Jugendstilvilla im Dornröschenschlaf sucht Liebhaber von Immobilien der besonderen Art!
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Jugendstilvilla im Dornröschenschlaf sucht Liebhaber von Immobilien der besonderen Art!

Haus in 76530 Baden-Baden

Baujahr1905
Wohnfläche465,00 m²
Grundstücksfläche537,00 m²
Zimmer13.00
Schlafzimmer12.00
Badezimmer3.00

Sie sind Liebhaber von alten Jugendstilhäusern? Sie suchen ein neues Domizil mit dem gewissen Extra? Dann ist diese romantische Jugendstilvilla genau die richtige Immobilie für Sie.

Ursprünglich ca. im Jahre 1905 erbaut, biete Ihnen dieses Objekt großzügiges Wohnen über 3 Etagen. Hier gibt es Sie noch, die großen Räume und die hohen Decken. Verbunden werden alle Etagen durch ein zentrales Treppenhaus.

Das Erdgeschoss beherbergt heute den Wohn- und Essbereich, sowie ein Schlafzimmer. Eine große Wohn- und Essküche mit einem historischen Kachelofen und angrenzendem "Salon" bilden das Zentrum. Weiter gelangen Sie in das herrschaftliche Wohnzimmer mit angrenzender Veranda. Über die große Diele gelangen Sie zum WC und zum Badezimmer, sowie zum Schlafzimmer auf dieser Etage.

Das herrschaftliche Treppenhaus bringt Sie in die weiteren Etagen des Hauses. Im Obergeschoss wurde der Eingangsbereich zum Wohnraum abgetrennt. Auf dieser Etage befindet sich zwei Räume linkerhand des Treppenhauses, an welche 2 Balkone angegliedert sind. Diese Räume lassen sich auch wieder einfach an die weiteren Räume auf dieser Etage anschließen. Rechterhand befindet sich wieder ein großes Schlafzimmer, ein Wohnbereich, ein WC und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein weiterer Raum kann als Schlafbereich genutzt oder in eine Küche umfunktioniert werden.

Das Dachgeschoss des Hauses wurde ebenfalls vom Treppenhaus durch eine Tür abgeschlossen. In diesem befinden sich insgesamt 5 weitere Schlafräume, sowie ein WC und ein Badezimmer. Von diesem Geschoss aus, gelangen Sie über eine Holztreppe in den Speicher des Hauses, welcher aktuell viel Staufläche bietet. Unterkellert ist die Immobilie gänzlich. Auch hier gibt es durch die Deckenhöhe von über 3 m ein großzügiges Raumgefühl. Ein Raum verfügt über zwei große Lichteinlässe und wird derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt. Die weiteren Räume dienen aktuell dem Aufbewahren.

Diese traumhafte Immobilie befindet sich aktuell im "Dornröschenschlaf" und wartet auf Sie als Altbauliebhaber, der ihren alten Glanz für die kommenden Jahrzehnte zum Leben erweckt.

Objektdaten

Objekt ID
10236
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
13.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
465,00 m²
Grundstücksfläche ca.
537,00 m²
Baujahr
1905
Käuferprovision
3,57% inkl. Mwst. inkl. 19% MwSt.

Lage & Ausstattung

Lage

Seit Jahren ist Baden-Baden im südlichen Raum Deutschlands bekannt als Kur- und Bäderstadt, ebenso als Zentrum für Kunst, Medien und internationale Festspiele.

Von der Immobilie aus gelangen Sie fußläufig in das historische Zentrum Baden-Badens mit der Lichtentaler Allee, der Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und vielen Restaurants und Cafés.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Kurpark, die Spielbank, sowie zahlreiche Museen, wie das Fabergé Museum und das Burda Museum.

Naturfreunde können den Nationalpark Schwarzwald bequem erreichen und sich bei ausgiebigen Wanderungen erholen und betätigen. Golfbegeisterte kommen beim renommierten Golf-Club Baden-Baden auf Ihre Kosten.

Ein weiteres Highlight in Baden-Baden ist die unweit entfernte Pferderennbahn. Erleben Sie das Rennfieber und die prickelnde Atmosphäre der Iffezheimer Rennbahn, die weit über die Grenzen hinaus bekannt ist.

Für Gourmets und Weinliebhaber bietet die Immobilie den idealen Ausgangspunkt für Exkursionen entlang der badischen Weinstraße, ins Elsass, die Ortenau oder die Schwarzwaldhochstraße mit ihren bekannten Gourmet Tempeln.

Auch für das Wohle der Gesundheit wird in Baden-Baden gesorgt. Hochkarätige Kliniken sind ortsansässig. Weiter sorgen die Caracalla-Therme und das Friedrichsbad für Entspannung und Ihr Wohlergehen.

Am Fuße des Schwarzwaldes gelegen ist Baden-Baden ideal angeschlossen an Autobahn (A5) und Flughafen (Baden Airport).

Ausstattung / Energieausweis

- groß geschnittene Räume
- Deckenhöhen über 3 Meter im KG, EG, OG und DG
- alte Holzelemente im Haus (Böden, Treppen, Fenster)
- Ornamentverzierte Heizkörper
- historischer Kachelofen
- variable Stockwerksnutzung
- Öl-Zentralheizung
- Sanitärbereich pro Stockwerk mit Tageslicht
- 2 Außenstellplätze
- Kulturdenkmal


Diese Immobilie verfügt aktuell über folgende Stockwerksaufteilung (siehe beigefügte Grundrisse):

Erdgeschoss / Hochparterre (ca. 174 qm):
3 Zimmer mit Badezimmer, WC, Wohnküche und Veranda

1. Obergeschoss (ca. 167 qm):
5 Zimmer (eines davon derzeit Küche), WC, Badezimmer und 3 Balkone

2. Obergeschoss / Dachgeschoss (ca. 123 qm):
5 Zimmer (Küche widerherstellbar) mit WC und Badezimmer, Zugang zum Speicher

Untergeschoss:
großflächige Kellerräume mit gut belichteter Waschküche (Deckenhöhe > 3 m)

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

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