Provisionsfrei! Familien aufgepasst - großzügige, gepflegte DHH mit Garten und Garage in Weingarten!
Kaufpreis 748.000 €
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Fotos Grundriss Daten
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Provisionsfrei! Familien aufgepasst - großzügige, gepflegte DHH mit Garten und Garage in Weingarten!

Haus in 76356 Weingarten

Baujahr1992
Wohnfläche182,00 m²
Grundstücksfläche374,00 m²
Zimmer8.00
Badezimmer2.00

In ruhiger Lage mit guter Infrastruktur liegt dieses schöne Objekt - ideal für Familien mit 1 bis 3 Kinder.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier wird Ihr Traum wahr!

Diese gepflegte, 1992 massiv erstellte Doppelhaushälfte befindet sich in schöner Hanglage in Weingarten auf einem ca. 374 m² großen Grundstück.

Die vollunterkellerte DHH verfügt auf ca. 182 m² Wohnfläche über insgesamt 8 Zimmer, 2 Bäder, einen großzügigen Wohn- Essbereich mit offener Küche, eine große, teilweise überdachte Terrasse sowie eine Garage und einen Stellplatz..

Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich Platz für Ihre Garderobe, das Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Über den Windfang gelangen Sie in den gefliesten Wohn-Essbereich mit offener Küche und Blick in den Garten.
Von hier aus erreichen Sie die Terrasse (in Süd-West-Ausrichtung) und den schönen, eingezäunten Garten.
Im 1. OG gelangen Sie über den Flur in ein helles Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet, Doppelwaschbecken und WC.
Auf diesem Geschoss befinden sich gleich vier Zimmer mit verschiedenen Größen. Eines der Zimmer war früher ein Balkon, welcher dann zum Zimmer umfunktioniert wurde.
Das Dachgeschoss verfügt neben zwei weiteren Kinderzimmern, über ein Tageslicht-Dusch-Bad.

Der Keller verfügt über ein Büro bzw. Hobbyraum mit 20 m², einen großen Kellerraum sowie den Technikraum und die Waschküche.
Vom Keller aus haben Sie direkten Zugang zur Garage mit elektr. Tor.

Das Objekt steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

Also zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Objektdaten

Objekt ID
30659
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
182,00 m²
Grundstücksfläche ca.
374,00 m²
Baujahr
1992
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
748.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Kontaktdaten

Unser Team stellt sich vor - HUST Immobilien
Name
Herr Oliver Eisele
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe
2293791

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Weingarten mit ihren rd. 11.000 Einwohnern liegt am Rande des Kraichgaus, am Übergang zur Rheinebene. Zehn Kilometer südwestlich befinden sich Karlsruhe und zehn Kilometer nordöstlich Bruchsal.
Weingarten ist sehr gut mit der S-Bahn oder Bundesbahn erreichbar (fussläufig ist die Haltestelle in ca. 5 Minuten erreichbar, die Bahnen fahren tagsüber im 10-20 Minuten Takt nach Karlsruhe und Heidelberg/Mannheim).

Durch die Gemeinde Weingarten führt die Bundesstraße 3 über die Sie in Richtung Karlsruhe auch die Anschlussstelle der BAB 5 in ca. 10 Minuten erreichen können. Die verkehrstechnische Anbindung ermöglicht ebenfalls in ca. 10 Fahrminuten die Auffahrt auf die B36 in Richtung Karlsruhe und Mannheim sowie den Anschluss an die Anschlussstelle Bruchsal ( A5 ) in 15 Minuten.
Weingarten verfügt über ein modernes, gut erschlossenes Gewerbegebiet. Die Infrastruktur von Weingarten ist sehr gut. Eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern gewährleisten eine Versorgung über den täglichen Bedarf hinaus.
In der Gemeinde gibt es die Grund- und Gesamtschule sowie in den umliegenden Gemeinden die weiterführenden Schulen. Ferner befinden sich im Ort zahlreiche Kindergärten.

Die Gemeinde Weingarten ist innerorts durch historisch geprägte Geschäftsstraßen, schöne Rad- und Wanderwege, ausgiebige Grünzonen sowie viele kulturelle, gesellschaftliche und sportliche Aktivitäten geprägt und bietet somit auch die Grundlage für eine hohe Wohnqualität.

Ausstattung / Energieausweis

- zwei Tageslicht-Bäder
- Gäste-WC
- Klimaanlage (EG und teilw. OG, DG)
- Garten und Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
- vollunterkellert
- Gas-Zentralheizung
- teilw. Fußbodenheizung (EG und Bad OG)
- zweifachverglaste Kunststofffenster
- Fliesen und Laminat
- Wäscheabwurf
- Kabel-TV
- Garage mit elektr. Tor und direktem Zugang zum Haus
- zwei zusätzliche KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück

Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
22. Februar 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
168.00 kWh/(m²·a)

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