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interne Kennung der Immobilie: 41543

Schnuckelige DHH mit schönem Garten in ruhiger und zentraler Lage in Bruchsal | 41543

Haus | 76646 Bruchsal

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345.000 €
Kaufpreis
391 m²
Grundstücksfl.
91 m²
Wohnfl.
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
41543
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
4
Wohnfläche ca.
91 m²
Grundstücksfläche ca.
391 m²

Kosten

Kaufpreis
345.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Klein aber fein – charmantes und historisches Wohnhaus mit Terrasse und schönem Garten in ruhiger und gleichzeitg zentraler Lage in Bruchsal!

Die Doppelhaushälfte eignet sich ideal für:

– Paare und
– Familien

In ruhiger Lage gegenüber dem Saalbach auf einem ca. 391 m² großen Grundstück befindet sich das charmante, ca. 1923 erbaute Wohnhaus mit ca. 91 m² Wohnfläche (davon ca. 84 m² beheizbare Wohnfläche).

Über den Flur im EG gelangen Sie in den Wohnbereich, die angrenzende Küche mit Essplatz und weiterem, individuell nutzbaren Wohnraum mit Zugang zur Terrasse bzw. dem Garten.
Im Erdgeschoss befindet sich auch das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Im OG befinden sich zwei individuell nutzbare Zimmer zur multifunktionalen Nutzung, z.B. als Schlaf-, Ankleide-, Kinderzimmer oder als Büro.
Eines der beiden Zimmer verfügt über Zugang zur Dachterrasse mit Blick in den schönen Garten.

Über das selbe Zimmer gelangt man mittels einer schmalen und relativ steilen Treppe in den ausgebauten Dachspitz: hier befinden sich zwei weitere kleine Zimmer zur individuellen Nutzung.

Das Haus ist vollunterkellert – hier befindet sich der Waschmaschinenstellplatz, Platz für einen Trockner sowie der Öltank. Weitere Räume können als Lager- bzw. Kellerräume genutzt werden.

Verwunschener Garten: Das Anwesen umfasst ein großzügiges Grundstück von ca. 391 m². Der schöne Garten bietet endlose Möglichkeiten, von der Schaffung einer üppigen Gartenoase bis hin zum zusätzlichen Ausbau für weitere Wohnräume (muss mit dem zuständigen Bauamt abgeklärt werden) – Sie haben die Wahl.

Ihr Fahrzeug kann bequem entlang der Straße geparkt werden.
Ein Bau einer Garage bzw. Carport oder Stellplatz auf dem eigenen Grundstück ist denkbar und möglich.

Um einen modernen Wohnkomfort zu gewährleisten sind je nach Geschmack und Ausstattung entsprechende, umfassende Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen notwendig.


Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vor Ort und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie.

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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1923
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
17. Oktober 2033
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
501.40 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
345.000 €
Nebenkosten
10,57 %
Maklerprovision
3,57 %
12.317 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
17.250 €
Notarkosten
1,50 %
5.175 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.725 €
Gesamtkosten
381.467 €

Ausstattung

– Dachterrasse mit Blick in den Garten
– Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC
– vollunterkellert
– Öl-Einzelofen
– Holzofen im Wohnzimmer
– Nebengebäude zu Lagerzwecken
– schön angelegter und eingezäunter Garten mit altem Baumbestand
– Möglichkeit für eine Garage / Carport oder Stellplatz auf dem eigenen Grundstück
– weitere Ausbaumöglichkeiten (auch zu Wohnzwecken) sind vorhanden

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Die DHH liegt in einem ruhigen, grünen und gleichzeitig sehr stadtnahen Gebiet in Bruchsal. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, die Fußgängerzone, Schulen sowie Kindergärten.

Die große Kreisstadt Bruchsal mit allen ihren zugehörigen Ortsteilen hat eine Einwohneranzahl von ca. 43.000 und liegt im schönen Kraichgau, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Gemeinsam mit den Ortsteilen Heidelsheim, Helmsheim, Büchenau, Untergrombach und Obergrombach ist Bruchsal die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe, Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein und Oberzentrum Karlsruhe.

Über die Autobahn A5 (Karlsruhe-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B3 (Karlsruhe-Heidelberg) und B35 (Bretten-Germersheim) gelangt man ganz einfach nach Bruchsal. Der Bahnhof Bruchsal verfügt über einen ICE-Anschluss: Verbindungen nach Stuttgart (ca. 20 min) oder FFM (ca. gute Stunde) – die Lage ist daher optimal für Pendler: ob Karlsruhe, Heidelberg, SAP in Walldorf, Stuttgart oder Frankfurt, die Anbindung ist hervorragend.

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