Besonderer Flair! Großzügiges Anwesen in schöner Lage in Baden-Baden mit Blick ins Grüne!
Kaufpreis 1.339.000 €
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Besonderer Flair! Großzügiges Anwesen in schöner Lage in Baden-Baden mit Blick ins Grüne!

Haus in 76530 Baden-Baden

Wohnfläche239,00 m²
Grundstücksfläche663,00 m²
Nutzfläche66,00 m²
Zimmer9.00
Badezimmer2.00

Dieses Anwesen in begehrter Hanglage in Baden-Baden wird Sie verzaubern!

Diese 1986 erbaute Villa bietet Ihnen viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In Hanglage erbaut, bietet Ihnen diese Immobilie ca. 239 m² Wohnfläche auf einem ca. 663 m² großen Grundstück.
Genießen Sie komfortables Wohnen in gut geschnittenen Räumen mit viel Platz für Familie, Homeoffice, Gäste, Hobby oder auch Büro / Praxis bei selbstständiger beruflicher Tätigkeit.

Von der Straße aus über eine Steintreppe durch ein überdachtes Treppenhaus weiter einige Treppen nach oben gelangen Sie zum Haupteingang des Hauses, wo Sie mit einem schönen Blick ins Grüne empfangen werden.

Das Entrée des Hauses in der mittleren Ebene des Haus (EG) führt Sie über die Wendeltreppe in das Obergeschoss in den herrschaftlichen, offenen Wohn- und Essbereich. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier quasi nahtlos ineinander über. Eine blickgeschütze Terrasse hinter dem Haus lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein.
Ein offener Kamin sorgt im Wohnbereich für Wärme, Behaglichkeit und lauschige Stunden in den Wintermonaten.
Ein Schlafzimmer sowie ein WC ist ebenso auf dieser Ebene vorhanden.

Weitere individuell nutzbare Zimmer (Schlafen, Kinder, Arbeiten, Gäste) sowie das Tageslichtbadezimmer befinden sich im EG.
Das Bad ist mit Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet, das WC befindet sich separat nebenan.

Auch das UG wird bestmöglich genutzt. Neben einem Wellnessbereich mit Sauna und Dusche stehen Ihnen hier drei weitere Räumlichkeiten zur Verfügung:
Das ehemalige Schwimmbad wurde zwischenzeitlich abgedeckt und in 2 individuell nutzbare Räume umgewandelt, beispielsweise als Praxis- Behandlungsräume) - dies kann mit etwas Aufwand auch wieder rückgebaut und umgenutzt werden. Von hier aus gelangen Sie auch nach draußen auf eine weitere Terrasse vor dem Haus.

Straßenseitig befinden sich zwei Garagen mit elektrischem Tor, welche in den Hang gebaut wurden, diese runden das Angebot ab.

Objektdaten

Objekt ID
19571
Type of objects
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Wohnfläche ca.
239,00 m²
Grundstücksfläche ca.
663,00 m²
Nutzfläche ca.
66,00 m²
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
2,38% zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
1.339.000 €
2063793
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Position & Appointments

Lage

Baden-Baden ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs. Die Stadt ist ein weltbekannter Kurort und heute vor allem als Bäderstadt, Mineralheilbad, Urlaubsort, Medien- und Kunststadt sowie internationale Festspielstadt bekannt. Die Spielbank trägt ebenfalls wesentlich zur Bekanntheit bei. Die Stadt liegt am Westrand des nördlichen Schwarzwaldes im Tal der Oos, einem kleinen Fluss, der etwa 13 Kilometer weiter bei Rastatt in die Murg mündet. Die östlichen Stadtteile schmiegen sich teilweise in die Hänge des Schwarzwaldes. Höchster Punkt des Stadtkreises ist mit 1003 Metern die Badener Höhe.

Baden-Baden liegt an der A 5 (Karlsruhe-Basel) und ist über die Anschlussstellen Baden-Baden und Bühl zu erreichen. Eine weitere Auffahrt befindet sich im Stadtteil Sandweier an der Autobahnkirche. Die B 500 (Schwarzwaldhochstraße) führt durch das Stadtgebiet, im Innenstadtbereich durch den Michaelstunnel, mit 2544 Metern der zweitlängste Straßentunnel in Baden-Württemberg.

Der Bahnhof Baden-Baden ist Intercity-Express-Haltepunkt an der Rheintalbahn von Mannheim nach Basel. Die Schwarzwaldbahn, die zwischen Karlsruhe und Konstanz pendelt, hält stündlich am Bahnhof Baden-Baden. Die Stadtbahnlinien S 4 und S 32 der Albtal-Verkehrs-Gesellschaft bieten direkte Verbindungen nach Bühl, Rastatt, Ettlingen, Karlsruhe und Heilbronn.

Den weiteren öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) gewährleistet die Baden-Baden-Linie, die mit mehreren Buslinien, welche den ganzen Stadtkreis, sowie teilweise die benachbarten Städte bedient.

Ausstattung / Energieausweis

- großer Wohn-Essbereich auf zwei Ebenen mit Kaminofen
- hochwertige Fliesen und Parkett
- 2 Terrassen
- 2 Balkone
- Sauna und Dusche im Untergeschoss (Schwimmbad wurde zwischenzeitlich abgedeckt und in 2 individuell nutzbare Räume umgewandelt, beispielsweise als Praxis- Behandlungsräume) - kann auch wieder rückgebaut und umgenutzt werden
- zwei Garagen mit elektr. Tor

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