Provisionsfrei! Neubau-Einfamilienhaus mit Garten und Carport in erstklassiger Lage in Linkenheim

Kaufpreis 981.400 €

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Provisionsfrei! Neubau-Einfamilienhaus mit Garten und Carport in erstklassiger Lage in Linkenheim

Haus in 76351 Linkenheim-Hochstetten

Baujahr2023

Wohnfläche145,00 m²

Grundstücksfläche410,00 m²

Zimmer4.50

Provisionsfrei! Neubau-Einfamilienhaus mit Garten und Carport in erstklassiger Lage in Linkenheim

In einem gewachsenen attraktiven Wohnumfeld in angenehmer Nachbarschaft entstehen zwei Doppelhaushälften und zwei Einfamilienhäuser mit gehobener Ausstattung. Als Familie, junges Paar, Patchworkfamilie oder auch Best-Ager können Sie hier bald das Leben in Ihren eigenen vier Wänden genießen.

"Besser Wohnen im eigenen Zuhause" wird in diesen modernen Häusern eines regionalen und kompetenten Bauträgers zur Realität mit einem Energiekonzept für die Zukunft gemäß Energiestandard nach KfW55.

Das angebotene Einfamilienhaus verwöhnt Sie mit ca. 145 Quadratmetern Wohnfläche.
Im Erdgeschoss des Hauses wird der offene Wohn-Ess-Küchenbereich, sehr großzügig und lichtdurchflutet gestaltet.

Ihre Terrasse in Ost-Ausrichtung zum eigenen Gartenanteil erreichen Sie über das Wohnzimmer und können dort in Ruhe und entspannt Ihre freie Zeit genießen. Ein schönes Arbeitszimmer, das Gäste-WC und die Garderobennische im Eingangsbereich runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Ober- bzw. Dachgeschoss befinden sich drei gleichwertige geräumige Schlaf- bzw. Wohnräume. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer großen Dusche und Badewanne ausgestattet. Im Bereich der Treppe gibt es zudem einen praktischen Abstellraum.

Im Untergeschoss des Hauses sind der Hausanschlußraum, die Waschküche ein Vorratsraum sowie ein großer Hobbyraum und ein Abstellraum geplant.

Sie haben also ausreichend Platz für Familie, Arbeiten und Hobby unter deinem Dach!
Der angrenzende Carport überdacht gleichzeitig den Hauseingang und bietet ebenso Platz für Ihre Fahrräder und einen weiteren freien Stellplatz.

Eine professionelle Beratung und detaillierte Informationen zu den attraktiven Fördermöglichkeiten Ihrer Finanzierung bei klimafreundlichem Neubau erhalten Sie direkt über den Bauträger.

Nehmen Sie heute noch Kontakt mit uns auf und lassen Sie sich individuell beraten.
Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

Objekt ID

10231_B2

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.50

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

145,00 m²

Grundstücksfläche ca.

410,00 m²

Baujahr

2023

Verfügbar ab

Baufertigstellung

Kaufpreis

981.400 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Kontaktdaten

Name

Frau Verena Köhler

Firma

Hust Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Killisfeldstraße 48
76227 Karlsruhe / Durlach

E-Mail

v.koehler@hust-immobilien.de

Telefon

072168077927

2175051

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Lage & Ausstattung

Lage

Nördlich von Karlsruhe zwischen Rheinauen und Waldgebiet liegt die Doppelgemeinde Linkenheim-Hochstetten mit rund 12.000 Einwohnern deren Natur geprägt ist durch die Seen und Wälder. Das Grundstück selbst liegt im Ortsteil Linkenheim in einem gewachsenen und ansprechenden Wohnumfeld.

Mit modernen Neubaugebieten entwickelte sich hier in den vergangenen Jahren eine großartige Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: ein mannigfaltiges Freizeit- und Sportangebot in den umliegenden Vereinen, hervorragende Versorgung mit Supermärkten, Schulen, Apotheken, Ärzten, Banken und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Auch Kultur und soziales Miteinander sind maßgeblich am komfortablen Wohnen beteiligt. Zudem gibt es mehrere Kindertageseinrichtungen, Kindergärten und zwei Schülerhorte mit Ganz- oder Halbtagesbetreuung.

Schöne Baggerseen, Rad- und Wanderwege bieten viele Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung in der Natur.

Linkenheim-Hochstetten ist an das Netz der KVV angeschlossen, die S-Bahn-Haltestelle befindet sich wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie schnell nach Karlsruhe. Über den direkten Anschluss an die Bundesstraße B36 erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahnen A5 und A8 sowie die Städte Karlsruhe und Bruchsal.

Ausstattung / Energieausweis

Die Ausstattung der Häuser erfolgt in handwerklich hochwertiger Qualität:
+ massive Bauweise
+ vollunterkellert
+ Erfüllung der aktuellen Erdbebennorm
+ Energiestandard nach KfW55
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Photovoltaik-Anlage zur Unterstützung und zur eigenen Stromerzeugung
+ Fußbodenheizung in allen Wohnetagen ab EG
+ optionale Grundrissoptimierungen möglich (je nach Bautenstand)
+ Kunststofffenster weiß, 3-fach verglast
+ elektrische Rollläden bei allen bodentiefen Fensterelementen
+ höhere Innenraumtüren (2,13 m)
+ großzügige hohe Wohnräume (ca. 2,50 m)
+ umfangreiche Bemusterung der Innenausstattung nach Ihrem Geschmack wählbar
+ Eigenleistung auf Wunsch nach Rücksprache möglich
+ Carport und freier Kfz-Stellplatz auf dem eigenen Grundstück