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Schnuckliges Einfamilienhaus in Durmersheim – Ihr perfekter Start ins Eigenheim! | 60211
Haus | 76448 Durmersheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr perfektes Einsteiger-Einfamilienhaus in Durmersheim!
Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Immobilie in guter Lage von Durmersheim anbieten zu dürfen. Ein ideales Zuhause für alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten!
Das ursprünglich ca. 1948 erbaute Haus wurde mit viel Sorgfalt gepflegt und zuletzt 2013 umfassend renoviert. Die Wohnfläche von etwa 78 m² erstreckt sich auf einem kompakten Grundstück von etwa 87 m² und bietet dennoch alles, was ein gemütliches Zuhause ausmacht.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum halb ausgebauten Keller.
Das Obergeschoss umfasst ein geräumiges Hauptschlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein helles Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
Der Keller bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern beherbergt auch die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013. Der Außenbereich überzeugt mit einem kleinen Vorgarten, ideal für gemütliche Stunden im Freien, sowie ausreichend Platz seitlich für Mülltonnen.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll und nahtlos verlegte Parkettboden im Obergeschoss.
Dieser würde nach dem Abschleifen wieder in altem Glanz erstrahlen.
Die doppelverglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1992, während das große Schlafzimmerfenster 2013 durch ein doppelverglastes Kunststofffenster modernisiert wurde.
Das Haus steht aktuell leer und ist sofort verfügbar. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
237.60 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
– Wohnfläche ca. 78m²
– Grundstück ca. 87m²
– moderne, durchgängige Böden und Raumaufteilung
– großes Wohn- & Esszimmer mit offener Küche
– Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken (2013)
– 2-Fach verglaste Holzfenster von 1992
– 2013 Austausch aller Leitungen (Wasser und Elektrik)
– Gas-Zentralheizung von 2013
– halb ausgebauter Keller
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Durmersheim ist eine lebendige Gemeinde im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen Karlsruhe und Rastatt. Mit rund 12 Kilometern Entfernung zur Stadt Karlsruhe bietet Durmersheim eine ruhige, naturnahe Umgebung, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an städtische Zentren, was es besonders für Pendler und Naturliebhaber attraktiv macht.
Durmersheim befindet sich zwischen dem Schwarzwald im Osten und den Rheinauen im Westen, umgeben von einer idyllischen und landwirtschaftlich geprägten Landschaft. Durch die Nähe zur Bundesstraße B36 und die Anschlussmöglichkeiten an die Autobahn A5 ist Durmersheim verkehrstechnisch gut erschlossen und schnell mit den umliegenden Städten verbunden. Der Ort verfügt zudem über eine S-Bahn-Verbindung nach Karlsruhe und Rastatt, was eine flexible und komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet.
Die Lage in der Rheinebene sorgt für ein mildes Klima und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Umgebung von Durmersheim ist ideal für Rad- und Wandertouren, insbesondere entlang der Rheinauen, die mit ihrer einzigartigen Auenlandschaft und Artenvielfalt ein Naturschutzgebiet von besonderem Wert darstellen. In und um Durmersheim gibt es zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die das Leben im Ort für Naturliebhaber und Outdoor-Fans besonders reizvoll machen.
In der Gemeinde Durmersheim befinden sich ein Gymnasium, eine Realschule, eine Grund- und Hauptschule, zwei reine Grundschulen, sowie ganze 6 Kindergärten. Einkaufsmärkte, z.B Rewe, Aldi, Edeka sowie DM können Sie in wenigen Minuten erreichen, ebenso ein wunderschönes Freibad. Auch ein modernes Fitnessstudio ist am Ortsrand vorhanden.
