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interne Kennung der Immobilie: 50595

Bezugsfreies 2-Familienhaus barrierefrei mit Hof, Garten u. Doppelgarage in Eggenstein | 50595

Haus | 76344 Eggenstein-Leopoldshafen / Eggenstein

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649.000 €
Kaufpreis
525 m²
Grundstücksfl.
259 m²
Wohnfl.
8
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
50595
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
6
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
259 m²
Grundstücksfläche ca.
525 m²
Nutzfläche ca.
158 m²
Verfügbar ab
Sofort
Barrierefrei

Kosten

Kaufpreis
649.000 €
Käuferprovision
2,38% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Großzügiges 2-Familienhaus mit behindertengerechter Ausstattung und Doppelgarage in Eggenstein, weiter ausbaufähig:

Diese außergewöhnliche Immobilie eignet sich für Familien, Paare aller Alterklassen und Mehrgenerationen.
Das Haus steht sofort zur Verfügung und bietet als klassisches Zwei-Familienhaus mannigfaltiges Nutzungspotential. Optional kann das Haus ausgebaut und bis zu einem 5-FH erweitert werden. (Fertige Architektenpläne liegen bei Bedarf vor.)

In angenehmer Lage im Eggensteiner Ortskern in einem gewachsenen Wohnumfeld
hat es ebenso Ausbaupotential zum Mehrfamilienhaus mit bis zu fünf Wohneinheiten
(Pläne können bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden).

Das ursprüngliche Baujahr liegt im Jahre 1910. Im Jahre 1982 wurde ein umfangreicher An- und Umbau für behindertengerechtes Wohnen vorgenommen. Im Haus gibt es sogar einen Aufzug, der alle Etagen verbindet und aktuell still gelegt ist.
Ein weiterer Bonus ist der sichtgeschützte Gartenbereich mit Sitzplatz und Pergola, der eine ungestörte Privatsphäre zulässt.

Das frei stehende Zwei-Familienhaus überrascht mit großzügigen Wohnräumen und erfreut sich an einer guten und massiven Bausubstanz.

In beiden Wohnungen sind helle, gut geschnittene Wohn- und Schlafräume, die auch als Wohn-, Ess-, Schlaf-, Kinder, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Die Deckenhöhe im Erdgeschoss von 2,78 Meter unterstreicht die großzügige Bauweise.
Im Dachgeschoss sind die Räume bis zu 2,65 Meter hoch, selbst der Keller bietet eine Raumhöhe von 2,50 Meter.

Ihren Fuhrpark bringen Sie bequem in der großen Doppelgarage im Hof mit direktem Zugang zum Haus und Garten unter.

Dieses Haus ist eine Besichtigung wert! Lassen Sie sich vorab unsere Videotour zukommen, und bei weiterem Interesse laden wir Sie vor Ort zur persönlichen Besichtigung ein.
Ein zu Hause der besonderen Art mit Wohlfühlcharakter.

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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
2. Februar 2034
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
131.10 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
649.000 €
Nebenkosten
9,38 %
Maklerprovision
2,38 %
15.446 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
32.450 €
Notarkosten
1,50 %
9.735 €
Grundbucheintrag
0,50 %
3.245 €
Gesamtkosten
709.876 €

Ausstattung

Allgemein:
+ massive Bauweise, komplett unterkellert
+ ursprüngliches Baujahr 1910
+ Erweiterung und Umbau 1982
+ behindertengerecht, barrierefrei
+ mit hausinternem Aufzug in alle Etagen (derzeit stillgelegt)
+ Doppelgarage mit Zugang zum Haus
+ Ölheizung Brenner (Baujahr 2008)

Zwei abgeschlossene Wohneinheiten:
+ 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Gartenanteil
+ Sitzplatz mit Pergola im sichtgeschützten Garten
+ 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss mit Balkon
+ beide Badezimmer sind mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet
+ zwei separate Gäste-WC
+ Fenster 2-fach verglast, mit Rollläden ausgestattet
+ hohe Räume (EG: 2,78 m, DG: bis 2,65, KG: bis 2,50 m)

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST-Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Die Immobilie ist bereits geräumt und steht sofort zur Verfügung.
Optional kann das Haus ausgebaut und bis zu einem 5-FH erweitert werden.
(Fertige Architektenpläne liegen bei Bedarf vor.)

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Lage

Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt als Vorort von Karlsruhe an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Schwarzwald verlaufenden B36 und ist über die Stadtbahn Linie S 1/S 11 bestens an die Karlsruher City angebunden.
Das angebotene Objekt befindet sich im Ortskern Eggenstein. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste Straßenbahnhaltestelle Eggenstein Bahnhof.

In der Doppelgemeinde in nächster Nähe zum KIT Nord gibt es Grund- und Werkrealschulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und gute Einkaufsmöglichkeiten.

Von Ausflüglern gern besuchte Orte sind der Vogelpark, der alte Hafen und Mit der Rheinfähre in Leopoldshafen kommt man bequem mit Auto, Fahrrad oder als Fußgänger direkt in die Pfalz nach Leimersheim.
Ferner verfügt die Gemeinde über zahlreiche Sportanlagen, Sporthallen sowie über ein Schwimmbad und mehrere Baggerseen.

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