Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten und zwei Garagen in Untergrombach
Kaufpreis 635.000 €
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Daten
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Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten und zwei Garagen in Untergrombach

Haus in 76646 Bruchsal / Untergrombach

Baujahr1979
Wohnfläche167,10 m²
Grundstücksfläche726,00 m²
Nutzfläche90,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten und zwei Garagen in Untergrombach

Das 1979 in massiver Bauweise erbaute Haus liegt auf einem 726 qm großen Grundstück und wurde bisher von den Eigentümern selbst genutzt und gepflegt. Besonders erwähnenswert sind die beiden Garagen, die Platz für einen großen Fuhrpark bieten.

Das schöne Domizil eignet sich bestens für Paare und Familien. Die Wohnfläche beträgt ca. 167 qm und verteilt sich auf zwei Wohnebenen:
Der Eingangsbereich bringt Sie wahlweise in alle Etagen (KG, EG, DG): Hier gibt es Platz für die Garderobe, hier befindet sich auch das Gäste-WC sowie der Treppenaufgang zum Dachgeschoß und zum Keller.

Im Erdgeschoß kommen Sie direkt in den offen gestalteten Wohnbereich mit schönem Blick in den großzügigen Garten. Das Schlafzimmer und das behindertengerechte Tageslichtbad sind durch den Flur mit Einbauschränken als Ankleideraum verbunden. Das Badezimmer überzeugt mit einer großen begehbaren Dusche, einem modernen Waschtisch mit Lichtvariationen, der Toilette udn einem Urinal.

Genießen Sie das gemütliche helle Wohn-Esszimmer mit Wintergartenfeeling und Kamin. Die offen gestaltete Einbauküche integriert sich mühelos in das Raumensemble. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und über wenige Stufen in den schönen Garten.

Neben dem Haus befinden sich zwei geräumige Doppelgaragen. Rechts vom Haus eine Durchfahrtgarage mit angrenzendem Abstellraum. Links vom Haus eine große Garage mit Platz für PKWs, Räder und Hobby.
Den gepflegten Garten mit Pergola, Gartenhaus und schönen Outdoorbereichen zum Verweilen können Sie ganz nach Ihrem Geschmack gestalten.

Wieder im Haus gelangen Sie über den Flur in das ausgebaute Dachgeschoss. Die 2-Zimmerwohnung bietet Ihnen ein großzügiges Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche, ein geräumiges Schlafzimmer und ein schönes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Im Keller ist Platz für Ihre Hobbies, Stauraum, eine Waschküche, ein Saunakeller mit Dusche, Waschbecken und WC, der Technikraum und ein Raum für Ihre Gäste.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Objektdaten

Objekt ID
34384
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
167,10 m²
Grundstücksfläche ca.
726,00 m²
Nutzfläche ca.
90,00 m²
Baujahr
1979
Verfügbar ab
Sommer 2023
Käuferprovision
2,98 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
635.000 €

Kontaktdaten

Team - HUST Immobilien
Name
Frau Verena Köhler
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Killisfeldstraße 48
76227 Karlsruhe / Durlach
2354564

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Lage & Ausstattung

Lage

Untergrombach gehört zur großen Kreisstadt Bruchsal im Landkreis Karlsruhe.

Der Ort liegt am Fuße des Michaelsberges, der mit 272 Metern Höhe ausdrucksvoll schon von fern zu erkennen ist. Mit seinen Naherholungszielen und Naturschutzgebieten sowie dem Vogelpark ist Untergrombach als Wohnort sehr beliebt. Der Baggersee mit seiner Naturschutzzone und der angrenzende Bannwald bieten zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung für Schwimmer, Taucher, Angler, Sportler, Spaziergänger und Familien.

Die Ortschaft liegt an der B3 auf der Strecke Karlsruhe-Durlach – Weingarten (Baden) - Untergrombach - Bruchsal, auf der Kreuzung B3 und K3501 (Obergrombach-Untergrombach-Büchenau). Auch mit der Stadtbahn und dem Bus ist man gut vernetzt.

Eine sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie die zahlreichen Vereine und Institutionen bereichern das Leben im Ort.

Ausstattung / Energieausweis

Ausstattung, Allgemeines:
Sparsamer Energieverbauch durch
+ PV-Anlage auf dem Dach
+ im Jahr 2020 wurde von Öl auf eine Wärmepumpe umgerüstet (DAIKIN, Bj. 2020)
+ Kombinierte Heizung mit Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima mit automatischem Raumluftaustausch im gesamten Wohnbereich im EG und DG
- Kamin im EG (kann zum Holzofen umfunktioniert werden)
- Bodenbeläge: im EG Parkett, Fliesen, im DG Laminat, Fliesen, im KG Fliesen
- Holzpaneeldecken mit Einbauspots
- Raufasertapeten oder Rauputz
- Fensterrahmen innen Holz, außen Alu, 3-fach verglast

Im EG:
- Gäste-WC
- offener Grundriss: Wohn-Esszimmer mit Kamin und offener Küche
- Einbauküche mit Mobiliar (im Preis enthalten)
- großes Schlafzimmer
- Ankleidezimmer im Flur zwischen Schlafzimmer und Bad
- behindertengerechtes Tageslichtbad (modernisiert 2018)
mit begehbarer Dusche, beleuchtetem Waschtisch, Urinal, WC

Im DG:
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Schlafzimmer
- großes Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche
- Zugang zum Dachspeicher (Spitzboden nicht ausgebaut)

Im Keller:
- Gäste- oder Hobbyraum
- Waschküche, Heizraum, Vorratskeller
- Saunakeller mit Dusche und WC

Im Außenbereich:
- große Garage linksseitig mit Rolltor, Wasseranschluß, Seiteneingang zum Haus, Arbeitsgrube
- großer Carport mit Garagencharakter rechtsseitig zum Durchfahren
- Abstellraum für Gartenutensiien
- sonnige Terrasse mit elektrischer Markise
- Glasgewächshaus
- Hochbeete
- Garten mit Rasenfläche
- überdachter Außensitz

Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
17. Oktober 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
54.00 kWh/(m²·a)

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