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interne Kennung der Immobilie: 39452

Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und weiterer Bebauungsmöglichkeit in Bruchsal-Heidelsheim | 39452

Haus | 76646 Bruchsal / Heidelsheim

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649.000 €
Kaufpreis
851 m²
Grundstücksfl.
207 m²
Wohnfl.
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
39452
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Wohnfläche ca.
207 m²
Grundstücksfläche ca.
851 m²

Kosten

Kaufpreis
649.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Ob als Kapitalanlage, Zwei- bis Dreigenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!

Das hier angebotene Wohnhaus wurde 1979 erbaut und bietet Ihnen im Erdgeschoß eine klassisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² und einem Wintergarten mit Zugang zum riesigen Garten, welcher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Bei Bedarf kann nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt eine weitere Bebauung im hinteren Grundstücksbereich erfolgen.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet.

Eine weitere gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² mit Balkon steht Ihnen im 1. Obergeschoss zur Verfügung.
Diese Wohnung ist derzeit unbewohnt und kann daher zeitnah vermietet oder selbst bewohnt werden.

Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie eine Wohnfläche von ca. 207 m².

Der Speicher bietet weitere Räumlichkeiten als praktische Nutzfläche. Bei Bedarf kann hier ggf. die Wohnfläche erweitert und entsprechend ausgebaut werden.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich neben Lagerräumlichkeiten die Waschküche und der Heizraum samt der Öltanks.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage und drei weitere Außenparkplätze sowie die Einfahrt zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass für den modernen Wohnkomfort entsprechende Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns nun gleich Ihre Anfrage, Sie erhalten nur einige Minuten später von uns eine E-Mail mit dem Link zum Exposé. Vielen Dank!

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Einer unserer Finanzierungsberater wird sich nach der Prüfung der Angaben persönlich mit Ihnen in Verbindung setzen.
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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1979
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
F
Gültig bis
6. September 2027
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
190.10 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
649.000 €
Nebenkosten
10,57 %
Maklerprovision
3,57 %
23.169 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
32.450 €
Notarkosten
1,50 %
9.735 €
Grundbucheintrag
0,50 %
3.245 €
Gesamtkosten
717.599 €

Ausstattung

– Bebauungsmöglichkeit im hinteren Grundstücksbereich
– zwei separate Wohneinheiten mit Tageslichtbädern
– nach WEG geteilt (zwei Grundbücher)
– Fliesen und Laminatboden
– Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
– Garage mit elektr. Tor
– drei Parkplätze vor dem Haus (plus Einfahrt als weitere Parkmöglichkeit)
– vollunterkellert
– Öl-Zentralheizung
– Kachelofen im Erdgeschoss, Anschluss im OG ebenso vorhanden

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Der Ort Heidelsheim liegt eingebettet in einer schönen Naturlandschaft mit Hügeln, Wäldern und Weinbergen. Heute ist er mit etwa 4.500 Einwohnern nach Untergrombach der zweitgrößte Stadtteil Bruchsals. In der Region ist er durch seine Vielzahl von Festen (u.a. das bekannte Reichsstadtfest), durch seine vielen, aktiven Vereinen und durch seine guten Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur zu einem beliebten Ort geworden. Heidelsheim verfügt über viele Freizeiteinrichtungen, u.a. ein Schwimmbad mit Freibad, zwei Kegelbahnen, ein Jugendhaus und vieles mehr. Kindergärten sowie Grund-, Haupt- und Werksrealschule sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar.

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