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interne Kennung der Immobilie: 47926

Kapitalanlage mit 4 Wohnungen und großem Grundstück | 47926

Haus | 76532 Baden-Baden

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689.000 €
Kaufpreis
910 m²
Grundstücksfl.
381 m²
Wohnfl.
16
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Reserviert
Kennung
47926
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1953
Anzahl der Zimmer
16
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
381 m²
Grundstücksfläche ca.
910 m²

Kosten

Kaufpreis
689.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem potenziellen Investitionsobjekt – einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit zahlreichen attraktiven Merkmalen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer guten Wohnlage, umgeben von einem großzügigen Grundstück.

Im Inneren erwarten Sie sehr gepflegte Wohnungen mit Laminatböden und Fliesen, die nicht nur für eine angenehme Atmosphäre sorgen, sondern auch pflegeleicht sind. Das gesamte Gebäude wird laufend renoviert, und wir können Ihnen eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Renovierungsarbeiten vorlegen, um Ihnen einen transparenten Überblick zu bieten.

Besonders hervorzuheben ist die Arztpraxis im Erdgeschoss, die im Jahr 2021 einer umfassenden Renovierung unterzogen wurde.

Die Immobilie verfügt über eine topmoderne Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2022 installiert wurde. Dies gewährleistet nicht nur eine effiziente Energieversorgung, sondern auch eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie. Die Kosten für Heizung und Warmwasser können so auf einem zeitgemäßen Niveau gehalten werden.

Ein weiteres Plus ist der großzügige Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Mietern weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Insgesamt präsentiert sich dieses Immobilienangebot als eine lohnende Investitionsmöglichkeit, die durch ihre Vielseitigkeit, Modernität und Pflege einen soliden Grundstein für langfristigen Erfolg legt. Wir stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung und weitere Informationen zur Verfügung, um Ihnen einen umfassenden Eindruck von diesem attraktiven Investitionsobjekt zu vermitteln.

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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
G
Gültig bis
23. Januar 2034
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
243.30 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
689.000 €
Nebenkosten
10,57 %
Maklerprovision
3,57 %
24.597 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
34.450 €
Notarkosten
1,50 %
10.335 €
Grundbucheintrag
0,50 %
3.445 €
Gesamtkosten
761.827 €

Ausstattung

-gepflegtes Mehrfamilienhaus
-2 Garagen
-großes Grundstück
-Laminatböden und Fliesen
-laufend renoviert mit genauer Aufstellung
-Arztpraxis im Erdgeschoss 2021 renoviert
-neue Gas-Zentralheizung von 2022
-großer Keller mit Außentreppe

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Baden-Baden Oos ist ein malerischer Stadtteil inmitten der renommierten Kurstadt Baden-Baden im Südwesten Deutschlands. Diese bezaubernde Lage vereint Naturschönheit, historischen Charme und zeitgenössisches Stadtleben auf harmonische Weise.

Geografisch gesehen befindet sich Baden-Baden Oos nur wenige Kilometer südwestlich des Stadtzentrums von Baden-Baden und erstreckt sich entlang des malerischen Oostals, eines Flusses, der sich durch die Region schlängelt. Die Umgebung zeichnet sich durch üppige Landschaften aus, die von dichten Wäldern, sanften Hügeln und zahlreichen Wanderwegen durchzogen sind. Der nahegelegene Schwarzwald bietet die perfekte Kulisse für Outdoor-Aktivitäten.

Die Geschichte des Stadtteils spiegelt sich in den charmanten Altbauten und historischen Gebäuden wider, darunter das imposante Oos-Viadukt, ein Meisterwerk der Architektur des letzten Jahrhunderts. Kulturelle Einrichtungen und Museen in der Umgebung beleuchten die Geschichte und Kultur der Region.

Baden-Baden Oos ist berühmt für seine Thermalquellen und Wellnessangebote. Besucher können in den örtlichen Kurhäusern und Spas Entspannung und Erholung in den heilenden Thermalbädern finden.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, mit einer guten Verkehrsanbindung an das Straßennetz und einem eigenen Bahnhof, der regelmäßige Verbindungen in die Region und darüber hinaus bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in der Umgebung runden das Angebot für Bewohner und Besucher ab.

Baden-Baden Oos ist eine harmonische Mischung aus Natur, Kultur und Wellness, die Einheimischen und Gästen gleichermaßen eine hohe Lebensqualität bietet. Hier treffen Geschichte und Moderne aufeinander, und die Schönheit der Natur ist allgegenwärtig.

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