Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten & Garage in TOP Lage in Leopoldshafen! Provisionsfrei
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Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten & Garage in TOP Lage in Leopoldshafen! Provisionsfrei

Haus in 76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Wohnfläche226,80 m²
Grundstücksfläche609,00 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer3.00

Das könnte Ihr neues Zuhause sein!
Gemütliches großes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Leopoldshafen.
Das Haus wurde 1975 auf einem 609 qm großen Grundstück in massiver Fertigbauweise von der Firma Schäfer gebaut.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 226 qm und verteilt sich auf einen modernen, offenen und individuellen Grundriss.

Im Erdgeschoss dominiert das große und repräsentative Wohn-, Ess- und Kaminzimmer mit insgesamt ca.60 qm Wohnfläche. Eine besondere großzügige Atmosphäre ergibt sich durch die überhohe Decke mit Blick auf die Empore. Neben der Küche befindet sich ein praktischer großer Hauswirtschaftsraum. Das große Masterbad hat auf jeder Seite ein Schlafzimmer. Eine Gästetoilette im Erdgeschoss komplettiert das Raumprogramm.

Über eine schöne Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Auf der großen offenen Empore mit Blick ins Wohnzimmer können Sie mit einem schönen Buch relaxen. Mit zwei Zimmern und einem separaten Bad haben Sie Platz für Ihre Kinder bzw. für Ihr Homeoffice.
Im Sommer können Sie die Sonne auf der großen überdachten Terrasse geniessen.

Das Untergeschoss erreichen Sie ebenfalls über die Wendeltreppe:
Zwei große ausgebaute Räume mit Tageslicht und Heizung bieten Ihnen Platz für Ihre Hobbies oder für Ihre Gäste. Im UG befindet sich zudem eine Toilette und eine Dusche.
Ein Technikraum, der Raum für den Öltank und ein Abstellraum runden das Angebot ab.
Vom Kellergeschoss gelangen Sie zusätzlich über einen Zugang zur Garage und in den Garten.

Das Grundstück ist sehr schön eingewachsen.
Ihre Fahrzeuge finden in der großen Garage und auf dem Stellplatz vor der Garage Platz.

Objektdaten

Objekt ID
13880
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
226,80 m²
Grundstücksfläche ca.
609,00 m²
Verfügbar ab
sofort

Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Lahr/Schwarzwald verlaufenden B36 und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Karlsruhe Linie S 1/S 11, die auf der Hardtbahn verkehrt, zu erreichen. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen nur eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim. In der Gemeinde gibt es die Grund- und Werkrealschule Eggenstein (ab Sep. 2014 Gesamtschule), die Lindenschule (Grundschule Eggenstein) sowie die Grundschule Leopoldshafen. Ferner befinden sich im Ortsteil Eggenstein vier Kindergärten und im Ortsteil Leopoldshafen zwei kirchliche Kindergärten. Der Campus Nord des KIT verfügt über eine eigene Kindertagesstätte für betriebliche Angehörige. Von Ausflüglern gern besuchte Orte sind der Vogelpark, der alte Hafen und die Rheinfähre Leopoldshafen. Ferner verfügt die Gemeinde über zahlreiche Sportanlagen, Sporthallen sowie über ein Schwimmbad und mehrere Baggerseen.
Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Strasse mit Tempo 30. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste Strassenbahnhaltestelle sowie den Bäcker.
Supermärkte und Drogeriemarkt sind fussläufig zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

Das Haus hat viele Highlights:

- Großes eingewachsenes Grundstück
- Großes Wohn-/Ess-/ Kaminzimmer
- Gemütliche Sitzecke am offenen Kamin in split-level Bauweise
- Gästetoilette im EG
- Masterbad im EG
- zwei Schlafzimmer im EG
- Küche mit Einbauküche ( im Preis enthalten )
- Hauswirtschaftsraum
- Kinderzimmer mit eigenem Bad im OG
- repräsentative offene Empore im OG
- Bodenbeläge Fliesen, Teppich
. Holzdecken
- Ölzentralheizung mit 7.000 Litertank
- neuer Brenner, ca. 2 Jahre alt
- top ausgebaute große beheizbare Kelleräume
- Hobbyraum mit Tageslicht
- weiterer großer Raum mit Tageslicht
- Toilette und Dusche
- massive Werkbank
- große sonnige überdachte Terrasse
- große Garage mit elektrisch angetriebenem Tor
- PKW-Abstellplatz auf dem Grundstück vor der Garage
- teilweise elektrische Rolläden
- SAT-Anlage

Die Sanitäreinrichtungen, die Bodenbeläge, die Holzdecken entsprechen dem Baujahr 1975.

Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
27. Januar 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
185.50 kWh/(m²·a)

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