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interne Kennung der Immobilie: 35002

Wohlfühliges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und schönem Garten, ruhige Wohnlage in Leopoldshafen | 35002

Haus | 76344 Eggenstein-Leopolshafen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause!
Wohlfühliges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und schönem Garten in ruhiger Wohnlage von Leopoldshafen.

Das Haus wurde 1994 auf dem 285 qm großen Grundstück in massiver Fertigbauweise von der Firma Streif gebaut und eignet sich bestens für Paare und kleine Familien.

Die Wohnfläche beträgt ca. 96 qm und verteilt sich auf einem modernen, offenen und individuellen Grundriss:
Im Eingangsbereich ist Platz für die Garderobe, hier befindet sich das Gäste-WC sowie eine Einbauschranknische. Besonders genießen Sie das gemütliche helle Wohn-Esszimmer mit Erker und die offen gestaltete Einbauküche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und über wenige Stufen in den schönen Garten.

Neben dem Haus befindet sich die geräumige Doppelgarage und dahinter der geschmackvoll gepflegte Garten mit Pergola, Gartenhaus und mit schönen Outdoorbereichen zum Genießen.

Über die halbgewendelte Holztreppe gelangen Sie vom EG-Flur in das Obergeschoss. Dort geleitet Sie die kleine Diele ins große Schlafzimmer, das Kinderzimmer (auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar) sowie ins helle moderne Tageslichtbad.

Das Untergeschoss erreichen Sie ebenfalls über die Treppe:
Der große Raum bietet Ihnen Platz für Ihre Hobbies oder für Ihre Gäste. Im UG befindet sich zudem
der Technikraum und der Wäschekeller der Flur bietet weiteren Stauraum.
Ihre Fahrzeuge finden in der großen Doppelgarage Platz.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lassen Sie sich bereits heute von der Videotour überzeugen: unter dem folgendem LINK https://tour.ogulo.com/xnvA

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
35002
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
97 m²
Grundstücksfläche ca.
285 m²
Nutzfläche ca.
42 m²
Verfügbar ab
Ab 01.08.2023

Ihr Ansprechpartner

Lage

Die moderne Doppelgemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt am Rhein in unmittelbarer Nachbarschaft zu Karlsruhe. Das Gebiet ist geprägt durch den Hardtwald, die Auenlandschaft und idyllische Altrheinarme sowie Baggerseen.

Gut erreichbar mit dem Auto in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Schwarzwald über die Bundestrasse B36 und zur Autobahnauffahrt A5. Mit der Stadtbahn sind Sie in nur 20 Minuten in der Karlsruher City mit der Linie S 1/S 11. Sportliche nutzen die Radwege im Hardtwald und sogar die Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim befördert Sie schnell in die gegenüberliegende Pfalz.

In der Gemeinde gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie eine Gesamtschule. Der Nahe gelegene Campus Nord des KIT verfügt über eine eigene Kindertagesstätte für betriebliche Angehörige.
Von Ausflüglern gern besuchte Orte sind der Vogelpark, der alte Hafen und die Rheinfähre Leopoldshafen. Ferner verfügt die Gemeinde über zahlreiche Sportanlagen, Sporthallen sowie über ein Schwimmbad und mehrere Baggerseen. Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Strasse, fußläufig oder mit dem Rad kommen Sie zügig zu den Einkaufsmärkten, zur Apotheke und Bankfiliale.

Sonstige Angaben

In der Wohnflächenangabe ist die Terrasse im Erdgeschoss hälftig berücksichtigt.

Die Einbauküche, die Garage, die Pergola und das Gartenhaus sind im Kaufpreis inkludiert.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein.
Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

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