Niedrigenergiehaus - moderne DHH mit Garten, Garage und Carport in Gaggenau. Einziehen und Loswohnen
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Niedrigenergiehaus - moderne DHH mit Garten, Garage und Carport in Gaggenau. Einziehen und Loswohnen

Haus in 76571 Gaggenau

Wohnfläche126,00 m²
Grundstücksfläche257,00 m²
Nutzfläche58,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Sie und Ihre Familie suchen ein modernes und gepflegtes Eigenheim in Gaggenau Bad Rotenfels? Dann sind Sie hier genau richtig!

Wir bieten Ihnen hier ein modernes Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse und Garten in Bad Rotenfels an.
Auf einem 239 qm großen Grundstück befindet sich dieses im Jahre 2009 erbaute, vollunterkellerte Fertighaus der Firma Streif (Apollo) mit ca. 126 m² Wohnfläche mit Garten viel Platz für die ganze Familie.

Vom Eingangsbereich aus, der Diele, erreichen Sie direkt das Gäste-WC bzw. Duschbad, die großzügige Küche sowie den hellen Wohn- und Essbereich.
Von hier aus erreichen Sie den schönen Garten mit überdachter Terrasse.

Das Obergeschoss teilt sich neben dem Flur in vier weitere Räumlichkeiten auf:
ein ca. 17 qm großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein helles Tageslicht-Badezimmer.
Über eine Ausziehtreppe im Flur gelangen Sie in den ausbaufähigen Dachspitz, hier befindet sich eine Fläche von ca. 21 qm, eine praktische Platzreserve für diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Im Keller befindet sich in einen Waschraum, der Heizraum sowie ein großer Hobbyraum und ein Lager- oder Bastelraum. viel Platz und Abstellmöglichkeiten für die ganze Familie.

Mit der Solar-Anlage auf dem Dach verfügt das Haus über erneuerbare Energie.

Der Carport mit Starkstromanschluss und Schopf zur Holzlagerung und Platz für Mülltonnen, ein weiterer Stellplatz vor dem Haus sowie die eigene Garage (separates Flurstück mit 18 m²) komplettieren dieses tolle Angebot.

Das Objekt wird momentan noch von den Eigentümern bewohnt und wird im Herbst 2023 bezugsfrei.
Also zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Objektdaten

Objekt ID
26391
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
126,00 m²
Grundstücksfläche ca.
257,00 m²
Nutzfläche ca.
58,00 m²
Käuferprovision
2,975%

Lage & Ausstattung

Lage

Gaggenau liegt am Eingang zum schönen Murgtal und ist von beiden Seiten vom Schwarzwald begrenzt. Die Stadt ist bekannt durch die Firma Daimler AG, welche hier ein Werk betreibt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Mit der vorhandenen S-Bahn sind Sie mit Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt verbunden. Zur S-Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Es besteht ebenfalls eine sehr gute Verbindung mit Bussen nach Baden-Baden. Zur Autobahn A5 sind es ca. 5 Fahrminuten. Der Ort eignet sich sehr gut als Startpunkt zu ausgedehnten Wanderungen in die Umgebung. Die Infrastruktur kann als außerordentlich gut bezeichnet werden.
Zu den vielfältigen Angeboten an Einzelhandelsgeschäften und Märkten sowie zur Haltestelle der Stadtbahnlinie nach Karlsruhe sind es nur wenige Gehminuten. Die Kurstadt Baden-Baden mit ihrem legendären Festspielhaus, dem Theater und Kurhaus/ Casino ist nur ca. 12 km entfernt und in etwa 20 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Gaggenau liegt an der Bundesstraße 462, welche auch die Verbindung zur nächsten Autobahnanschlussstelle Rastatt an der A5 Karlsruhe-Basel darstellt. Die Versorgung an das überregionale Angebot ist durch die besagte Bundesstraße, durch die Anbindung an die S-Bahn und durch die Nähe zu Baden-Baden und Rastatt bestens gewährleistet.

Ausstattung / Energieausweis

- Niedrigenergiehaus KFW 60
- Gas-Niedrigtemperatur Heizung, Fa. Vaillant
- Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
- Kaminofen mit Edelstahl-Außenkamin
- überdachte Terrasse
- Duschbad, Gäste-WC
- Tageslichtbad im OG mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Einbauküche mit Gaskochmulde
- Massivholzparkett (EG Eichendielen, OG Ahorn-Parkett)
- dreifach verglaste Fenster zur Straßenseite bzw. Lärmschutzwall, ansonsten zweifach verglast
- Heizraum gefliest
- Waschküche für Waschmaschine und Trockner
- ca. 19 m² ausgebauter Kellerraum mit Heizung und Fliesenboden
- Werk- / Bastelraum im Keller
- Ausbaureserve im Dachspitz (über Ausziehtreppe)
- Garage
- Carport mit Starkstromanschluss und Schopf zur Holzlagerung und Platz für Mülltonnen
- Außenstellplatz
- vollunterkellert, weiße Wanne
- nicht ausgebauter Dachspitz
- Zisterne

Baujahr
2009
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
11. Oktober 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
69.00 kWh/(m²·a)

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