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interne Kennung der Immobilie: 49671

Niedrigenergiehaus – schönes, renoviertes Reihenmittelhaus in TOP-Lage | 49671

Haus | 76344 Eggenstein-Leopoldshafen

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese bezaubernde Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Wohngefühl, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die Ihren Wohntraum wahr werden lassen. Das Niedrigenergiehaus garantiert nicht nur eine effiziente Energiebilanz, sondern auch niedrige Energiekosten.

Der Wohnbereich ist mit stilvollem Laminat und Fliesen ausgestattet die Sichtbalken, die Wohn-und Essbereich optisch trennen, sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Eine schöne Massivholztreppe führt Sie ins Obergeschoss, hier stehen Ihnen aktuell 2 große Zimmer zur Verfügung, welche Sie mit wenig Aufwand zu 3 Zimmern umgestalten können.

Ein Außenstellplatz sorgt für bequemes Parken direkt vor der Tür, während Sie von der Terrasse, die erst kürzlich im Jahr 2021 erneuert wurde, und dem angrenzenden Garten einen unvergleichlichen freien Blick ins Grüne genießen können.

Die Immobilie verfügt über separate Abstellräume, die Ihnen ausreichend Platz für die Organisation Ihres Alltags bieten. Das moderne Badezimmer wurde im Jahr 2018 saniert und präsentiert sich als stilvoller Rückzugsort.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
49671
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
154 m²
Grundstücksfläche ca.
159 m²

Ihr Ansprechpartner

Lage

Das im Jahr 1998 erbaute Einfamilienhaus liegt idyllisch in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, am Ende einer Sackgasse im charmanten Eggensten-Leopoldshafen. Das Wohngebiet am Ortsrand zeichnet sich durch eine grüne Umgebung aus und bietet insbesondere für Kinder einen natürlichen Spielraum.

Der Ortskern ist nur wenige Gehminuten entfernt und beherbergt eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Arztpraxen, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Direkt über die Straße erstreckt sich eine reizvolle Naturlandschaft mit Wiesen, Feldern, und Wäldern, während die Rheinauen zu entspannten Spaziergängen einladen. Ein nahegelegener Baggersee bietet zudem eine erfrischende Möglichkeit zum Baden.

Eggenstein-Leopoldshafen verfügt über mehrere Kindergärten und drei Grundschulen innerhalb des Ortes. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Ort zu finden, was eine gute schulische Infrastruktur für Familien bietet.

Die Straßenbahnhaltestelle ist bequem mit dem Fahrrad in nur 5 Minuten zu erreichen. Für Pendler sind die Autobahnzufahrten sowohl zur KA-Nord (ca. 16 Minuten) als auch zur Auffahrt bei Bruchsal über die B36 (ca. 20 Minuten) gut erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene Fähre in Leopoldshafen, die eine schnelle Überquerung des Rheins in die Pfalz ermöglicht. Diese Verbindung eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und Ausflugsziele für die Bewohner von Eggensten-Leopoldshafen.

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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