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interne Kennung der Immobilie: 41783

Familiäres Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und Garten, zwei Garagen, schöne Lage in Hochstetten | 41783

Haus | 76351 Linkenheim-Hochstetten

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489.000 €
Kaufpreis
564 m²
Grundstücksfl.
200 m²
Wohnfl.
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
41783
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Wohnfläche ca.
200 m²
Grundstücksfläche ca.
564 m²
Nutzfläche ca.
52 m²
Verfügbar ab
Frühjahr 2024

Kosten

Kaufpreis
489.000 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit 2 Wohnebenen und 2 Garagen in ruhiger Lage in Hochstetten

Das Haus eignet sich für
+ Familien oder Paare oder auch für
+ zwei Generationen
+ Wohnen und Arbeiten lässt sich hier ebenfalls gut kombinieren, da auf allen Stockwerken (EG; DG; KG) Tageslichträume und Bäder vorhanden sind.

Das vollunterkellerte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² wurde im Jahre 1974 in Fertigbauweise von der Fa. OKAL erbaut und bisher von den Eigentümern selbst genutzt.

Das ca. 564 m² große Grundstück mit Garten, Terrasse und Freisitzen im Hof kann rund um das Haus begangen werden. Genießen Sie Ihre Zeit im Freien je nach Sonnenstand, es gibt in allen Richtungen Plätze zum Verweilen.

Über wenige Stufen erreichen Sie den überdachten Eingang und die Diele im Erdgeschoß.
Hier befinden sich die abgeschlossene Küche mit Sitzplatz und Einbauküche, das große Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse, ein Gäste-WC und über einen kleinen Flur die drei Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss gibt es eine separate Wohneinheit mit einem großzügigen Wohnraum, separater Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und das Schlafzimmer.
Der Dachspeicher ist vom Flur aus über eine Luke mit Leiter erreichbar.

Das Kellergeschoss erreichen Sie über die Treppe im Eingangsbereich oder mit der praktischen Außentreppe über den Hof.
Hier befindet sich ein weiteres Duschbad mit Fenster, Waschbecken und WC. Im Vorraum wäre zum Beispiel Platz für eine Sauna. Das Gästezimmer hat Wohnraumqualität und ist in der Wohnfläche berücksichtigt. Der Vorratsraum, die Waschküche und die Garage im Untergeschoss runden das Raumangebot ab.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen auf Wunsch gerne eine 360°-Videobesichtigung zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Befeuerungsart
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
F
Gültig bis
17. August 2033
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
168.80 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
489.000 €
Nebenkosten
9,38 %
Maklerprovision
2,38 %
11.638 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
24.450 €
Notarkosten
1,50 %
7.335 €
Grundbucheintrag
0,50 %
2.445 €
Gesamtkosten
534.868 €

Ausstattung

– Fertighaus von der Fa. Okal Baujahr 1974
– Heizart Strom: Nachtspeicheröfen (1974)
– vollunterkellert, mit Zufahrt zur hausinternen Garage im Kellergeschoss
– Dachgeschoss voll ausgebaut
– Dachspeicher zugänglich mit Leiter
– das Dach ist nicht gedämmt, die Dachziegel wurden erneuert (ca. 2018)
– die Fassade aus Eterntitafeln mit Kunststrichputz wurde frisch gestrichen (ca. 2021)
– 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster weiß im EG und Wohnraum DG, erneuert (ca. 2015)
– Haustüre erneuert (ca. 2016)
– Innentüren Holz
– die Decken im Haus sind weitestgehend mit Holzpaneelen ausgestattet
– die Bodenbeläge variieren: Parkett (EG) und Fliesen und Laminat (DG)
– Tageslichtbad mit Spanndecke und begehbarer XL-Dusche, Waschtisch und WC im EG
wurde ca. 1998 erneuert
– sep. Gäste-WC im EG
– Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC im UG
– Hobby- oder Gästezimmer mit Wohnraumqualität im UG
– Waschküche im UG, der Wasserboiler wird aktuell erneuert (2023)
– Werkstatt- oder Vorratsraum im UG
– Kelleraußentreppe zum Garten
– es gibt eine weitere Einzelgarage straßenseitig mit zwei Toren zur Durchfahrt in den Hof

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein.
Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Die Einbauküche und die Garage sind im Kaufpreis inkludiert. Das Haus wird voraussichtlich zum Frühjahr 2024 oder nach Vereinbarung frei.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Das Grundstück liegt in absolut ruhiger Lage im Ortsteil Hochstetten in einem gewachsenen und ansprechenden Wohnumfeld.
Hier sind Sie gut vernetzt und erreichen die Bahnanschlussstelle und das Einkaufszentrum bequem zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten.
Über den direkten Anschluss an die Bundesstraße B36 erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahnen A5 und A8 sowie die Städte Karlsruhe und Bruchsal.

Die Doppelgemeinde Linkenheim-Hochstetten mit rund 12.000 Einwohnern liegt nördlich von Karlsruhe zwischen Rheinauen und Waldgebiet. Das Naturbild ist geprägt von Seen und Wäldern.

Mit modernen Neubaugebieten entwickelte sich hier in den vergangenen Jahren eine großartige Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: ein mannigfaltiges Freizeit- und Sportangebot in den umliegenden Vereinen, hervorragende Versorgung mit Supermärkten, Schulen, Apotheken, Ärzten, Banken und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Auch Kultur und soziales Miteinander sind maßgeblich am komfortablen Wohnen beteiligt. Schöne Baggerseen, Rad- und Wanderwege bieten viele Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung in der Natur.

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