Wohn- und Geschäftshaus mit zweitem Betriebsgebäude in super Lage von Leopoldshafen - Reserviert
Kaufpreis 659.000 €
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Wohn- und Geschäftshaus mit zweitem Betriebsgebäude in super Lage von Leopoldshafen

Haus in 76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Wohnfläche190,00 m²
Grundstücksfläche597,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer2.00

Dieses Objekt ist eine Rarität. Im Ortskern von Leopoldshafen befindet sich dieses Anwesen auf einem 597 qm großem Grundstück.
Das Objekt besteht aus zwei miteinander verbundenen Häusern.
Im Haupthaus befindet sich im Erdgeschoss eine ca. 125 qm große Gewerbefläche – genutzt als Gastrofläche mit entsprechenden Einrichtungen. Zur Gastrofläche gehört eine ca. 60 qm große Terrasse. Der Gastronomiebetrieb ist brauereifrei. Im Obergeschoss des Haupthauses befindet sich eine geräumige 5- Zimmerwohnung; das Dachgeschoss ist zusätzlich ausgebaut. Die Wohnung im Obergeschoss ist heute ausschließlich über die Gastroeinheit zu erreichen. Ursprungsbaujahr 1956, im Jahr 1961 Aufstockung, Umbau und Erweiterung.
Im zweiten Haus befinden sich sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss ausschließlich Gewerbeflächen; das Baujahr ist 1979. Die Nutzung war als Backhaus mit entsprechenden Lagerflächen.
Beide Häuser sind unterkellert.
Das Anwesen liegt sehr zentral im Ortskern von Leopoldshafen

Das Objekt wird nach Erwerb freigestellt. Der Freistellungszeitpunkt erfolgt in Absprache.
Wohn-und Geschäftshaus mit zusätzlich separatem Geschäftshaus

Objektdaten

Objekt ID
3001
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
190,00 m²
Grundstücksfläche ca.
597,00 m²
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
659.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Walter Eisele
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe
8125

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Lahr/Schwarzwald verlaufenden B36 und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Karlsruhe Linie S 1/S 11, die auf der Hardtbahn verkehrt, zu erreichen. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen nur eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim. In der Gemeinde gibt es die Grund- und Werkrealschule Eggenstein (ab Sep. 2014 Gesamtschule), die Lindenschule (Grundschule Eggenstein) sowie die Grundschule Leopoldshafen. Ferner befinden sich im Ortsteil Eggenstein vier Kindergärten und im Ortsteil Leopoldshafen zwei kirchliche Kindergärten. Der Campus Nord des KIT verfügt über eine eigene Kindertagesstätte für betriebliche Angehörige. Von Ausflüglern gern besuchte Orte sind der Vogelpark, der alte Hafen und die Rheinfähre Leopoldshafen. Ferner verfügt die Gemeinde über zahlreiche Sportanlagen, Sporthallen sowie über ein Schwimmbad und mehrere Baggerseen. Das hier angebotene Anwesen befindet sich mitten im Ortskern von Leopoldshafen.

Ausstattung / Energieausweis

Hier die Ausstattungshighlights: Zwei Hauseinheiten Insgesamt ca. 265 qm Gewerbeflächen; heute Gastrofläche und ehemaliges Backhaus Insgesamt ca. 190 qm Wohnflächen, 5-Zimmerwohnung und zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss Bodenbeläge Fließen, Laminat, Teppich z.T. Holzdecken Ölzentralheizung Haupthaus mit neuer Dacheindeckung. Dachisolierung und Dachfenster aus dem Jahr 2010 Vor ca. 10 Jahren neuer Heizbrenner der Marke Viessmann Heizöltank 5.500 Liter im Keller Exklusives großes modernes Wellnessbad, Baujahr 2012 mit direktem Ausgang zum Balkon Ausgebautes Dachgeschoss mit Toilette, Waschbecken; Anschluss für Dusche ist vorbereitet Großer Wintergarten Herrlicher nichteinsehbarer großer Balkon; begehbar von Wohnzimmer und vom Bad. Große neuwertige Terrasse als Gastrofläche, Baujahr 2015 Garage und 5 Stellplätze Unterkellert Die Einheiten sind heute energetisch nicht getrennt ( Heizung, Elektrik, Wasser )

Baujahr
1956
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
21. Februar 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
177.60 kWh/(m²·a)
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