Glücksgriff für Anleger – neuwertiges Mehrfamilienhaus in Baden-Baden | 44955
Haus | 76532 Baden-Baden
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses moderne Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 2015, bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Wohngegend. Mit einer jährlichen Mieteinnahme von ca. 100.562 € ist diese Immobilie rentabel und verspricht langfristige Einkommensstabilität.
Highlights der Immobilie:
Rendite: Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 100.562,64 €, was sie zu einer lukrativen Investition macht. Außerdem haben alle Mieter einen Index-Mietvertrag.
Modern und energieeffizient: Das Gebäude nutzt ein hochmodernes Gasbrennwertgerät mittels Kraft-Wärme-Kopplung, was nicht nur die Umweltbelastung minimiert, sondern auch die Heizkosten für die Mieter niedrig hält.
Wohnkomfort: Jede der 8 Wohnungen verfügt über Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Darüber hinaus bieten Balkone, Terrassen oder Dachterrassen den Mietern die Möglichkeit, die Natur und frische Luft zu genießen. Die Sanitär-Ausstattung umfasst weiße Amaturen von Hansgrohe (Serie Metris), Badewanne und/oder bodentiefe Dusche, Ganzglasabtrennung und Handtuchheizkörper.
Solide Bauqualität: Das Gebäude wurde 2015 erbaut und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Es erfüllt moderne Baustandards und ist somit eine langfristig werthaltige Investition. Die Fenster sind bodentief mit Drei-Scheibenverglasung und hohem Wärmeschutz, sowie elektrische Außenjalousien aus Alulamellen.
Lage: Die Lage des Mehrfamilienhauses ist äußerst attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen, was die Wohnqualität für die Mieter erhöht.
Diese Immobilie ist eine exzellente Gelegenheit für Investoren, die nach einer stabilen Einkommensquelle suchen. Mit seiner modernen Ausstattung und der vorteilhaften Lage ist dieses Mehrfamilienhaus eine Investition, die sich in vielerlei Hinsicht auszahlen wird.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Baden-Baden Oos ist ein malerischer Stadtteil inmitten der renommierten Kurstadt Baden-Baden im Südwesten Deutschlands. Diese bezaubernde Lage vereint Naturschönheit, historischen Charme und zeitgenössisches Stadtleben auf harmonische Weise.
Geografisch gesehen befindet sich Baden-Baden Oos nur wenige Kilometer südwestlich des Stadtzentrums von Baden-Baden und erstreckt sich entlang des malerischen Oostals, eines Flusses, der sich durch die Region schlängelt. Die Umgebung zeichnet sich durch üppige Landschaften aus, die von dichten Wäldern, sanften Hügeln und zahlreichen Wanderwegen durchzogen sind. Der nahegelegene Schwarzwald bietet die perfekte Kulisse für Outdoor-Aktivitäten.
Die Geschichte des Stadtteils spiegelt sich in den charmanten Altbauten und historischen Gebäuden wider, darunter das imposante Oos-Viadukt, ein Meisterwerk der Architektur des letzten Jahrhunderts. Kulturelle Einrichtungen und Museen in der Umgebung beleuchten die Geschichte und Kultur der Region.
Baden-Baden Oos ist berühmt für seine Thermalquellen und Wellnessangebote. Besucher können in den örtlichen Kurhäusern und Spas Entspannung und Erholung in den heilenden Thermalbädern finden.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, mit einer guten Verkehrsanbindung an das Straßennetz und einem eigenen Bahnhof, der regelmäßige Verbindungen in die Region und darüber hinaus bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in der Umgebung runden das Angebot für Bewohner und Besucher ab.
Baden-Baden Oos ist eine harmonische Mischung aus Natur, Kultur und Wellness, die Einheimischen und Gästen gleichermaßen eine hohe Lebensqualität bietet. Hier treffen Geschichte und Moderne aufeinander, und die Schönheit der Natur ist allgegenwärtig.
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
