.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser charmanten Immobilie.
Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

Objekt ID
17392
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
145,00 m²
Grundstücksfläche ca.
241,00 m²
Nutzfläche ca.
51,00 m²
Baujahr
1913
Käuferprovision
2,97% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
795.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Oliver Eisele
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe
2052089

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Waldbronn-Busenbach.
Waldbronn ist eine Gemeinde im Albtal im nördlichen Schwarzwald. Sie gehört zum Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Waldbronn liegt am Rande des Alb-Pfinz-Plateaus im Tal der Alb, etwa 10 km südöstlich von Karlsruhe. Die Gemeinde Waldbronn ist in 3 Ortsteile unterteilt: Busenbach, Etzenrot mit Neurod und Reichenbach.
Durch die Albtalbahn (Stadtbahnlinie S1) beziehungsweise die in Waldbronn von ihr abzweigende Bahnstrecke Busenbach/Ittersbach (Stadtbahnlinie S11) ist Waldbronn an das Karlsruher Stadtbahnnetz angeschlossen. Im Ortsteil Busenbach zweigt von Karlsruhe kommend südlich des Bahnhofs ein Ast nach Ittersbach von der geradeaus führenden Strecke nach Bad Herrenalb ab. Der Ast nach Ittersbach wird von der Linie S11 befahren, die auch den Waldbronner Ortsteil Reichenbach und dessen Kurpark bedient. Die Linie S1 bedient den Ortsteil Etzenrot auf der Strecke nach Bad Herrenalb. Innerhalb und zwischen den Ortsteilen verkehren Linienbusse sowie Schulbusse ins benachbarte Karlsbad. Waldbronn verfügt über eine Anschlussstelle zur Autobahn A 8. Auch die A 5 ist über das Autobahndreieck Karlsruhe schnell zu erreichen.
Mit der Albert-Schweitzer-Schule gibt es im Ortsteil Reichenbach eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Die Anne-Frank-Schule in Busenbach ist eine Grund- und Hauptschule und in Etzenrot gibt es mit der Waldschule eine reine Grundschule. Außerdem gibt es noch vier römisch-katholische und zwei gemeindeeigene Kindergärten. Neben den allgemeinbildenden Schulen befindet sich im Ortskern von Reichenbach eine Musikschule. Auch die Volkshochschule Waldbronn im Ortsteil Reichenbach bietet ein breites Angebot an Kursen an.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheke befinden sich im Ortskern von Waldbronn.

Ausstattung / Energieausweis

- KFW-Effizienzhaus 85
- hochwertige Fliesen und Echtholz-Parkett (Dielen)
- moderne Marken-Einbauküche mit hochwertigen Geräten inkl. Gas-Herd, integrierter Kaffeemaschine und Waschmaschine von 2020
- Badezimmer mit Whirlpoolwanne, Regendusche, Waschbecken, WC, Pissoir, beheiztem Handtuchhalter und Lautsprecher
- ausgebautes Dachgeschoss, beispielsweise als Schlafzimmer mit Bad en Suite (freistehende Badewanne und Waschbecken)
- elektrische Außenjalousie bzw. Rollladen (im Badezimmer)
- dreifach verglaste WERU Fenster von 2020
- neue Eingangstür mit Fingerprint
- indirekte Beleuchtung (Spots) im Bad, Treppenaufgang und Dachgeschoss
- Smarthome-fähig (über App steuerbar)
- vollunterkellert (neue Bodenplatte) - separater Zugang über Kelleraußentreppe
- Gas-Zentralheizung von 2020 (inkl. neuem Gasanschluss)
- neue Elektrik von 2020
- neue Leitungen von 2020
- Fußbodenheizung im Essbereich und Badezimmer (Anbau)
- große, neue Terrasse
- Vorbereitung für Pool im Garten inkl. Außendusche
- Kinderspielhaus mit Rutsche im Garten

Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
16. Januar 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
93.90 kWh/(m²·a)

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