Wohlfühliges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und schönem Garten, ruhige Wohnlage in Leopoldshafen
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Daten
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Wohlfühliges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und schönem Garten, ruhige Wohnlage in Leopoldshafen

Haus in 76344 Eggenstein-Leopolshafen

Baujahr1994
Wohnfläche96,70 m²
Grundstücksfläche285,00 m²
Nutzfläche41,50 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Ihr neues Zuhause!
Wohlfühliges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und schönem Garten in ruhiger Wohnlage von Leopoldshafen.

Das Haus wurde 1994 auf dem 285 qm großen Grundstück in massiver Fertigbauweise von der Firma Streif gebaut und eignet sich bestens für Paare und kleine Familien.

Die Wohnfläche beträgt ca. 96 qm und verteilt sich auf einem modernen, offenen und individuellen Grundriss:
Im Eingangsbereich ist Platz für die Garderobe, hier befindet sich das Gäste-WC sowie eine Einbauschranknische. Besonders genießen Sie das gemütliche helle Wohn-Esszimmer mit Erker und die offen gestaltete Einbauküche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und über wenige Stufen in den schönen Garten.

Neben dem Haus befindet sich die geräumige Doppelgarage und dahinter der geschmackvoll gepflegte Garten mit Pergola, Gartenhaus und mit schönen Outdoorbereichen zum Genießen.

Über die halbgewendelte Holztreppe gelangen Sie vom EG-Flur in das Obergeschoss. Dort geleitet Sie die kleine Diele ins große Schlafzimmer, das Kinderzimmer (auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar) sowie ins helle moderne Tageslichtbad.

Das Untergeschoss erreichen Sie ebenfalls über die Treppe:
Der große Raum bietet Ihnen Platz für Ihre Hobbies oder für Ihre Gäste. Im UG befindet sich zudem
der Technikraum und der Wäschekeller der Flur bietet weiteren Stauraum.
Ihre Fahrzeuge finden in der großen Doppelgarage Platz.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lassen Sie sich bereits heute von der Videotour überzeugen: unter dem folgendem LINK https://tour.ogulo.com/xnvA

Objektdaten

Objekt ID
35002
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
96,70 m²
Grundstücksfläche ca.
285,00 m²
Nutzfläche ca.
41,50 m²
Baujahr
1994
Verfügbar ab
ab 01.08.2023
Käuferprovision
2,38% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
579.000 €

Kontaktdaten

Team - HUST Immobilien
Name
Frau Verena Köhler
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Killisfeldstraße 48
76227 Karlsruhe / Durlach
2326361

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Lage & Ausstattung

Lage

Die moderne Doppelgemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt am Rhein in unmittelbarer Nachbarschaft zu Karlsruhe. Das Gebiet ist geprägt durch den Hardtwald, die Auenlandschaft und idyllische Altrheinarme sowie Baggerseen.

Gut erreichbar mit dem Auto in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Schwarzwald über die Bundestrasse B36 und zur Autobahnauffahrt A5. Mit der Stadtbahn sind Sie in nur 20 Minuten in der Karlsruher City mit der Linie S 1/S 11. Sportliche nutzen die Radwege im Hardtwald und sogar die Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim befördert Sie schnell in die gegenüberliegende Pfalz.

In der Gemeinde gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie eine Gesamtschule. Der Nahe gelegene Campus Nord des KIT verfügt über eine eigene Kindertagesstätte für betriebliche Angehörige.
Von Ausflüglern gern besuchte Orte sind der Vogelpark, der alte Hafen und die Rheinfähre Leopoldshafen. Ferner verfügt die Gemeinde über zahlreiche Sportanlagen, Sporthallen sowie über ein Schwimmbad und mehrere Baggerseen. Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Strasse, fußläufig oder mit dem Rad kommen Sie zügig zu den Einkaufsmärkten, zur Apotheke und Bankfiliale.

Ausstattung / Energieausweis

Gehobene Ausstattung, Allgemeines:
- Solarpanelle auf dem Dach zur Unterstützung der Brauchwassererwärmung
- Gasbrenner und Solar erneuert (Bj. 2015)
- Bodenbeläge im EG und OG: helle Fliesen und Parkett
- Bodenbeläge im KG graue Fliesen
- Holzpaneeldecken mit Einbauspots
- Holzfensterrahmen 2-fach verglast
- Fenster mit Insektenschutzgitter
- Holztreppe Buche furniert

Im EG:
- Glastür vom Eingansbereich (Flur) in den Wohnbereich
- Gäste-WC im EG
- offener Grundriss im Erdgeschoss: Wohn-Esszimmer mit Erker und offener Küche
- Einbauküche mit Mobiliar (im Preis enthalten)

Im OG:
- Tageslichtbad im OG mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC
- Duschkabine erneuert (Bj. 2017)
- großes Schlafzimmer im OG mit Einbauschrank (VHB)
- Kinderzimmer im OG
- Abstellraum im OG
- Zugang zum Dachspeicher über Flur im OG

Im Keller:
- großer Hobbyraum oder Gästezimmer mit Wohnraumqualität
- Waschküche, Heizraum, neuer Brenner mit Solar Bj. 2015
- Kellerflur mit Platz für Schränke

Im Außenbereich:
- Edelstahlgeländer am Eingang und an der Terrasse
- Doppelgarage gefliest mit elektrisch angetriebenem Tor und erneuertem Dach (Bj. 2014)
- Holzgartenhaus
- sonnige Terrasse mit Granitbelag (2022) und Markise (2018)
- gemütlicher Sitzplatz mit Pergola
- chilliger Kiesplatz für sonnige Stunden auf der Liegewiese

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
6. April 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
152.30 kWh/(m²·a)

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