Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Wohnebenen und zwei Garagen in ruhiger Lage in Hochstetten
Kaufpreis 489.000 €
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Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Wohnebenen und zwei Garagen in ruhiger Lage in Hochstetten

Haus in 76351 Linkenheim-Hochstetten

Baujahr1974
Wohnfläche200,23 m²
Grundstücksfläche564,00 m²
Nutzfläche52,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00

Freistehendes Einfamilienhaus mit 2 Wohnebenen und 2 Garagen in ruhiger Lage in Hochstetten

Das Haus eignet sich für
+ Familien oder Paare oder auch für
+ zwei Generationen
+ Wohnen und Arbeiten lässt sich hier ebenfalls gut kombinieren, da auf allen Stockwerken (EG; DG; KG) Tageslichträume und Bäder vorhanden sind.

Das vollunterkellerte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² wurde im Jahre 1974 in Fertigbauweise von der Fa. OKAL erbaut und bisher von den Eigentümern selbst genutzt.

Das ca. 564 m² große Grundstück mit Garten, Terrasse und Freisitzen im Hof kann rund um das Haus begangen werden. Genießen Sie Ihre Zeit im Freien je nach Sonnenstand, es gibt in allen Richtungen Plätze zum Verweilen.

Über wenige Stufen erreichen Sie den überdachten Eingang und die Diele im Erdgeschoß.
Hier befinden sich die abgeschlossene Küche mit Sitzplatz und Einbauküche, das große Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse, ein Gäste-WC und über einen kleinen Flur die drei Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss gibt es eine separate Wohneinheit mit einem großzügigen Wohnraum, separater Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und das Schlafzimmer.
Der Dachspeicher ist vom Flur aus über eine Luke mit Leiter erreichbar.

Das Kellergeschoss erreichen Sie über die Treppe im Eingangsbereich oder mit der praktischen Außentreppe über den Hof.
Hier befindet sich ein weiteres Duschbad mit Fenster, Waschbecken und WC. Im Vorraum wäre zum Beispiel Platz für eine Sauna. Das Gästezimmer hat Wohnraumqualität und ist in der Wohnfläche berücksichtigt. Der Vorratsraum, die Waschküche und die Garage im Untergeschoss runden das Raumangebot ab.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen auf Wunsch gerne eine 360°-Videobesichtigung zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
41783
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
200,23 m²
Grundstücksfläche ca.
564,00 m²
Nutzfläche ca.
52,00 m²
Baujahr
1974
Verfügbar ab
Frühjahr 2024
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
489.000 €

Kontaktdaten

Team - HUST Immobilien
Name
Frau Verena Köhler
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Killisfeldstraße 48
76227 Karlsruhe / Durlach
2416038

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Grundstück liegt in absolut ruhiger Lage im Ortsteil Hochstetten in einem gewachsenen und ansprechenden Wohnumfeld.
Hier sind Sie gut vernetzt und erreichen die Bahnanschlussstelle und das Einkaufszentrum bequem zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten.
Über den direkten Anschluss an die Bundesstraße B36 erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahnen A5 und A8 sowie die Städte Karlsruhe und Bruchsal.

Die Doppelgemeinde Linkenheim-Hochstetten mit rund 12.000 Einwohnern liegt nördlich von Karlsruhe zwischen Rheinauen und Waldgebiet. Das Naturbild ist geprägt von Seen und Wäldern.

Mit modernen Neubaugebieten entwickelte sich hier in den vergangenen Jahren eine großartige Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: ein mannigfaltiges Freizeit- und Sportangebot in den umliegenden Vereinen, hervorragende Versorgung mit Supermärkten, Schulen, Apotheken, Ärzten, Banken und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Auch Kultur und soziales Miteinander sind maßgeblich am komfortablen Wohnen beteiligt. Schöne Baggerseen, Rad- und Wanderwege bieten viele Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung in der Natur.

Ausstattung / Energieausweis

- Fertighaus von der Fa. Okal Baujahr 1974
- Heizart Strom: Nachtspeicheröfen (1974)
- vollunterkellert, mit Zufahrt zur hausinternen Garage im Kellergeschoss
- Dachgeschoss voll ausgebaut
- Dachspeicher zugänglich mit Leiter
- das Dach ist nicht gedämmt, die Dachziegel wurden erneuert (ca. 2018)
- die Fassade aus Eterntitafeln mit Kunststrichputz wurde frisch gestrichen (ca. 2021)
- 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster weiß im EG und Wohnraum DG, erneuert (ca. 2015)
- Haustüre erneuert (ca. 2016)
- Innentüren Holz
- die Decken im Haus sind weitestgehend mit Holzpaneelen ausgestattet
- die Bodenbeläge variieren: Parkett (EG) und Fliesen und Laminat (DG)
- Tageslichtbad mit Spanndecke und begehbarer XL-Dusche, Waschtisch und WC im EG
wurde ca. 1998 erneuert
- sep. Gäste-WC im EG
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC im UG
- Hobby- oder Gästezimmer mit Wohnraumqualität im UG
- Waschküche im UG, der Wasserboiler wird aktuell erneuert (2023)
- Werkstatt- oder Vorratsraum im UG
- Kelleraußentreppe zum Garten
- es gibt eine weitere Einzelgarage straßenseitig mit zwei Toren zur Durchfahrt in den Hof

Baujahr
1974
Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Befeuerungsart
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
17. August 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
168.80 kWh/(m²·a)

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